יש לי את המפתחות: 10 שווקי הדיור המשתלמים ביותר בארה”ב

עבור רוב רוכשי הדירות הפוטנציאליים, שוק הנדל”ן נראה קודר. שיעורי המשכנתא הוכפלו מ-3% הלוואות בתחילת 2022 ליותר מ-6% ב-2023; מחסור במלאי יכול להוביל למלחמות הצעות בשווקים חמים.

האם יש חדשות טובות למישהו מלבד סוכני נדל”ן? בשווקים מסוימים, כן – אבל אתה צריך להיות מוכן לעבור דירה.

ניתוח נתונים חדש של חברת המשכנתאות Rocket Homes ו-BestPlaces.net בדק 383 אזורי מטרופולינים והעריך מרכיבים של איכות חיים כמו שיעורי פשיעה, שיעורי אבטלה ובעיות סביבתיות. לאחר מכן, החוקרים בחנו את שווקי הנדל”ן שלהם, ומצאו את מחיר הבית החציוני ואת תשלום המשכנתא החודשי הצפוי שיתברר כנוח עבור קונים שמרוויחים 65,000 דולר בשנה. גם מס הכנסה ומכירה של המדינה נלקחו בחשבון. הרעיון היה למצוא 10 אזורי מטרו המפגינים פוטנציאל דיור בר השגה, עם תשלומי המשכנתא שלא יעלו על 30% מההכנסה החודשית ברוטו – כלל חשוב נפוץ.

המנצח הכללי: המערב התיכון.

דירוג מקום מחיר בית חציוני הערכה תשלום משכנתא חודשי

1 וואוסאו, ויסקונסין $228,770 $1482

2 לאפייט, אינדיאנה $240,078 $1347

3 קולומביה, מיזורי $274,592 $1603

4 גרנד פורקס, צפון דקוטה $255,143 $1531

5 מורגנטאון, מערב וירג’יניה $212,961 $1162

6 בנגור, מיין $244,145 $1525

7 פיטסבורג, פנסילבניה $208,446 $1330

8 צ’מברסבורג, פנסילבניה $252,282 $1537

9 סירקיוז, ניו יורק $204,402 $1501

10 לאנסינג, משיגן $222,711 $1441

וואוסאו, ויסקונסין הגיעה למקום הראשון, עם מחיר ביתי חציוני של קצת יותר מ-228,000 דולר ושפע של פעילויות חוצות (סקי, טיולים). לאפייט, אינדיאנה נותנת למרוויחים 65,000 דולר מעט כר פיננסי, מכיוון שהוא הרבה מעל ההכנסה החציונית של האזור של 54,490 דולר. לאחרים, כמו קולומביה, מיזורי וסירקיוז, ניו יורק, יש שפע אפשרויות בילוי וקניות הודות לאוניברסיטאות הסמוכות.

תשלום המשכנתא המשוער חושב לפי ריבית של 6.5 אחוזים ומקדמה של 20 אחוז, לצד ארנונה ממוצעת לאזור. זה לא כולל דמי ביטוח בית.

בעוד שהנתונים הללו שימושיים, “זול” הוא תמיד מונח יחסי. בשווקי דיור עם ביקוש גבוה, זה לא נדיר שקונים משלמים מעל המחיר המבוקש של הבית, סכום שאולי או לא ממומן על ידי מלווה בהתאם לשווי המוערך של הנכס. אתה יכול, למשל, לשלם $275,000 עבור בית הרשום ב-$250,000. אם זה רק 250,000 $, עליך לרשום המחאה עבור המקדמה ($50,000) בתוספת 25,000 $ הנוספים.

רשימה זו גם לא לוקחת בחשבון את המלאי הבתים, שיכול להשתנות מדי יום. נכון לכתיבת שורות אלה, לוואוסאו יש רק 26 בתים צמודי קרקע למכירה.

בשורה התחתונה? עדיין קשה לקנות בית, אבל השווקים האלה עשויים לתת לך עמדת התחלה טובה יותר.