3 תחזיות שוק הדיור לינואר

נקודות מפתח
חשוב להתעדכן בטרנדים בתחום הנדל”ן אם אתם מחפשים לקנות או למכור.
סביר להניח ששוק הדיור של ינואר יחקה את זה של דצמבר, וזה טוב למוכרים אבל לא מצוין לקונים.
אולי חסכתם כסף כל השנה למקדמה על בית, ואתם מקווים להתחיל את ציד הבית שלכם בינואר. או שאולי השתעשעתם ברעיון למכור את הבית שלכם והחלטתם שברגע שהחגים יסתיימו, אתם הולכים להוציא אותו לשוק.
בין אם אתם קונים או מוכרים, חשוב שתהיה לכם תחושה ברורה של איך נראה שוק הדיור. ולמרות שאיננו יכולים לומר בוודאות מה צפוי לשוק הנדל”ן לינואר, יש סיבה להאמין שהדברים לא ישתנו הרבה מדצמבר. הנה כמה דברים שאתה יכול לצפות מראש.

1. המלאי יישאר מוגבל

נכון לסוף אוקטובר, היו רק 1.22 מיליון יחידות דיור למכירה. אבל זה לא מספר גדול במיוחד. למעשה, זה מייצג רק היצע של 3.3 חודשים של בתים, ויכול לקחת היצע של 6 חודשים כדי ליצור שוק דיור שווה שבו יש מספיק בתים כדי לענות באופן מלא על דרישת הקונים.
בינתיים, דצמבר הוא בקושי זמן פופולרי לרשום בית. זה כשאנשים עסוקים בחגיגת החגים ובבדיקת מהלכים פיננסיים של סוף השנה מרשימת המטלות שלהם. ולכן יש סיכוי טוב שלקונים לא יהיה הרבה יותר מלאי לבחירה בינואר מאשר בנקודת אמצע הסתיו.
אלו לא החדשות הטובות ביותר, כי ככל שיש פחות מלאי, כך המוכרים יכולים לגבות יותר עבור בתיהם. עם זאת, אם אתה מוכר, זה אומר שאולי תרצה לנצל את התחרות המוגבלת על ידי רישום הבית שלך בתחילת 2023.

2. שיעורי המשכנתא עדיין יהיו גבוהים

הפדרל ריזרב אמר לאחרונה כי בשל התקררות מתונה בחזית האינפלציה, הוא מתכנן להאט את העלאות הריבית שלו. אלו חדשות טובות לא רק ללווי משכנתאות, אלא לצרכנים בכללותם.

עם זאת, זה לא אומר שאנחנו צריכים לצפות שריביות המשכנתא יצנחו בינואר. אמנם שיעורי המשכנתא עשויים לרדת מעט, אך לא סביר שהם ישתנו באופן דרסטי.

3. מוכרים עשויים לראות רווחים נמוכים יותר – אבל סביר להניח שהם ירוויחו בכל זאת

העליות במחירי הדיור מואטות במהלך החודשים האחרונים, ויש סיכוי טוב שיימשכו גם לינואר. אחרי הכל, אין זה סביר שהביקוש של הרוכשים יעלה במהלך החודש הראשון של השנה, במיוחד מכיוון שהחורף אינו זמן פופולרי במיוחד לרכישת בית ושיעורי המשכנתא אינם נמצאים ברמות מושכות במיוחד.
אבל כדי להיות ברור, עליות קטנות יותר במחירי הדיור לא אומרות ללא רווחים. אם אתם מחפשים למכור את הבית שלכם בינואר, אולי עדיין תצאו משם עם רווח יפה – רק אולי לא אותו רווח עצום שהייתם רואים לפני חודשים.

בואו נראה איך החודש הראשון של השנה מתערער

לא סביר שינואר יהיה נקודת מפנה גדולה בשוק הנדל”ן. זה לא חודש שבו רישומים נוטים לעלות, ובדרך כלל זה לא חודש פופולרי לגידול בפעילות הקונים. אבל כך או כך, יהיה מעניין לראות מה ינואר מצפה לקונים ולמוכרים כאחד. ולא משנה לאיזו קטגוריה אתם נופלים, הקפידו לעקוב אחר מגמות השוק כדי שתוכלו להפיק תועלת משינויים שפועלים לטובתכם.