Comment le marché immobilier américain réagira-t-il aux baisses du marché?
Comment le marché immobilier américain réagira-t-il aux baisses du marché?
Comment pensez-vous que le marché immobilier américain réagira aux baisses du marché? Va-t-il refroidir ou plutôt attirer les investisseurs du marché des capitaux?
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- Suiveur
- Salut Amir. Excellente question. J'aimerais aussi connaître l'opinion des membres du forum. Merci d'être ici et de partager ???
- Attirera les investisseurs du marché des capitaux
Une fois que les marchés sont en baisse, les investisseurs recherchent d'autres solutions, notamment l'immobilier, qui dépenseront l'argent du marché des capitaux au prêteur, ce qui entraînera une nouvelle baisse. - Ce n'est pas la même bulle qu'en 2008. Le marché immobilier est aujourd'hui beaucoup plus clignotant et transmet beaucoup plus de stabilité aux investisseurs américains et il semble que même si les marchés primaires (New York, LA, Miami) frappent tous les autres marchés, ils augmenteront relativement progressivement mais resteront stables
- Précisément après la crise de 2008, il était très difficile d'acheter un bien immobilier à un cinquième du prix avant la crise, et à propos de cette question, beaucoup dépend du taux d'intérêt. Si le taux d'intérêt continue de monter, il ne sera pas aussi attractif d'acheter un bien immobilier
- Le marché immobilier est encore très fort. Il y a un ralentissement mais des acteurs importants et puissants se trouvent maintenant sur le marché américain. Je pense que d'ici deux ans, la côte du pays connaîtra une forte augmentation
- Excellentes réponses ??? Merci ???
- Voici mon point de vue de deux directions:
1. Le général - ce sont des baisses qui clarifient à peu près la situation..et c'est très bien..des baisses de quelques jours n'affectent rien.
S'il y avait des augmentations, ils ne le demanderaient pas. En raison de la planification financière -
L'investissement sur le marché immobilier constitue un détournement des risques par rapport au marché boursier en raison de la corrélation entre les marchés.
Cela ne signifie pas qu'il y ait un effet direct mais plutôt faible et non élevé.
(Vous pouvez toujours dire que s'il y a des baisses au fil du temps, les gens économisent moins d'argent et ont moins de bonus, et achètent donc moins). Mais l'immobilier est un poids équilibrant dans le portefeuilleDonc, une période de plusieurs baisses ne devrait pas affecter ..
- Copie une réponse à une question similaire que j'ai donnée ici il y a quelques semaines, bien sûr avant que la bourse ne s'effondre -
À mon avis, il ne fait aucun doute que la hausse des taux d'intérêt opprime les investisseurs et fait refroidir le marché, ainsi que des facteurs géopolitiques tels que la crise commerciale entre les États-Unis et la Chine et la hausse des tarifs modèrent l'économie, mais d'un autre côté, le chômage moyen aux États-Unis est tombé à 3.7, le niveau le plus bas depuis 1969. Ce qui indique une économie forte et dans de nombreux domaines un ralentissement des ventes de logements est dû à un manque de stocks ou à des prix de l'immobilier surévalués et pas nécessairement à un manque de demande qui est une différence très significative entre la situation actuelle et la situation au début de la crise de 2008 où il y avait un excédent de millions de logements. Des millions de maisons, bien que cela aussi commence à changer et que de plus en plus de stocks arrivent sur le marché. Il y aura sans doute une crise car le marché est cyclique mais je ne m'attends pas à une crise catastrophique comme en 2008 mais à un ralentissement du marché - il est important de se rappeler que le marché américain est constitué de centaines de sous-marchés qui ne se sont pas comportés comme un seul morceau, par exemple Manhattan Washington et Texas (en raison d'une immigration massive en provenance de la chère Californie) Ce qui n'a pas diminué de manière significative pendant la crise et a même augmenté dans certaines régions.Je m'attends donc à ce que dans un an et demi, il y ait une prise de conscience dans des zones où il y a une