משקי בית בארה”ב צריכים 115 אלף דולר לשנה עבור בית במחיר חציוני
בפלורידה, ההכנסה החציונית נמוכה בשש מטרו וגבוהה בשלושה, החל מהכנסה שנתית של 88.7 אלף דולר בלייקלנד (עלייה של 13.4% משנה לשנה) ועד 143 אלף דולר במיאמי (עלייה של 33.4%).
סיאטל – משק הבית הממוצע בארה”ב חייב להרוויח 114,627 דולר כדי להרשות לעצמו בית במחיר חציוני בארה”ב, עלייה של 15% (15,285 דולר) משנה לשנה ויותר מ-50% מאז תחילת המגיפה – ההכנסה השנתית הגבוהה ביותר הדרושה לרכישת בית. על פי דיווח של Redfin.
בתשע המטרו של פלורידה המפורטים במחקר, זה משתלם יותר בשישה ופחות משתלם בשלושה. משפחת לייקלנד צריכה רק 88,639 דולר לבית חציוני, אם כי זה עדיין 13.4% יותר ממה שהם היו צריכים שנה קודם לכן. במיאמי, המשפחה הזו צריכה 143,187 דולר – עלייה גבוהה במיוחד של 33.4% בשנה אחת. העלייה משנה לשנה של מיאמי הייתה הגבוהה ביותר בארה”ב.
מטרו פלורידה – דרושה הכנסה שנתית – שינוי משנה לשנה
קייפ קורל: $108,249, עלייה 16.9%
פורט לאודרדייל: $114,549, עלייה 22.2%
ג’קסונוויל: $99,549, עלייה 15.2%
לייקלנד: $88,639, עלייה 13.4%
מיאמי: $143,187, עלייה 33.4%
נורת’ פורט: $123,888, עלייה 17.4%
אורלנדו: $108,597, עלייה 18.5%
טמפה: $103,613, עלייה 17.3%
מערב פלם ביץ: $125,459, עלייה 24.4%
“בעולם האידיאלי של רוכשי בתים, עליית שיעורי המשכנתא תגרום לירידה בביקוש ומחירי הבתים מספיק כדי לפצות על תשלומי ריבית גבוהים, אבל זה לא מה שקורה עכשיו: למרות שהרשומות החדשות מתקתקות קלות, המלאי עדיין קרוב לשפל שיא כשבעלי הדירות נתקעים על שיעורי המשכנתא הנמוכים שלהם – וזה מקדם את המחירים”, אומר ראש מחקר בכלכלה Redfin, Chen Zhao.
“קונים – במיוחד ראשונים שמחויבים להיכנס לבית עכשיו – צריכים לחשוב מחוץ לקופסה. שקול דירה או בית עירוני, שהם זולים יותר מבית חד-משפחתי, ו/או שקלו לעבור לאזור זול יותר במדינה או לפרבר זול יותר”.
תשלום המשכנתא החודשי הטיפוסי של רוכש הבתים בארה”ב כעת הוא 2,866 דולר, שיא של כל הזמנים ועלייה של 20% לעומת 2,395 דולר שנה קודם לכן. לשם השוואה, התשלום החודשי הטיפוסי היה $1,581 באוגוסט 2020, בהתבסס על שיעור המשכנתא הממוצע של אותו חודש של 2.94% ומחיר בית חציוני של $329,000.
משק בית אמריקאי טיפוסי מרוויח כ-40,000 דולר פחות מההכנסה הדרושה לרכישת בית במחיר חציוני – בערך 75,000 דולר בשנת 2022, השנה האחרונה עבור הנתונים הזמינים. השכר לשעה עלה ב-2023, אך לא מהר כמו ההכנסה הדרושה לקניית בית.
Responses