היי , מקווה שמישהו יכול לעזור לי, אני רוצה המלצה למחשבון להלוואה עם בלון…
תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2018-12-31T13:12:22+0000
היי , מקווה שמישהו יכול לעזור לי,
אני רוצה המלצה למחשבון להלוואה עם בלון ללא amortization.
יש למישהו המלצה?
אני רוצה לשלוח לowner הצעה לרכישת הבית שלה בתנאים הבאים:
הלוואה $80K , ריבית שנתית 6% ללא amortization ,תשלום חודשי $500 במשך 5 שנים ולאחר מכן בלון.
אני לא בטוחה איך לחשב את זה . אשמח אם מישהו יוכל לעזור… תודה מראש
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2204996093107914
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
מה היו התנאים שלה?
אם היא מכתיבה את המחיר ואת התנאים אז לי זה לא מתאים. מההתרשמות שלי היא לא מספיק motivated, לפעמים אנשים צריכים עוד כמה חודשים בשביל להיות motivated.אם היא לא תמכור את הנכס עוד 3-4 חודשים אז אין לי ספק שהיא תראה יותר גמישות אם היא מעוניינת למכור ונראה שהיא כן מעוניינת למכור.
ההצעה שלך צריכה להיות יוצר מפתה המוכרת יכולה לקהל owner finance around 11 % interest rate why will she go with 6% she need to be desperate try to be creative and put yourself in the seller shoes in order to make a real attractive offer
תודה רבה לכולם , זה כבר לא רלוונטי. דברתי עם המוכרת ונראה שהיא לא מספיק motivated
לא כל כך ברור ממה שרשמת את אופן סילוק ההלוואה. הלוואה ללא amirtization אומר שאת לא פורעת קרן ואז יש 2 אפשרויות:
בלון: כלומר הריביות נצברות לקרן וצוברות ריבית לאורך הזמן.
אפשרות נוספת גרייס: כלומר תשלום ריבית בלבד בשוטף.
מה מרכיבי התשלום של 500$ קרן/ריבית ?
למיטב הבנתי היתה בעיה בהגדרת ההלואה זו לא הלואת בלון אלא הלואה רגילה שאחרי חמש שנים תפרע במלואה זה אומר שאחרי חמש שנים יתרת ההלואה תעמוד על 73K
ואתה חייב 107 אחרי 5 שנים…
כלומר תוספת ריבית של 27,058 שח…
אם אתה מחליט לקזז את ה 30 אלף ששילמת לאורך הזמן אז תנכה את זה ויצא לך 77,058…
אם זה בלי הפחתה אז זה בלון..וכל תשלום שלך זה שכירות
80 אלף בריבית ו% לחמש שנים זה 107,058…
ה 500 זה שכירות?
כוונתך לשלם רק ריבית של 6 אחוז כל חודש ואחרי 5 שנים לפרוע את כל ה80?