sur-demande d'investisseurs tels que Jacksonville, qui sont déjà lancés par des investisseurs qui transfèrent leur argent vers des zones non encore récupérées. Nous assistons à une augmentation massive de la demande dans des régions comme Détroit et la Grèce que les investisseurs ont évité d'approcher, mais dans une situation de hausse des taux d'intérêt, de prix des actifs élevés et de faibles rendements, les investisseurs n'ont d'autre choix que de rechercher des alternatives, en particulier lorsque les marchés boursiers sont à un niveau record et avant les réalisations. L'économie régionale en période de crise économique, par exemple des zones où de grandes entreprises telles qu'Amazon, Apple, etc. établissent de nouveaux centres et entraîneront une migration positive, la création de dizaines de milliers de nouveaux emplois, etc. Qui encourage l'investissement physique dans les infrastructures et le renouvellement et se prépare en même temps à faire face à une telle crise, comme le Connecticut dans un article que j'ai publié ou au-delà de nos frontières - l'Australie, où il n'y a pas eu de crise depuis environ 20 ans parce que le gouvernement a un budget spécial "Des ressources même lorsque l'économie recule et maintiennent les taux d'intérêt bas pour encourager les prêts aux entreprises et aux investissements, ou à Washington où les institutions gouvernementales ne connaissent pas de ralentissement en temps de crise car l'emploi dans ces institutions n'est pas affecté par les forces du marché comme nous l'avons vu avec l'industrie automobile de Detroit." B. tente de refroidir l'économie avec une série de hausses de taux d'intérêt pour abaisser le taux d'inflation, mais Trump s'oppose à cette décision car elle ralentit l'économie. Un autre mouvement que de nombreux investisseurs font actuellement consiste à passer des propriétés plus vulnérables à la crise à des propriétés plus résistantes aux chocs - des propriétés avec des rendements de plus en plus élevés, telles que les locataires multifamiliaux non dépendants, passant des zones D à C et plus, et des appartements plus petits en plus grande demande en temps de crise. Les investisseurs expérimentés réalisent également les fonds propres de leurs actifs et les répartissent sur un plus grand nombre d'actifs sans corrélation directe avec leurs actifs existants ou détenant simplement des liquidités qui, en cas de crise, sont également une position appropriée, car lorsque le marché baisse, les capitaux propres disparaissent. J'aimerais entendre votre opinion sur l'état du marché et bien sûr la sagesse des masses dans le forum.
- Parce que les taux d'intérêt, à mon avis, les prix vont baisser et qu'il y aura une vente agressive. Bien sûr, cela prendra du temps et parfois, lorsque nous vivons, il est difficile de voir
- Tout d'abord, il est important de comprendre que le marché américain n'est pas un mais environ 300 sous-marchés. Dean Dallas n'est pas comme Philly ou New York - tout le monde se comportera différemment.
De plus, le marché de l'immobilier résidentiel aux États-Unis est dicté par les propriétaires plutôt que par les investisseurs ou les fonds.
Dès décembre 2017, il y a eu une baisse des demandes de prêt hypothécaire tirée par les propriétaires.
Pensez à l'humeur de quelqu'un qui veut acheter une maison: Depuis environ deux ans maintenant +, il a vu son pouvoir d'achat s'éroder à la suite de hausses de prix + de taux d'intérêt. Il ne pouvait plus acheter la maison qu'il voulait mais devait se contenter de moins ou attendre.
Les investisseurs boursiers ne sont pas intéressés à toucher à l'immobilier (certains disent «haïr») directement (au coût direct) mais uniquement par le biais de fonds. Bien qu'il existe de nombreux investisseurs boursiers qui cherchent simplement où déplacer l'argent.
En raison du taux d'intérêt, qui à mon avis est encore bas mais pour beaucoup semble élevé par rapport à il y a un an, et parce que les prix de l'immobilier sont toujours élevés par rapport au NIS, à mon avis, beaucoup n'entreront pas dans l'immobilier dans l'année à venir mais attendront de voir comment le marché se comporte -> Long terme.
