חכמת המונים! נמצא במשא ומתן מתקדם על עסקה בלוס אנגל׳ס. הנכס – הוצע למכירה…

חכמת המונים!

נמצא במשא ומתן מתקדם על עסקה בלוס אנגל׳ס.
הנכס – הוצע למכירה ב1.15M באחת מהערים היחידות שעוד מתפתחות ב-LA County והיא Marina Del Rey.
בשנת 2020 צפוי מעבר של חלק משמעותי מתעשיית הקולנוע אל העיר. בנוסף Tesla שפותחת שם מפעל מרכזי, ובנייני משרדים רבים שהבנייה שלהם צפויה להגמר ב-2020.

הבית עלה לשוק לפני 3 שבועות על ידי סוכנת שעשתה חצי עבודה. לא היו תמונות, הצגות של הנכס, או בית פתוח במהלך השבוע הראשון. בשבוע השני לאחר בית פתוח בודד – קיבלו כמה הצעות, אני הייתי ההצעה השניה הכי גבוה, 1.09M.

אתמול בבוקר קיבלתי שיחה מהסוכן שלי, האסקרו נפל. אנחנו הBack up. המוכר מחפש ללא תנאים (No Contingencies).
ההצעה שלי היתה במזומן והתנאי היחיד שביקשתי היה 5 ימים לצורך בדיקה פיזית של הנכס.

מטרת הקניה – הורדה מוחלטת של הנכס ובנייה חדשה של 2,700 סקוור פוט. ברחוב הסמוך, במיקום זהה לחלוטין, נמכר לפני חודשיים נכס ב2.2M.
מדובר היה בבנייה חדשה, על מגרש זהה ומיקום זהה.
בעיר הזאת בניה חדשה נמכרת ב2.2 ל-2.7 מליון תחת נתונים דיי זהים.

בקיצור גן עדן.

הדבר היחיד שמטריד את מנוחתי הוא – ברחוב בו נמצא הבית עליו נתתי הצעה – יש שני בנייני מגורים מהצד השני של הרחוב.
הבניינים בגובה 2-3 קומות עם 15-20 דיירים בכל בניין, עם חניה אחורית, ובמצב מעולה.
ובכל זאת – בבית שנמכר ב2.2 לפני חודשיים, ברחוב המקביל, אין בניינים.

נראה שאף אחד לא יודע להגיד לי את ההשפעה של הבניינים על ערך הנכס. בין ״ משפיע מאוד״ ל״לא משפיע״ והרבה אנשים שמתמחקים מלתת מילה אחרונה (ובצדק) כדי לא לשאת באחריות. ובכל זאת אני מבולבל.

מצורף סרטון (במהירות פי 4) עם טיול ברחוב, מהנקודה בה רואים את הבניין הראשון, עד לנקודה בה רואים את הבית למכירה עם השלט השחור וממול את הבניין.

מה דעתכם?
מה ההשפעה של דבר כזה על ערך הבית?
הנושא הוא time sensitive ויתכן שאאבד את העסקה עד שהפוסט יעלה ויקבל תשובות אבל לפחות נוכל ללמוד לפעם הבאה.

תודה!

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון