pas aller? Changer de stratégie

#יםמהשבוי Efrat Kornik #post5

Vous souvenez-vous de la première rencontre entre moi et mon (mon partenaire) ?

Lors de cette réunion et bien sûr bien plus encore après, nous avons parlé de stratégie et de passions (dans une seconde, vous comprendrez comment tout cela s'articule), nous l'avons décomposé en éléments et réassemblé notre rêve et comment il pourrait se refléter sur le terrain. ...

Donc, bien que notre rêve soit Hollywood, il s'est bien sûr écrasé sur le terrain de la réalité sur la côte Est, puisque nous ne sommes pas venus avec un grand capital, nous recherchions un endroit où le seuil d'entrée est bas (de manière significative) et où le marché est moins échauffé et se comporte comme quelqu'un dont le comportement est un peu plus prévisible dans les années à venir et ne pique pas de colère lundi et jeudi.

Et si nous avons déjà mentionné les passions, alors la chose que moi et moi aimerions le plus faire ensemble comme premier projet est un joli retournement de situation dont le tout sera un toit de 150 XNUMX $. 

Nous avons examiné ensemble un certain nombre de marchés et avons décidé d'entrer de toutes nos forces et de toutes nos énergies à Milwaukee car le marché y est relativement considéré comme "froid" et stable par rapport aux marchés "chauds" qui se caractérisent par des niveaux de prix qui connaissent des pics de hausse mais parfois aussi pas mal de baisses...

Le problème était que personne n'a pris la peine d'informer le marché qu'il devait faire « froid » et que les niveaux de demande ont battu des records.

 Des dizaines d'offres se disputaient pour chaque maison avec des prix sans précédent qui ne faisaient que faire grimper les prix de plus en plus haut (comme le chantait autrefois Zvi Peak) et en même temps enlever un peu plus d'air au ballon de nos rêves immobiliers.

Parfois, il y avait des lueurs d'espoir - des affaires de gros hallucinantes nous arrivaient, les contrats étaient signés et les avances de "frais de gravité" étaient transférées seulement pour qu'elles nous reviennent du titre après que les vendeurs ou les grossistes l'aient regretté (je me demande si je devais écrire un article sur toutes les fois où nous avons failli intenter des poursuites liées aux contrats, nous en avons pas mal….)

Et à la fin, nous avons réalisé que ce qui ne va pas avec la force va avec plus de force, tout comme ça, nous avons réalisé 2 choses super importantes qui nous accompagnent encore aujourd'hui :

 1. Il n’y a pas de quoi tomber amoureux de la stratégie 

2. Il n’y a rien de quoi tomber amoureux sur le marché

Parallèlement à ces nouvelles informations, ils sont entrés à Tolède, à la suite d'une propriété que nous avions achetée dans le cadre d'une transaction de saisie auprès du shérif (pour faire court, il a fallu plus de six mois pour obtenir la propriété du procès, mais à la fin, il y a eu un beau bénéfice)

Et nous avons découvert un marché qui a un peu moins de concurrence (bien sûr, de bonnes propriétés attrayantes seront toujours présentes sur tous les marchés) et des locations avec de très bons chiffres en général et certainement par rapport aux marchés chauds où parfois même la règle du 1 % ne fonctionne pas toujours. exister

(Une loi qui dit que le revenu locatif mensuel brut doit être égal ou supérieur à 1 % du prix d'achat, ce qui signifie que si nous achetons pour 100 1000 $, nous ne conclurons pas de transaction dans laquelle le loyer sera inférieur à XNUMX XNUMX $)

D’ailleurs, ce qui existe sur d’autres marchés où le seuil d’entrée est beaucoup plus élevé, c’est que généralement le flux de trésorerie/flux mensuel du loyer est moins bon, mais l’augmentation de valeur peut être plus importante.

En tant qu'entrepreneurs/investisseurs, vous devez réfléchir à ce que vous préférez : un flux de trésorerie élevé ou une forte augmentation de valeur car malheureusement (et cela ne veut pas dire qu'il n'y a pas d'augmentation de valeur au fil des années dans les pays où nous travaillons) mais ce ne sera jamais comme Austin Texas juste comme exemple où une seule maison dans un bon quartier peut rapporter Attendez-vous à une augmentation de valeur à deux chiffres chaque année (le seuil d'entrée des maisons en question ne gratte pas un demi-million de dollars, et d'autre part, après l'augmentation hystérique des prix de ces dernières années, l'année dernière, les prix ont également diminué en moyenne de 10%)

Bref, on n'a pas de boule de cristal et ça ne sert à rien d'avoir la tête contre le mur, peu importe ce que l'on veut et où l'on vise, les cuivres mettront aussi dans votre boîte à outils une autre petite qualité appelée flexibilité mentale, elle vous aidera à changer de position dans le courant et à rester dans le jeu.

*Et en général, vous aider avec toutes les questions de finance créatives, les stratégies de financement auxquelles vous ne pourrez pas accéder du tout sans flexibilité mentale (ce n'est pas en expansion maintenant mais c'est un domaine fascinant et créatif)