Ligne de credit

Salut à tous. Troisième série de messages qui vous donnent de la valeur… 2/3

Alors aujourd'hui dans un post qui vous donne de la valeur nous parlerons d'une ligne de crédit, et en particulier d'une ligne de crédit dans notre activité d'investissement immobilier.

Donc, la ligne de crédit s'appelle essentiellement en anglais

Ligne de crédit (LOC)

Attendez, je connais ce nom quand il s'agit d'activité commerciale à la banque, qu'est-ce que cela a à voir avec les investissements immobiliers que je fais?

Une ligne de crédit (LOC) est un accord entre un organisme institutionnel - généralement une banque - et un client qui détermine le montant maximum du prêt que le client peut emprunter. L'emprunteur peut retirer des fonds de la ligne de crédit à tout moment tant qu'ils ne dépassent pas le montant maximum (ou ligne de crédit) stipulé dans l'accord et remplissent également toutes les autres exigences telles que les paiements minimums à temps.

La ligne de crédit permet la flexibilité, ce qui constitue son principal avantage. Les emprunteurs peuvent demander un certain montant, mais ils ne doivent en utiliser aucun. Au lieu de cela, ils peuvent ajuster leurs dépenses en fonction de leurs besoins en lettres de crédit et payeront donc des intérêts uniquement sur le montant tiré, et non sur une ligne de crédit.

En outre, les emprunteurs peuvent ajuster le montant de leurs remboursements en fonction de leur budget ou de leur trésorerie. Ils peuvent rembourser, par exemple, le solde de la totalité de la dette en une fois ou simplement effectuer les paiements mensuels minimums.

Une ligne de crédit est un type de compte renouvelable, également appelé compte de crédit ouvert. Cet arrangement permet aux emprunteurs de dépenser l’argent, de le rembourser et de le dépenser à nouveau dans un cycle rotatif presque ininterrompu. Les comptes renouvelables tels que les lignes de crédit et les cartes de crédit sont fondamentalement différents des prêts à tempérament tels que les prêts hypothécaires, les prêts auto et les signatures de prêts.

Dans les prêts à tempérament, également appelés comptes de crédit fermés, les emprunteurs remboursent un montant fixe d’argent et le remboursent en versements mensuels égaux (souvent) jusqu’à la fin du prêt.
Une fois le prêt terminé, les emprunteurs ne pouvaient plus gaspiller ces fonds.

Dans le monde de l'immobilier, vous pouvez obtenir une ligne de crédit sur immobilier (HELOC),
marge de crédit sur valeur domiciliaire.

Les lignes de crédit sans garantie ont généralement des taux d’intérêt plus élevés que celles avec garantie.
Ils sont également plus difficiles à obtenir et nécessitent souvent une révision de crédit plus élevée.

Certaines lignes de crédit vous permettent de faire des chèques, tandis que d’autres incluent un type de carte de débit ou de carte de débit.

Lorsqu'il y a une garantie d'un actif / groupe d'actifs sur une ligne de crédit, ils sont pris en fonction de la valeur de marché de l'actif / groupe d'actifs, moins les passifs qu'ils ont. La ligne de crédit sera généralement au taux de 75% ou 80% de la valeur liquidative (note personnelle - depuis un certain temps, les banques ont commencé à se serrer la ceinture sur le sujet et les lignes de crédit tendent aujourd'hui vers un taux de 50% de la valeur de la garantie).

Les lignes de crédit ont souvent une longue durée de validité de plusieurs années (d’une partie jusqu’aux années 10) au cours desquelles l’emprunteur peut retirer les fonds disponibles, les rembourser et emprunter à nouveau.

Toutefois, les emprunteurs doivent être conscients des problèmes potentiels lors de l’utilisation de la ligne de crédit.

Les lignes de crédit non assurées ont des taux d’intérêt plus élevés.

• Les taux d’intérêt (APR) des lignes de crédit sont presque toujours assortis de taux d’intérêt variables (c’est-à-dire variables en cas de variation des taux d’intérêt sur le marché), et il existe un écart entre
Les différentes sources de crédit.

• Les lignes de crédit n'offrent pas la même protection réglementaire que les cartes de crédit. Les pénalités pour retard de paiement sont sévères

• Une ligne de crédit ouverte peut entraîner des dépenses excessives.

Conduisant à une incapacité à effectuer des paiements.

• Une mauvaise utilisation d'une ligne de crédit peut nuire à la cote de crédit de l'emprunteur (le cas échéant).

Point final - une ligne de crédit n'est pas accordée pour une seule maison mais pour une grande propriété ou un groupe de propriétés ou une grande valeur marchande, et bien sûr, il est souhaitable de les avoir sous la même LLC

Une idée que j'ai eue pour un propriétaire d'une société immobilière qui a beaucoup de clients et de maisons qu'il gère, est d'étudier la possibilité de mettre en relation plusieurs investisseurs entre eux… Des investisseurs aux actifs multiples et qui voient le long terme en créant un rendement et une valeur pour leur investissement.
Et regroupez tout sous le même llc, puis connectez-vous avec une personne avec laquelle je travaille (et que je souhaite lors de l'événement) afin de créer un financement et une marge de crédit contre des actifs.
Cela donne une valeur énorme pour les clients et le groupe de clients
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