DaniOr
Où vous voyez ou ressentez un tel effet de commencer la stagnation
DaniOr
Amusant que vous soyez ici… .Une agréable surprise
Tout d'abord, il est important de comprendre que le marché américain n'est pas un mais environ 300 sous-marchés. Dean Dallas n'est pas comme Philly ou New York - tout le monde se comportera différemment.
De plus, le marché de l'immobilier résidentiel aux États-Unis est dicté par les propriétaires plutôt que par les investisseurs ou les fonds.
Dès décembre 2017, il y a eu une baisse des demandes de prêt hypothécaire tirée par les propriétaires.
Pensez à l'humeur de quelqu'un qui veut acheter une maison: Depuis environ deux ans maintenant +, il a vu son pouvoir d'achat s'éroder à la suite de hausses de prix + de taux d'intérêt. Il ne pouvait plus acheter la maison qu'il voulait mais devait se contenter de moins ou attendre.
Les investisseurs boursiers ne sont pas intéressés à toucher à l'immobilier (certains disent «haïr») directement (au coût direct) mais uniquement par le biais de fonds. Bien qu'il existe de nombreux investisseurs boursiers qui cherchent simplement où déplacer l'argent.
En raison du taux d'intérêt, qui à mon avis est encore bas mais pour beaucoup semble élevé par rapport à il y a un an, et parce que les prix de l'immobilier sont toujours élevés par rapport au NIS, à mon avis, beaucoup n'entreront pas dans l'immobilier dans l'année à venir mais attendront de voir comment le marché se comporte -> Long terme.
À cause des taux d’intérêt, je pense que les prix vont baisser et qu’il y aura une vente agressive. Bien sûr, cela prendra du temps et parfois, quand on y vit, c'est difficile à voir
Je copie une réponse à une question similaire que j'ai posée ici il y a quelques semaines, bien sûr avant la chute du marché boursier - à mon avis, il ne fait aucun doute que la hausse des taux d'intérêt opprime les investisseurs et provoque également un refroidissement du marché. car des facteurs géopolitiques tels que la crise commerciale entre les États-Unis et la Chine et la hausse des droits de douane modèrent l'économie, mais d'un autre côté le chômage. La moyenne aux États-Unis est tombée à un niveau de 3.7, ce qui est le niveau le plus bas depuis 1969, ce qui indique une économie forte et, dans de nombreuses régions, un ralentissement des ventes de logements est causé par un manque de stocks ou des prix immobiliers trop élevés et pas nécessairement par un manque de demande, ce qui constitue une différence très significative entre la situation actuelle et la situation d'avant. le début de la crise de 2008 où il y avait une offre excédentaire de millions de maisons et maintenant nous sommes dans un déficit de millions de maisons même si cela commence également à changer et que davantage de stocks arrivent sur le marché. Il ne fait aucun doute qu'il y aura une crise parce que le marché est cyclique, mais je ne m'attends pas à une crise catastrophique comme celle de 2008, mais plutôt à un ralentissement du marché - il est important de rappeler que le marché en les États-Unis sont constitués de centaines de sous-marchés qui ne se comportaient pas comme un seul dans le passé, par exemple Manhattan, Washington et le Texas (en raison de l'immigration massive en provenance de la chère Californie) qui n'ont pas diminué de manière significative pendant la crise et même dans certaines régions augmenté, alors ce que je prédis, c'est qu'au cours de la prochaine année ou d'un an et demi, il y aura une prise de conscience dans les zones où il y a une demande excédentaire de la part d'investisseurs comme Jacksonville, qui commence déjà là-bas, des réalisations par les investisseurs qui transfèrent leur argent vers des zones qui ne se sont pas encore remis de la crise et nous assistons donc à une augmentation massive de la demande dans des régions comme Détroit et en Grèce que les investisseurs ont évité d'approcher, mais dans une situation de hausse des taux d'intérêt, de prix immobiliers élevés et de faibles rendements, les investisseurs n'ont pas autre choix que de rechercher des alternatives, en particulier lorsque les marchés boursiers sont également à des niveaux record et avant les réalisations, et de se tourner vers des transactions dans des domaines beaucoup plus ciblés qui présentent des facteurs qui renforceront l'économie