#אופסס_המחיר_גבוה_מידיי אוקיי… אז ככה….. בואו נתחיל לפני כמה חודשים רכ…

#אופסס_המחיר_גבוה_מידיי?

אוקיי… אז ככה…..

בואו נתחיל ???

לפני כמה חודשים רכשו זוג משקיעים שלי נכס לעסקת השבחה (קנה-שפץ-מכור). הנכס נקנה מתחת למחיר השוק . הנכס ממוקם באזור בו יש ביקוש של Home Owners למגורים.

העסקה נסגרה יחסית מהר לאחר משא ומתן שלנו מול המוכר , ניתחנו את העסקה הקבלן נכנס לעבודה , גם לשמחתנו סיים את השיפוץ בזמן יחסית סביר של 7 שבועות וואלה מתחילים באמצעיים שיווקיים , מעלים תמונות והנכס האוויר ?? .

☝️☝️תקציר קטן למה שקרה ממש באותן שבועות בו רצינו להעלות את הנכס שלנו לאוויר –
מכרנו עבור משקיעות שלי נכס אחר ב5 ימים בשוק מעל Asking price בסך של 134,000$ ( ב5 ימיםםםםם!!!! ) .

רק מתברר שהמתווך שתפקד כסוכן של המוכר גם בעסקה מכירה זו , הLisiting agent, החליט לרכב על הגל של אותו נכס שנמכר ממש 3 רחובות משם, ולא טרח לנתח את נתוני הנכס של זוג המשקיעים שלי.

הנכס פורסם במחיר גבוה של 130,000$ ?
נתוני הנכס היו שונים בבחינת גודל הנכס ותצורת הבנייה שלו. ושוב, למרות הקרבה הגיאוגרפית שלכאורה אפשרה לו לעשות את אותו המהלך בדיוק (בשל דימיון במיקום הנכס, תצורתו- שניהם היו Ranch house – וזמן העלייה למרקט) .

והנה … עובר לו שבוע.. ועוד שבוע
ופתאום כבר חודש …
ומורידים את המחיר…
ושוב הורדת מחיר.
ואפילו הצעות על הנכס לא מגיעות….?
רמת התסכול גוברת.
המשקיעים מצדם, מתחילים לשאול שאלות, ובצדק.

והזמן עובר, וזמן זה כסף , את זה כולנו יודעים.

כדי לא להאריך מידי……

אזנק לחלק של מוסר ההשכל מהסיפור הזה…..

כמה טיפים חשובים של "אל תעשה" אפשר לקחת מפה….. :

1.תוודאו, תוודאו, ושוב תוודאו ☝️
חשוב מאוד לוודא את המחירים של הנכסים באזור ברגע המכירה עם מתווכים אחרים באזור, וכמובן, לייחס נכסים דומים שיענו על כמה שיותר פרמטרים שעונה עליהם הנכס שלכם.

2. עדיף להרוויח פחות ולמכור מהר , מאשר להרוויח יותר ול"בזבז" כמה חודשים של נכס עומד בשוק.
— זמן זה כסף!!! בזמן שהנכס שלנו עמד עוד חודש במרקט היינו כבר יכולים להיות בתחילתו של הפרויקט הבא. ?

3. תמיד אבל תמיד תוודאו אחר איש השטח שלכם בעצמכם ותעשו את הTriple chack כדי לראות שאתם מעלים את הנכס לאוויר במחיר הנכון.

4. "אל תהיו חזירים" ותתפתו לדפוק מחיר כניסה לשוק של עוד כמה עשרות אלפי דולרים.
זה יתנקם בכם. נקודה.

גילוי נאות-
התוכן נרשם מניסיון אישי ומתוך אסטרטגיה שנקט אחד מאנשי הצוות שלי בעבר ( והתבררה כשגויה) ורציתי לחלוק אותה איתכם כדי לספר גם "מה לא לעשות".

בסופו של יום,
כולנו עושים טעויות
העיקר שנלמד לגדול מהם
להתחזק
ולהמשיך הלאה

בטוח נצא חזקים ומחושלים יותר.

והייי….
אף אחד לא אמר שלהיות יזם זה קל או משחק ילדים , כן ??? ?

תצליחו ?

אוהב,
מוטי כץ ?