# # Ondernemer van de week Yossi Beit Yosef # Bericht 5 Hoe ...
# # Ondernemer van de week Yossi Beit Yosef # Bericht 5
Hoe controleer ik de grond in Florida en in het algemeen?
In post 2 - zei ik dat ontwikkelaars of investeerders niet vragen wat er met het land kan worden gedaan?
Dit is een zeer belangrijke vraag, want alleen als we weten wat er met de grond kan worden gedaan, kunnen we weten wat we moeten testen en het testproces starten.
Een even belangrijke tweede vraag: wat is ons doel in de deal? - Wat is ons uitgangspunt en wat willen we met de grond in het algemeen doen?
De antwoorden op deze vragen geven ons een antwoord op de vraag: welke testen wil ik doen en hoeveel geld wil ik uitgeven aan testen!
Het belangrijkste is om het gebied te kennen en de regels van de plaats te kennen - hoe doe je dat?
Open provinciewebsites, praat met lokale grondmakelaars en reis minstens één keer om het gebied te leren kennen.
Als we het voorbeeld nemen: Florida is een staat die de flora en fauna beschermt en heeft veel beperkingen op dit gebied in verschillende gebieden - onwetendheid kan ertoe leiden dat u land koopt tegen een te dure prijs.
In Texas is het daarentegen raadzaam om aandacht te besteden aan de kwestie van "mineraalrechten" - u zou geen land willen kopen waarvan de olierechten in handen van de verkoper blijven! Vooral als je op een dag op een enorme olievlek zit????
Zvika kwam naar me toe om hem te helpen land te verkopen dat hij een paar jaar eerder had gekocht. "Ik heb een uitstekend perceel, mijn hoekje was trots op Zvika in mijn oren". Uit de test die we deden bleek dat er twee schildpadnesten op het veld zijn.
In Florida zodra er schildpadden nestelen - wordt het perceel automatisch tot natuurreservaat verklaard en is het verboden om erop te bouwen,
Het trainen van het perceel voor wederopbouw verhoogt de prijs voor het verplaatsen van de schildpadden naar een andere plaats - de prijs is ongeveer $ 6,000 per nest
Dus een potentiële koper van het perceel van Zvika zal nog eens $ 12,000 moeten investeren
De prijs van de percelen was op dat moment $ 8,000, dus het had geen zin om het perceel van Zvika te kopen.
Zvika kocht het perceel ook voor een exorbitante prijs van ongeveer $ 35,000 en had het moeilijk om met de bittere snee om te gaan.
En hij besloot om zijn eigen oplossing te vinden - op dit punt nam ik afscheid van hem - waardoor jij je Zvika's oplossing moest voorstellen!
Als Zvika de nodige tests had gedaan, zou hij deze staat niet hebben bereikt - leer het gebied kennen!
Mijn vriend Yossi Golan schreef deze week in zijn post als ondernemer een overzichtelijke lijst van wat er moet worden gecontroleerd op bouwbehoeften, lees zijn post er is een gedetailleerde lijst en ik zal het hier niet herhalen.
Als flipper van gronden voer ik alleen een eerste inspectie uit en de rest van de inspecties laat ik over aan een klant die de grond wil kopen, als ondernemer die morgenochtend wil bouwen ga ik andere inspecties doen.
Een van de belangrijke tests die voor constructiedoeleinden moeten worden uitgevoerd, zijn survey-tests en metingen die survay worden genoemd
De Land Survey definieert de grenzen en kenmerken van een perceel, inclusief wegen, servicelijnen, gebouwen en natuurlijke elementen zoals vijvers en beekjes. Andere faciliteiten doorkruisen het terrein.
Omdat de onderzoeksbehoeften van een investeerder in commercieel onroerend goed verschillen van die van een huiseigenaar die een garage toevoegt - en beide verschillen van de behoeften van de geldschieter - zijn er veel verschillende soorten onderzoeken.
Dit zijn de meest voorkomende, hoewel de algemeen bekende namen enigszins kunnen verschillen, afhankelijk van de locatie van het land:
1. Hypotheek- of ALTA / ACSM-enquête
Dit is de uitgebreide enquête waarvoor de meeste kredietverstrekkers acceptatievereisten nodig hebben. Dit zorgt ervoor dat het onroerend goed is zoals beschreven in de juridische documenten en alle kenmerken en kenmerken van het onroerend goed omvat.
2. Grensonderzoek - Dit is het onderzoek waarmee de huiseigenaar de wettelijke grenzen van een woning kan identificeren en verifiëren.
3. Locatieonderzoek - Dit is een uitgebreid grensonderzoek met informatie over verbeteringen, meestal gebruikt voor gebiedsleningen en vergunningen.
4. Web Design Survey - Dit onderzoek combineert een topografisch onderzoek van wegen, kanalen, diensten en accu's met een grensonderzoek. Webdesignonderzoeken worden gebruikt om woon- en verkavelingspercelen, commerciële en industriële ontwikkelingen, transportinfrastructuur en vrijetijdsvoorzieningen te plannen.
5. Verdelingsonderzoek – Een onderzoek voor landontwikkeling (zoals we in de derde post hebben besproken) vereist een splitsingsonderzoek om het perceel in percelen of percelen te verdelen. Een enquête die we indienen bij de wijk en die wordt gebruikt voor het ontwerp van straten, riolering en andere essentiële onderdelen.
6. Topografisch onderzoek - (ook wel contouronderzoek genoemd) is eigenlijk een driedimensionale kaart van een pand waarop alle oppervlaktekenmerken, natuurlijke kenmerken en hoogten van het pand worden weergegeven. Dit soort onderzoek is vaak nodig als eerste stap bij het plannen van onder meer nieuwe ontwikkelingsprojecten, wegen- of brugplanning, het plannen of verbeteren van projecten op het gebied van rangen of afwatering.
Als ondernemer die grond vindt, weet ik waar ik naar moet zoeken, maar af en toe wordt mij gevraagd naar grond in gebieden die ik niet ken. Het eerste wat ik vandaag controleer, is de vraag- en aanbodsituatie in het gebied volgens naar de Zilo-site.
Hoe ongelofelijk het ook is voor huizen (aparte lezing), als het gaat om prijzen en het aantal transacties in een bepaald gebied, levert het zeker betrouwbare antwoorden op.
In gebieden waar geen activiteit plaatsvindt, wordt het niet aanbevolen om transacties uit te voeren, tenzij er een speciale reden is waarom de markt wacht op een fitnessuur en dit is een hoofdstuk op zichzelf dat verband houdt met investeringsplanning in termen van investeringsbereik.
Als de markt actief is, ga ik dieper onderzoek doen
Morgen zal ik alle onderwerpen samenvatten die we deze week hebben besproken en ik zal ook enkele sites en tools geven die ik gebruik en waar je hulp bij kunt krijgen.
Daarnaast zullen we het even hebben over het karakteriseren van een niche voor een ondernemer op basis van zijn kenmerken en/of capaciteiten op een bepaald moment
Op de foto's is een perceel in de beginfase tot aan de bouw inbegrepen
Ik zie je morgen
De originele reacties op het bericht kunnen onderaan de huidige berichtpagina op de site of in de link naar een bericht op Facebook worden gelezen en u bent natuurlijk van harte uitgenodigd om deel te nemen aan de discussie
Reacties