Marché immobilier 2024 : 5 ​​raisons pour lesquelles les taux d’intérêt hypothécaires élevés ne devraient pas vous effrayer d’acheter maintenant

Le marché immobilier de 2024 offre actuellement des avantages tels qu’un plus grand inventaire et moins de concurrence entre les acheteurs. Cependant, les taux hypothécaires élevés pourraient vous inciter à reconsidérer votre achat maintenant. Même si les experts s’attendent à ce que les taux hypothécaires baissent quelque peu plus tard cette année, attendre ne vous fera peut-être pas économiser beaucoup et pourrait même rendre la recherche d’un logement plus difficile.

Voici cinq raisons de ne pas vous laisser dissuader par les taux actuels d’acquérir votre maison.

1. Des taux hypothécaires plus élevés ne sont pas si inhabituels

Selon les données de Freddie Mac, le taux d'intérêt moyen actuel pour une hypothèque fixe sur 30 ans est d'environ 6.6 %. Comparé aux faibles taux de pointe de 2 à 3 % enregistrés en 2020 et 2021, cela semble très élevé.

Cependant, les taux hypothécaires historiques de 6 % ou plus – et même les taux à deux chiffres – étaient en réalité plus courants. Lorsque les taux d’intérêt baissent, ils ne reviendront probablement pas à leurs plus bas historiques. D’ici fin 2024, ils pourraient rester supérieurs à 6 %.

2. Acheter peut encore avoir plus de sens que louer

Selon votre région, un paiement mensuel de loyer peut vous coûter plus cher qu'un versement hypothécaire. De plus, vous devez tenir compte des augmentations potentielles de loyer et de leurs effets sur votre stabilité financière.

Même si l’achat implique des dépenses plus élevées, vous constaterez peut-être que cela est financièrement judicieux lorsque vous faites le calcul. L'achat d'une maison maintenant vous permettra également de récolter des avantages potentiels tels que la constitution d'une valeur nette, l'obtention de déductions fiscales et la possibilité de personnaliser entièrement votre espace.

3. Un refinancement ultérieur est une option

Si vous êtes financièrement prêt à acheter et que vous pouvez vous permettre de payer votre prêt hypothécaire, n'oubliez pas que vous n'êtes pas obligé de rester éternellement coincé avec un taux d'intérêt élevé. Une fois que les taux ont suffisamment baissé, vous pouvez refinancer votre prêt hypothécaire afin d’économiser sur les intérêts et de réduire votre mensualité. Cette option nécessite généralement un certain montant de capitaux propres et peut impliquer une période d'attente.

En attendant, vous devrez garder vos finances en bonne santé, car les prêteurs examinent vos revenus, votre crédit et votre dette pour décider d'approuver ou non votre refinancement. Les frais de clôture accompagnent généralement également le processus, il sera donc essentiel de les comparer aux économies potentielles et de se préparer aux dépenses.

4. Attendre peut restreindre vos options

Attendre de meilleurs taux hypothécaires peut limiter vos options immobilières et rendre le processus d’achat plus compliqué. Alors que des taux d’intérêt plus élevés poussent généralement moins de personnes à acheter une maison, l’inverse se produit lorsque les taux d’intérêt baissent. Cela signifie que vous pouvez gérer une sélection de maisons plus restreinte et vous retrouver dans des guerres d’enchères avec d’autres acheteurs.

De plus, les prix des maisons pourraient continuer d’augmenter, de sorte que le don pourrait nécessiter de repenser votre budget d’achat d’une maison. Bien que Fannie Mae ne s’attende qu’à une augmentation de 2.4 % à l’échelle nationale pour 2024, on peut constater des augmentations à deux chiffres dans les grandes villes. Surtout si vous souhaitez une maison dans un quartier recherché, acheter aux prix actuels peut avoir du sens malgré des taux hypothécaires plus élevés.

5. Vous avez des options pour économiser de l’argent

Vous disposez désormais de plusieurs options pour obtenir un taux hypothécaire plus compétitif. En plus de magasiner, vous pouvez choisir un prêt hypothécaire sur 15 ans, augmenter votre cote de crédit ou acheter des points. Une mise de fonds plus importante réduit le montant emprunté et les intérêts payés au fil du temps, et vous pouvez éviter les coûts supplémentaires de l’assurance hypothécaire.

Des programmes hypothécaires spéciaux peuvent également vous aider à économiser de l’argent. Il s’agit notamment de prêts offrant des taux réduits, des crédits d’impôt spéciaux ou une aide au paiement. Vous pouvez essayer de rechercher des programmes d’accession à la propriété auprès de prêteurs et d’agences gouvernementales. Notez simplement que les exigences de revenus et les limites de prix de l’immobilier sont courantes.