לוקשיין , לוקיישן, לוקיישן, מניח שרובכם שמעתם את האימרה הזאת לא פעם ולא פעמיים,…
לוקשיין , לוקיישן, לוקיישן,
מניח שרובכם שמעתם את האימרה הזאת לא פעם ולא פעמיים,
וכנראה שגם אתם יודעים שזה קשור לנדל"ן.
אבל שאלתם את עצמכם למה המילה הזאת חוזרת על עצמה 3 פעמים?
האם זה לצורך הדגשה?
הרי מיקום זה חשוב, וכנראה המטרה היא להדגיש לנו את זה…לא?
אז נכון, מיקום זה חשוב. אבל זה קצת יותר מורכב מזה…
האימרה היא כאמור תשובה לשאלה:
"מהם שלושת המרכיבים הכי חשובים במציאת השקעה בנדל"ן?"
אז הנה הם לפניכם:
לוקיישן #1 ברמת המאקרו- העיר או המדינה/ האזור באופן כללי. עיקר ההסתכלות שלנו תיהיה על סמך מספרים: רמת הגירה, רמת אינפרומציה זמינה, ווליום של עסקאות, ועוד שלל מטריקות שעוזרות להבין את רמת האזור, ולאן הוא צפוי ללכת בעתיד.
לוקיישן #2 ברמת השכונה הספציפית בקצת יותר מיקרו. דברים שמתפתחים באיזור, מקומות עבודה ופיתוח תרבותי. פה ההסתכלות תיהיה גם במישור מספרי, אבל גם במישור פיזי- נצטרך עיניים בשטח.
לוקיישן #3 ברמת הבית עצמו, ביחס לרחוב.
האם הוא על כביש ראשי? קרוב לרכבת? בפינה של רחוב? איך הבתים שליד? כאן, מעבר לניתוחים המספריים, ומעבר לעיניים בשטח, נצטרך לעשות ניתוח יותר עיוני, לחפש אינפורמציה קיימת , דוגמאת מפות, ולחפש דברים חדשים שעתידים לבוא שניתן למצוא במדורי עיתונים מקומיים, ובאתרי אינטרנט של רשויות מקומיות.
השבוע נשאלתי, למה אני חושב שהשקעות בטקסס יותר טובה ממקומות אחרים בארצות הברית.
התשובה שלי הייתה שטקסס זה מקום טוב, אבל יש עוד הרבה מקומות טובים.
ההצלחה קבורה בשילוב של 1-2-3 ביחד…
Location, Location, Location
אז באיזה Location אתם בחרתם לאחרונה?
האם לקחתם בחשבון את שלושת השלבים?
שתיהיה שנה אזרחית טובה לכולנו.
— feeling fantastic in Fort Worth, Texas.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
?