Vastgoedbeleggers zijn optimistisch over de toekomstige marktkansen

Volgens de Fall 2023 Investor Sentiment Survey van RCN Capital, uitgevoerd door marktinformatiebureau CJ Patrick Company, zijn vastgoedbeleggers van mening dat de marktomstandigheden zijn verbeterd en de komende maanden zullen blijven verbeteren, aangezien 72% van de ondervraagde investeerders zei dat de marktinvesteringsomstandigheden slecht waren. beter of hetzelfde als vorig jaar, terwijl 75% geloofde dat de omstandigheden de komende zes maanden zouden verbeteren of stabiel zouden blijven.

“Ondanks hogere huizenprijzen, hogere financieringskosten en beperkte voorraden blijven vastgoedbeleggers optimistisch over de kansen op de markt, vandaag en in de komende maanden”, aldus Jeffrey Tesch, CEO van RCN Capital. "Investeerders blijven een belangrijke rol spelen op de huizenmarkt - volgens een recent rapport van CoreLogic is meer dan één op de vier huizenverkopen aan een investeerder, en we blijven interesse zien van zowel kopers van huurwoningen als fix-and-flip-investeerders." onze zaken."

De Fall 2023 Investor Sentiment Survey is het tweede kwartaalrapport van RCN Capital dat de polsslag van vastgoedinvesteerders in het hele land peilt, uitdagingen en kansen in de markt identificeert en feedback ontvangt over huidige trends en gebeurtenissen via een onderzoek met 18 vragen.

Het beleggerssentiment over de huidige toestand van de vastgoedmarkt is verbeterd ten opzichte van de voorjaarsenquête van 2023, waarbij 49% zegt dat de omstandigheden beter zijn dan een jaar geleden, vergeleken met 30% in het voorjaar. Ook de marktvooruitzichten zijn de afgelopen zes maanden verbeterd: 44% gelooft dat de omstandigheden zullen verbeteren, vergeleken met 30% in het vorige onderzoek. Ondanks het optimisme gaan beleggers voorzichtig te werk: slechts 22% van de ondervraagde beleggers is van plan meer eigendommen te kopen dan een jaar geleden, 39% is van plan hetzelfde aantal te kopen en 39% is van plan minder te kopen.

"Interessant genoeg lijken fix- en flip-investeerders veel optimistischer over toekomstige kansen - 50% van hen gelooft dat de omstandigheden de komende zes maanden zullen verbeteren, vergeleken met slechts 24% van de investeerders in huurvastgoed", zegt Rick Sharga, CEO van CJ Patrick. "Dit kan een indicatie zijn dat de flipping-activiteit zijn dieptepunt heeft bereikt, maar kan ook een weerspiegeling zijn van de huidige uitdagingen op de huurmarkt, waarbij de tarieven blijven dalen, zelfs als er extra huurvoorraad online komt."

Volgens de Investor Sentiment Survey van najaar 2023 bleven beleggers de impact zien van hogere hypotheekrentes op hun lokale markten. Ruim 30% zag de vraag naar koopwoningen afnemen, bijna 21% zag de vraag naar huurwoningen toenemen en 37% noemde beide trends.

Ondanks dat ze optimistisch zijn over het toekomstige marktklimaat, geloofde 53% van de ondervraagden dat de VS in 2023 of 2024 in een recessie terecht zou komen. Slechts 18% dacht dat het land een recessie zou vermijden, terwijl 29% het niet zeker wist. Maar zelfs nu er een recessie dreigt, zijn beleggers er in overgrote meerderheid van overtuigd dat de huizenprijzen zullen blijven stijgen. 53% van de respondenten verwacht dat de huizenprijzen zullen stijgen, 22% gelooft dat de prijzen ongeveer gelijk zullen blijven en 24% gelooft dat de prijzen zullen dalen.

Beleggers vonden in de najaarsenquête soortgelijke obstakels als die uit de voorjaarsenquête wat betreft belemmeringen voor het bezit van een eigen woning, en dit blijven de komende maanden de belangrijkste zorgen van beleggers. De hoge kosten van hypotheekfinanciering waren het grootste probleem onder beleggers en werden in bijna 76% van de gevallen genoemd, terwijl een gebrek aan inventaris door 42% van de respondenten werd genoemd. Concurrentie van andere kopers blijft duidelijk een probleem in het huidige klimaat van lage voorraden, waarbij concurrentie van institutionele beleggers door 33% van de respondenten wordt genoemd, en concurrentie van consumentenwoningkopers door 29%. Andere vaak genoemde uitdagingen waren onder meer problemen bij het verkrijgen van een lening (22%) en vertragingen in de toeleveringsketen (22%).

In termen van welke gebieden hotspots zijn voor investeerders, werd in een nieuwe vraag toegevoegd aan de najaarsenquête aan investeerders waar zij hun vastgoedbeleggingen kochten. De meeste beleggers concentreerden zich in de buurt van hun huis: 44% kocht in hun woonplaats en 79% in hun thuisland. Er waren geen significante verschillen in aankoopafstanden tussen vastgoedbeleggers voor reparatie en flipping en verhuurbeleggers.

De toplanden waar beleggers zich de komende zes tot twaalf maanden op zullen richten zijn:

Californië, het doelwit van 18.44% van de investeerders

New York, de bestemming van 18.16 van de investeerders

Florida, het doelwit van 15.27% van de investeerders

Texas, het doelwit van 9.51% van de investeerders

Arizona, het doelwit van 6.63% van de investeerders

Tot de staten die de komende zes tot twaalf maanden de minste aandacht zullen krijgen van de activiteiten van investeerders, behoren de driezijdige verbinding tussen Nebraska, New Hampshire en North Dakota, die allemaal het doelwit zijn van slechts 12% van deze investeerders, gevolgd door:

Rhode Island en Montana, het doelwit van slechts 1.15% van de investeerders

Hawaï, Louisiana, Maine, Ohio, Utah en West Virginia Doelgroep 1.44% van de respondenten

Wyoming, Wisconsin, Vermont, Oklahoma en Iowa mikken slechts op 1.73% van de ondervraagde beleggers