היי שבוע טוב לכולם. קודם כל רוצה להודות לכולם על התובנות והמידע שאתם משתפים…
תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-01-05T21:08:26+0000
היי שבוע טוב לכולם.
קודם כל רוצה להודות לכולם על התובנות והמידע שאתם משתפים כאן. אני מפיק המון ערך מהתוכן שעולה פה יום יום.
אני כרגע סטודנט לפני סוף התואר, ובמהלכו של הפליפ הראשון שלי בארה״ב.
התוכנית שלי בגדול היא להמשיך ולהתעסק בתחום גם לאחר הלימודים. לבצע כמה פליפים כדי להגדיל את ההון, ולרכוש 2-3 נכסים להשכרה.
השאלה שלי היא מהן האפשרויות להמשיך ולהתעסק בתחום, לאחר שההון ״כלוא״ בהשקעות קודמות?
כמובן שיש את האפשרות לעבוד עם משקיעים, אבל מעוניין לשמוע על אפשרויות נוספות, בהן אני לא תלוי בכושר השכנוע שלי.
הארד מאני זו אופציה לגיטימית? הרווחים לאחר קיזוז אחוזי הריבית הגבוהים, שווים את ההתעסקות?
אשמח לשמוע רעיונות נוספים וחוות דעת בנושא.
אין בעיה לקבל הלוואה גם ללא קרדיט סקוט וללא סושיאל..
אחוז המימון יהיה לרב סביב 65% מעלות הבית ו 100% מהשיפוץ.
הריבית משתנה ויש מקומות שזה נקבע לפי נסיון פלוס אחוז תוספת על איזור מסוים
או שנקבע לפי כתובת..
שיעורי הריבית 8% ועד 11%
לגבי האם זה הרבה? לא יודע.
זה סביבת הריבית ומצד שני העסקה צריכה להיות רווחית.
ואם אתה לא מחזיק בהלוואה שנה אז תשלם פחות כי זה על ימי ניצול בפועל.
אם תצטרך עזרה – אשמח לסייע
היי מתן,
לפני לקיחת הלוואה תמיד מומלץ לצבור ניסיון מעמיק. אחרי שעברת את שלבי ההתנסות (ולדעתי האישית פליפ אחד או שניים אינם מספיקים אבל כל אחד והתובנות שלו) עומדות בפניך כמה אופציות להשתמש בכסף ממומן. הארד מאני היא אחת האופציות לביצוע פליפים. רוב החברות אבל יבקשו כרדיט סקור אמריקאי והיסטוריה כך שיהיה יחסית קשה לקבל הלוואה כזו. במידה והצלחת, לרוב האחוזים נעים בין 8-11 אחוז שנתי ועוד כמה נקודות יש כמה פוסטים בקבוצה שעוסקים בנושא. בסופו של דבר הארד מאני יוצא לך כשותף של 35-45 אחוז מרווחי העסקה בהרבה מן המקרים. (שוב, יש בקבוצה פוסטים בנושא שאני חושב שגם מסבירים את החישוב והדברים שצריך לקחת בחשבון).
בכל מקרה, כמו שכתבת אם אתה מתכנן לקנות בתים להחזקה ישנה האפשרות לבקש קאש באק (למשכן את הבתים) דרך בנק אמריקאי. תקבל את כספך חזרה, תרוויח בערך שליש על השכירות ובשאר הכסף המשך לגלגל פליפים.
בהצלחה ?
עוקב