내가 오늘 미국에서 하는 일
#금주의 혁신가 탈리 카플란 #포스트6
בארה”ב כיום אנחנו עושים ומלווים באוהי, סינסנטי, קולומבוס ודייטון.
סינסנטי וקולומבוס הן ערים גדולות ומרכזיות באוהיו. המחירים עלו משמעותית בשנתיים האחרונות ולכן התשואה קצת נשחקה. מתוך חשיבה והסתכלות על מה שקורה בעולם והמצב הלא ברור הזה, החלטנו לשים דגש על לייצר למשקיעים שלנו עסקאות שיידעו לייצר להם תשואה גבוה ותזרים כמה שיותר חיובי.
במצב של היום מי יודע מתי יש עוד סגר או או חל”ת או פיטורים. כרגע לייצר עוד הכנסה זה סופר קריטי.
וכן הגענו לדייטון, שהיא נמצאת בדיוק בין סינסנטי וקולומבוס, עיר קטנה יותר, במחירים נעימים יותר ועושה תשואה יפה יותר. וכמובן יש את כל הנהירה כרגע של האנשים שלא רוצים לגור הערים גדולות וגם המצב שהרבה עובדים מהבית מאפשר לאנשים לנוע ולגור בפריפריות. כן שדייטון היא מקום נהדר של להיות קרוב\רחוק.
עסקה שאנחנו עכשיו עושים למשקיע.
שלב 1. עושים לו ריפיי לכמה נכסים שיש לו כבר
LTV- עד 65% משווי הנכסים
בריבית של 4.25-5.25%, ז”א שגם מהעסקאות המקוריות ישאר לו תזרים חיובי.
יהיה למשקיע מעל 100,000$ נזיל
העסקה שאיתרנו לו
דופלקס בדייטון
רכישה 50,000 $
שיפוץ 45,000 $
כל צד יושכר לאחר שיפוץ ב 650-700$
מה שיעשה למשקיע שלנו תשואה (לאחר הוצאות) של 11%.
כסף שהביא מהבית- 0$
אז מה בעצם הליווי כולל?
-הכרות עם הלקוחות, הבנה מה הם רוצים מול מה הם יכולים מנטלית (נגיד הבחור הצעיר שעדיין לא היה בשל לעשות עסקה בארה”ב וקיבלת עסקה אש בנהריה).
חשיבה אסטרטגית על אופציות מימון לעסקה ומציאה של פתרונות מימון יצירתיים עם דגש שאנחנו תמיד בודקים שהתזרים יהיה חיובי ולא נכניס אף לקוח לעסקה שההוצאות יהיו גדולות מההכנסות.
-וכמובן שאנחנו עוזרים לגייס את הכסף- במידה וצריך.
-בניה של תוכנית עסקית איפה יהיה הנכס, בכמה נקנה ונשפץ אותו ומה התשואה שניתן לקבל בסוף התהליך.
-אנחנו מאתרים את הנכס, מלווים את הלקוח ברכישה של הנכס (אם זה פתיחה של LLC וחשבון בנק בארה”ב או בארץ סגירה של חוזה ולוח תשלומים שמתאים ללקוח)
-אנחנו משפצים את הנכסים.
-והליווי מסתיים כאשר הנכס מושכר ומניב הכנסה.
אנחנו יכולים להתחיל לבדוק אופציות ללקוחות עם הון נזיל של 100,000 ₪.
관심이 있으신가요?저에게 개인적으로 연락하실 수 있나요??
ואם בא לכם להקשיב לי עוד קצת ולקבל עוד קצת תוכן מעניין על עולם ההשקעות בנדל”ן אתם מוזמנים להקשיב לפודקסט שלי “קפלניסטית”
לינקים להאזין לפרק:
ספוטיפי: https://spoti.fi/33gGoCr
גוגל פודקאסט: https://bit.ly/33vrUyu
אפל פודקאסט: https://apple.co/3fiRLML
내 일주일 동안 내가 당신을 죽이지 않았으면 좋겠고 당신이 내 콘텐츠에서 가치와 관심을 찾았기를 바랍니다. 물론 당신이 저와 이야기하고 싶다면 - 길은 포장되어 있고 단순합니까?
응답