Hoe vind je vrije markt deals?

Een huis kopen met financiering van de verkoper. Hoe dergelijke deals te vinden?

U kunt naar dergelijke eigenschappen zoeken in Craig List, druk op OWNER FINANCING

Je krijgt veel resultaten.

Maar is dit de beste manier om deals met verkoperfinanciering te vinden?

Helemaal niet.

Het probleem met de meeste van deze deals is dat ze niet aantrekkelijk zijn voor ons kopers
Of dat het pand een algemene renovatie nodig heeft (het loont niet om een ​​goedkoop onroerend goed te kopen en een volledige renovatie uit te voeren) of dat het onroerend goed in goede staat is, maar een bovenmatige prijs boven zijn marktprijs vereist.

Dus wat doen we? Gaan werken in de methode waarmee we onze transacties beheren.

Dwz wij kopers moeten de voorwaarden van de transactie bepalen in plaats van de verkoper.
Voor dit doel is het aanbevolen om rechtstreeks naar de verkopers te gaan in plaats van via makelaars betekent dat we OFF MARKET moeten afhandelen.

Hoe vindt u handel op de vrije markt (behalve uw tijd ...)?
U kunt huuradvertenties bellen.

Eén site die ik aanbeveel is www.socialserve.com

Het bijzondere van deze site is dat veel van de verhuuraankondigingen door de verkopers zelf worden aangeboden en niet door makelaars of beheermaatschappijen.

Wanneer u een eigenaar van een woning bereikt die zijn woning wil huren, begint u het gesprek als volgt:
”Ik heb de huuradvertentie gezien die u voor uw woning heeft geplaatst ... Heeft u misschien overwogen om de woning te verkopen? Als zijn antwoord ja of ja is als we hem vragen stellen over het pand (staat, grootte, slaapkamers / badkamers, wat er in huis moet worden gerepareerd, wanneer een dak is vervangen, etc.).
Vraag hem nu welke minimumprijs hij zou accepteren voor zijn eigendom (als hij het niet goed weet).
Hij werd ook gevraagd of hij een hypotheek had op het onroerend goed. Als zijn antwoord negatief is, hebben we een goed potentieel gevonden voor het verkopen van onroerend goed met financiering door de eigenaar. Trouwens, als zijn antwoord is dat hij een hypotheek heeft, zou de deal kunnen passen als een ONDERWERP aan transactie en ik heb hier al over gesproken in een van de vorige berichten (u bent van harte welkom om te lezen).

Nu het duidelijk is dat de eigenaar bereid is te verkopen en dat hij geen hypotheek op het onroerend goed heeft, zal onze volgende vraag aan hem een ​​verkoop met eigenaarfinanciering zijn. Als er geen vage diskwalificatie van zijn kant is, kunnen we verder gaan en hem vertellen dat we binnen 24 uur met een gedetailleerd voorstel naar hem terug zullen keren. Zijn e-mailadres moet van hem worden afgenomen.
Ten slotte zullen we een georganiseerd en geschreven voorstel voorbereiden en nadat we ons hebben voorbereid en het naar hem hebben gestuurd, zullen we hem opnieuw telefonisch contacteren.

Wat we willen kopen bij de aankoop van onroerend goed met financiering door de eigenaar:

Koop onder de marktprijs (altijd ...) - maximaal 1 procent van de marktprijs.
2. Maak een zo klein mogelijke aanbetaling (streef naar een nulvoorschot - oftewel 100-percentage van de financiering).
3. Implementeer betalingen zo lang mogelijk (30 jaar gespecificeerd)
4. Er is geen boete voor vervroegde aflossing.
5. Positieve maandelijkse kasstroom na alle betalingen op het onroerend goed (onroerendgoedbelasting, verzekering, beheermaatschappij, hypotheekbetalingen, onderhoud).

Waarschuwing: Koop geen eigendommen in oorlogsgebieden (OORLOGZONE). We willen onroerend goed kopen en geen verbintenis ...

Veel geluk iedereen.

Shay Halevy.

Socialserve.com - Betaalbare huisvesting vinden

Betaalbare huisvesting, toegankelijke huisvesting - We ontwikkelen en ondersteunen betaalbare huisvestingsdatabases in meerdere staten - tweetalige site en callcenter

Link naar het oorspronkelijke bericht op het onroerend goedforum van de Verenigde Staten op Facebook - Werkt op een desktopcomputer (om het bericht te bekijken, moeten leden zijn goedgekeurd voor het forum)

De originele reacties op het bericht kunnen onderaan de huidige berichtpagina op de site of in de link naar een bericht op Facebook worden gelezen en u bent natuurlijk van harte uitgenodigd om deel te nemen aan de discussie