ההבדלים בין מכירת בית עם הלוואת Conventional ועם הלוואת FHA/VA שלום חברים. מה ההבדלים…
ההבדלים בין מכירת בית עם הלוואת Conventional ועם הלוואת FHA/VA
שלום חברים.
מה ההבדלים מבחינת המוכר מעבר לזה שב FHA הסטנדרטים יותר חמורים, לדוגמא צריך לתקן ריקבון עץ וכו אבל בטופס המכירה יש את שני האפשרויות וכמובן שאם ניתן למכור conventional זה עדיף כי זה פחות חמור אבל במידה ורוצים להגדיל את מאגר הקונים הפוטנציאליים ומאפשרים גם רכישה עם הלוואות FHA – מה החסרונות המהותיים?
תודה.
השוני בין 2 האופציות תלויה באיזה נכס מוכרים/קונים. כלומר, אם זה נכס SF או Condo.
כל עוד אין אסוסיאיישן אז אכן לא אמורה להיות בעיה עם FHA or Conventional loan.
הדבר היחיד הוא הבדיקות היותר מחמירות של הבנק לגבי הנכס לפני שהקונה מקבל אישור על המשכנתא
במשכנתא של VA המגיש מקבל 100% מימון על הנכס. זאת אומרת שאם אתה המוכר אתה משלם את כל הקלוזינג קוסט. למגיש המשכנתא אזור להוציא שקל ?
במשכנתא רגילה המכיש חייב לשים דאון פיימנט
החיסרון הגדול הוא בכך שהדוח שמאות דבק לנכס ל 30 יום, כך שאם הערכת השמאות נמוכה היא קצת תוקעת אותך במובן הזה.
בנוסף כמו שציינת יותר מחמירים בסטנדרטים
והדבר האחרון הוא שלרוב הם יבקשו יותר הוצאות סגירה בעסקה בד”כ בגלל סוג האוכלוסייה (לא תמיד)