De daling van de hypotheekrente in de tweede week

De kredietkosten voor gemiddelde Amerikaanse hypotheken met een looptijd van 30 jaar en hypotheken met een vaste rente van 15 jaar zijn donderdag gedaald tot het niveau van begin februari.

LOS ANGELES – De hypotheekkosten zijn voor de tweede week op rij gedaald, waardoor de gemiddelde langetermijnhypotheekrente in de VS naar het laagste niveau sinds begin februari is getrokken – goed nieuws voor potentiële huizenkopers nu het voorjaarsseizoen voor het kopen van huizen begint.

De gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar daalde van 6.74 procent vorige week naar 6.88 procent, zei hypotheekkoper Freddie Mac donderdag. Een jaar geleden bedroeg het gemiddelde tarief 6.60%.

De leenkosten voor hypotheken met een vaste rente van 15 jaar, populair bij huiseigenaren die hun woningleningen herfinancieren, daalden deze week ook, waardoor de gemiddelde rente daalde van 6.16% vorige week naar 6.22%. Een jaar geleden bedroeg het gemiddeld 5.90%, zei Freddie Mac.

“Ondanks de recente dip blijven de hypotheekrentetarieven hoog omdat de markt worstelt met de druk van de hardnekkige inflatie”, zegt Sam Khater, hoofdeconoom bij Freddie Mac. "In dit klimaat is de kans groot dat de rente voor een langere periode hoger zal blijven."

De jongste rentedaling volgt op een reeks tariefverhogingen. De hypotheekrente steeg gedurende het grootste deel van februari, nadat sterker dan verwachte berichten over de inflatie en de economie de speculatie onder obligatiebeleggers aanwakkerden dat de Federal Reserve langer dan verwacht zou moeten wachten met het verlagen van de rente.

De Fed heeft aangegeven dat zij dit jaar waarschijnlijk haar belangrijkste rentetarief zal verlagen, zodra zij meer aanwijzingen ziet dat de inflatie duurzaam terugvalt naar haar doelstelling van 2%. Het belangrijkste rentetarief van de Fed staat op het hoogste niveau sinds 2001.

De verwachtingen van beleggers ten aanzien van de toekomstige inflatie, de mondiale vraag naar Amerikaanse staatsobligaties en wat de Fed met de rente doet, kunnen van invloed zijn op de hypotheekrente.

Economen voorspellen dat de hypotheekrente dit jaar weer zal dalen, hoewel in de meeste prognoses de gemiddelde rente van een 30-jarige hypotheek pas aan het einde van het jaar onder de 6% zal dalen. Maar dat zal waarschijnlijk niet gebeuren totdat de Fed begint met het verlagen van de kortetermijnrente, iets waar Wall Street grotendeels op gokt dat dit pas in juni zal gebeuren, zo blijkt uit gegevens van CME Group.

Ondanks het kortere traject van de hypotheekrente dit jaar, ligt de gemiddelde hypotheekrente op 30 jaar nog steeds lager dan het hoogste punt in 23 jaar van 7.79% dat eind oktober werd bereikt.

“De tarieven zijn veel lager dan afgelopen herfst, toen ze rond de 8% schommelden”, zegt Lisa Strutbant, hoofdeconoom bij Bright MLS. "Elke neerwaartse trend in de rente later in het voorjaar zal meer kopers en verkopers naar de markt brengen."

De daling van de rente sinds de piek van vorig najaar heeft ertoe bijgedragen dat de maandelijkse hypotheeklasten zijn gedaald, waardoor huizenkopers die te maken hebben met stijgende prijzen en een tekort aan huizen die te koop staan, meer financiële ademruimte krijgen.

Lagere tarieven zorgden ervoor dat de verkoop van eerder bewoonde Amerikaanse woningen in januari met 3.1% steeg ten opzichte van de voorgaande maand, naar het sterkste verkooptempo sinds augustus.

Toch blijft de gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar ruim boven het niveau van twee jaar geleden, namelijk 4.16%. Deze grote kloof tussen de tarieven van nu en dan heeft ertoe bijgedragen dat het aantal eerder bewoonde woningen op de markt is beperkt door huiseigenaren met een lage rente te ontmoedigen om te verkopen.