régionale en période de crise économique, par exemple. exemples de zones où de grandes entreprises comme Amazon, Apple, etc. établissent de nouveaux centres et provoqueront une immigration positive, la création de dizaines de milliers de nouveaux emplois, etc. Jusqu'à nos frontières - l'Australie, où il n'y a pas eu de crise depuis environ 20 ans parce que le gouvernement dispose d'un budget spécial pour les temps de crise qui offre aux résidents un revenu fixe pour éviter un ralentissement et des incitations qui encouragent la poursuite des exportations de ressources même lorsque l'économie décline et qui maintient des taux d'intérêt bas pour encourager les prêts des propriétaires d'entreprises et les investissements, ou à Washington, où les institutions gouvernementales ne subissent pas de ralentissement pendant une crise parce que les activités de ces institutions ne sont pas affectées par les forces du marché, comme nous l'avons vu avec l'industrie automobile de Détroit. Ainsi, comme nous l'avons mentionné à l'heure actuelle, la banque centrale des États-Unis essaie de refroidir l'économie avec une série d'augmentations des taux d'intérêt pour réduire le taux d'inflation, mais Trump s'oppose à cette décision car cela conduit à un ralentissement de l'économie. Une autre décision prise par de nombreux investisseurs consiste désormais à délaisser les propriétés plus exposées aux crises vers des propriétés plus résistantes aux chocs économiques - des propriétés avec un rendement plus élevé et plus fort, comme les immeubles multifamiliaux qui ne dépendent pas d'un seul locataire, passer de la zone D à la zone C et au-dessus, et les petits appartements qui sont plus demandés en période de crise. En outre, les investisseurs expérimentés réalisent les capitaux propres de leurs actifs et les répartissent sur un plus grand nombre d'actifs sans corrélation directe avec leurs actifs existants ou simplement en détenant des liquidités, ce qui en période de crise est également une position appropriée, car lorsque le marché baisse, les capitaux propres disparaissent. . J'aimerais connaître votre opinion sur la situation du marché et bien sûr la sagesse des masses présentes sur le forum.
Voici mon point de vue de deux directions:
1. Le général - ce sont des baisses qui clarifient à peu près la situation..et c'est très bien..des baisses de quelques jours n'affectent rien.
S'il y avait des hauts, ils ne le demanderaient pas.
2. En raison de la planification financière -
L'investissement sur le marché immobilier constitue un détournement des risques par rapport au marché boursier en raison de la corrélation entre les marchés.
Cela ne signifie pas qu'il y ait un effet direct mais plutôt faible et non élevé.
(Vous pouvez toujours dire que s'il y a des baisses au fil du temps, les gens économisent moins d'argent et ont moins de bonus, et achètent donc moins). Mais l'immobilier est un poids équilibrant dans le portefeuille
Donc, une période de plusieurs baisses ne devrait pas affecter ..
Excellentes réponses ??? Merci ???
Le marché immobilier est encore très fort. Il y a un ralentissement mais des acteurs importants et puissants se trouvent maintenant sur le marché américain. Je pense que d'ici deux ans, la côte du pays connaîtra une forte augmentation
Précisément après la crise de 2008, il était très difficile d'acheter un bien immobilier à un cinquième du prix avant la crise, et à propos de cette question, beaucoup dépend du taux d'intérêt. Si le taux d'intérêt continue de monter, il ne sera pas aussi attractif d'acheter un bien immobilier
Ce n'est pas la même bulle qu'en 2008. Le marché immobilier est aujourd'hui beaucoup plus clignotant et transmet beaucoup plus de stabilité aux investisseurs américains et il semble que même si les marchés primaires (New York, LA, Miami) frappent tous les autres marchés, ils augmenteront relativement progressivement mais resteront stables
Attirera les investisseurs du marché des capitaux
Une fois que les marchés sont en baisse, les investisseurs recherchent d'autres solutions, notamment l'immobilier, qui dépenseront l'argent du marché des capitaux au prêteur, ce qui entraînera une nouvelle baisse.
Salut Amir. Excellente question. J'aimerais aussi connaître l'opinion des membres du forum. Merci d'être ici et de partager ???
Suiveur