נדל”ן: ניתוח מגמות בשוק בשנת 2023

אגם טאהו כבר זמן רב יעד פופולרי עבור אנשים בכל רחבי העולם. עם נופי ההרים המדהימים שלו, אפשרויות סקי או סנובורד מרובות, מאות קילומטרים של מסלולי הליכה ושפע הזדמנויות לבילוי, אין זה פלא מדוע כל כך הרבה אנשים נמשכים לאזור. בין אם אתם מחפשים לקנות או למכור נכס באגם טאהו, חשוב להבין את המגמות והסטטיסטיקות של הנדל”ן המקומיות.
המידע שאנו חולקים הוא מאגודת המתווכים של South Lake Tahoe, MLS המקומית (Multiple Listing Service). בניגוד לאתרי נדל”ן כמו Zillow, או Realtor.com, ה-MLS מספק את נתוני המכירות האמיתיים והמדויקים של Realtor שאנו יכולים להעביר ללקוחותינו. לפעמים אתרי צד שלישי כמו אלה המפורטים לעיל יכולים לכלול עדכוני נתונים לא מדויקים, וכתוצאה מכך מידע מוטעה.
דצמבר 2022 היה חודש יציב עבור הנדל”ן. בדרום טאהו MLS, מחיר הבית החציוני היה 715 אלף דולר. מספר זה עולה ב-1.3% מהשנה שעברה ולמרות עליית הריבית, שווי הדירות צפוי להמשיך ולהתייצב, אך להישאר חזק, שכן הביקוש לנכסים נותר גבוה.
האם אנו רואים ירידת מחירים? בהחלט. עם זאת, בשבועיים האחרונים, לא ראינו הורדות מחירים כמו שראינו בדצמבר 2022. ב-14 הימים האחרונים נרשמו חמש הפחתות מחירים בדרום טאהו MLS על נכסים צמודי קרקע. אנו רואים, עם השינוי בשוק, קונים ומוכרים שוב מנהלים משא ומתן על מחיר ותנאים. אולי שמעתם את זה בעבר, אבל חזרנו לשוק “רגיל”.
במהלך חודשי הסתיו והחורף, המלאי נמוך יותר מבחינה סטטיסטית בגלל החגים וירידת השלג. למרות גורמים אלה, עדיין יש מספר סביר של בתים בשוק. בחודש שעבר היו 51 בתים צמודי קרקע זמינים בדרום טאהו MLS. באופן מעניין למדי, המספר הזה בערך זהה בהשוואה לדצמבר 2021, מה שמראה שהיו לו 52 רישומים פעילים, במה שחשבנו כשוק “חם”.

סטטיסטיקת המכירות של דצמבר הראתה לנו שהזמן החציוני שבו בילה בית בשוק לפני שנמכר הוא 77 ימים. למה אני ממשיך להגיד חציון ולא ממוצע? החציון מאפשר לנו להסיר את החריגים למחיר ולימים בשוק. לכן, כדי לקבל תמונת מצב אמיתית של הנדל”ן באזורנו, אני אוהב להסתכל על החציון.
בדצמבר היו 35 בתים שנמכרו בדרום אגם טאהו, במיוחד. שישה מהם נמכרו במחיר מחירון, שניים נמכרו גבוהה יותר ו-27 הבתים הנותרים נמכרו מתחת למחיר המחירון. זה מצביע על כך שהמוכרים עושים יותר ויתורים במהלך עסקת נדל”ן כדי לענות על צרכי הקונה. עם זאת, אם בית מתומחר נכון, במצב טוב ובאזור מבוקש, הרוכשים עדיין יהיו מוכנים לשלם כראוי עבור הנוחות הללו.
אם אתה מוכר, שכירת מתווך מהימן שיעזור לך לקבוע את מחיר המחירון שלך בהתבסס על הנכסים העדכניים ביותר בהשוואה היא קריטית. אני ובת זוגי תמיד נכנסים לפגישות רישום כדי לדעת. מה המטרה שלך? כמובן שאתה רוצה למכור את הבית. אבל באיזו מהירות ובאילו עוד נסיבות? התשובה לשאלה זו באמת עוזרת לקבוע גישת תמחור הולמת עבור הבית שלך. ארוכים הם הימים של היכולת לזרוק מספר גבוה בקיר ולקבל הצעות של 10-15-20. תמחור הוא אסטרטגיה ויש לדון בה עם איש מקצוע.
כפי שאתה יכול לראות, סאות’ לייק טאהו מציע לקונים ולמוכרים פוטנציאליים שפע של הזדמנויות. בזכות הנוף המדהים והקרבה לאתרי סקי ופעילויות, זה תמיד יהיה אזור מבוקש. למרות שהמחירים נשארים גבוהים יותר מחלקים רבים אחרים של קליפורניה ונבאדה, עדיין יש עסקאות טובות זמינות אם אתה יודע היכן לחפש.