Οι πόλεμοι προσφορών επιστρέφουν στην αγορά ακινήτων του Ντένβερ καθώς η στέγαση εργατικού δυναμικού είναι ελλιπής

Οι τιμές των κατοικιών έχουν μειωθεί από πέρυσι.

Οι μεσίτες στο Ντένβερ ζαλίζονται που το Ντένβερ επέστρεψε στην αγορά πωλητών - αν και οι τιμές είναι χαμηλότερες από ό,τι ήταν πέρυσι και περισσότερα σπίτια κυκλοφορούν στην αγορά.

Αυτό σύμφωνα με τη μηνιαία αναφορά τάσεων της αγοράς του Denver Metro Association of Realtors, η οποία εξετάζει τις πωλήσεις κατοικιών στην περιοχή του μετρό των 11 επαρχιών: Adams, Arapahoe, Boulder, Broomfield, Clear Creek, Denver, Douglas, Albert, Gilpin, Jefferson and Park. .

Πώς τιμολογούνται λοιπόν τα σπίτια αυτές τις μέρες;

Επί του παρόντος, η μέση τιμή κατοικίας - συμπεριλαμβανομένων των σπιτιών και των διαμερισμάτων και των αρχοντικών - είναι 565,000 $. Αυτό είναι μειωμένο κατά 6.15% από αυτήν την περίοδο πέρυσι. Γρήγορη ανανέωση: ο διάμεσος είναι ο μεσαίος αριθμός όλων των διαθέσιμων τιμών κατοικιών - ένα πιο ακριβές μέτρο της ποσότητας των περισσότερων κατοικιών από τον μέσο όρο.

Τα σπίτια μένουν στην αγορά 37 ημέρες κατά μέσο όρο. Τον περασμένο μήνα καταγράφηκαν 3,790 πωλήσεις κλειστών κατοικιών, σημειώνοντας μείωση 21.24% σε σχέση με πέρυσι.

Η μέση τιμή της μονοκατοικίας είναι επί του παρόντος 620,000 $ και η μέση συνδεδεμένη κατοικία (σκεφτείτε τα διαμερίσματα, τις κατοικίες στην πόλη και τα μεζονέτα) είναι 405,750 $.

Πέρυσι, οι αγοραστές πλήρωσαν πολύ πάνω από τη ζητούμενη τιμή. Τώρα, πλειοδοτούν πιο κοντά στη ζητούμενη τιμή.

«Η ανοιξιάτικη αγορά είναι εδώ και ξεπερνά τις προσδοκίες», σημείωσε η Libby Levinson-Katz, πρόεδρος της επιτροπής τάσεων της αγοράς Realtor του Denver Metro. «Το επιτόκιο άρχισε να αυξάνεται απότομα προς τα πάνω τον περασμένο Μάιο, όταν η αγορά ακινήτων αισθάνθηκε μια απότομη επιβράδυνση προς την πτώση. Προχωρώντας προς το νέο έτος, οι προσδοκίες ήταν συντηρητικές με την πρόβλεψη για την εαρινή περίοδο πωλήσεων να είναι πιο ήρεμη από ό,τι τα προηγούμενα χρόνια, με βραδύτερη ανατίμηση και μεγαλύτερες ημέρες στην αγορά. Ωστόσο, το χαμηλό απόθεμα σε συνδυασμό με τη συνεχιζόμενη ζήτηση αγοραστών οδήγησε σε ένα ισχυρότερο από το αναμενόμενο ξεκίνημα για το Mile High City."

Οι μεσίτες αναφέρουν έναν «φρενήρη» αριθμό εμφανίσεων στο σπίτι — ακόμη και κατά την περίοδο των διαλειμμάτων της άνοιξης, όταν συνήθως επιβραδύνουν, είπε ο Levinson-Katz.

Η εύρεση ενός σπιτιού για αγορά είναι ιδιαίτερα δύσκολη για το εργατικό δυναμικό του Ντένβερ.

Στη λεγόμενη "κλασική αγορά" - κατοικίες με τιμή από 300,000 $ έως 499,999 $ - "το απόθεμα παραμένει περιορισμένο", σημείωσε ο William Main, μεσίτης της Επιτροπής Τάσεων της Αγοράς Μεσιτών του Ντένβερ.

«Η άνοδος των τιμών έχει προκαλέσει πτώση του αποθέματος κατοικιών κάτω των 500,000 δολαρίων», πρόσθεσε ο Mayne. «Το χαμηλό απόθεμα και η ισχυρή ζήτηση μπορεί να είναι ο κανόνας για την κλασική αγορά».

Αυτό σημαίνει ότι οι άνθρωποι της μεσαίας τάξης και όσοι κερδίζουν ακόμη λιγότερα θα αγωνίζονται συνεχώς για να αποκτήσουν ένα σπίτι. Με τα υψηλά ενοίκια, αυτό σημαίνει ότι πολλοί θα συνεχίσουν να αναγκάζονται να εγκαταλείψουν το Ντένβερ ή να επωφεληθούν από προγράμματα δημόσιας βοήθειας.