Nous avons tout le temps avec les investisseurs une conversation sur la manière d’investir dans les brentels: ...
Nous avons constamment la conversation avec les investisseurs sur la façon dont il devrait être investi dans les locations : devrais-je acheter les 100.000 1300 $ dont je dispose, me demandent-ils, dans une bonne propriété dans un bon quartier recherché, qui rapportera, disons, environ 3 50 $ brut, ou, dans 33000 maisons construites dans les années 2100 Au siècle dernier, anciennes, rénovées et coûtent XNUMX XNUMX $ chacune et rapportent XNUMX XNUMX $ brut?
ce qui est vrai ?
Que devrais tu faire?
Alors disons la vérité.
Les gens qui commercialisent l'immobilier aux États-Unis et je le vois tous les jours sur Internet, tirent tout le monde dans leur direction. Celui qui s'occupe de la construction neuve, parlera principalement des avantages de la construction neuve. Ceux qui achètent dans les quartiers ouvriers aux alentours de 50000 XNUMX $ mettront l'accent sur le rendement élevé attendu...
Alors qu'est-ce qui est juste?
Que devrais tu faire?
Voici la réponse:
Il n'y a pas de réponse univoque.
Chacun vient avec sa propre vision du monde, ses connaissances, son expérience, le niveau de risque et de rendement qu'il souhaite, sa vision du monde et sa compréhension.
Voici un exemple.
Un homme est venu vers nous qui possède des propriétés dans le centre du pays. Et il ne les a achetés que ces dernières années, ce qui signifie qu'il les a achetés à des prix très élevés avec des hypothèques.
Il me parle d'une propriété à Rishon Lezion, un appartement de 2 millions de shekels sur lequel il a mis 700000 1.3 actions et XNUMX shekels comme hypothèque à long terme.
Le revenu locatif est d'environ 5000 NIS. Soi-disant 3% de retour. ce qui est assez moyen en Israël.
Mais est-ce vraiment un rendement de 3 % ? Certainement pas.
Les intérêts sur l'hypothèque consomment environ 2000 30 NIS par mois pendant les 1.5 prochaines années. Son rendement est donc plus proche de XNUMX %
Nous lui avons montré les options du métro de Detroit.
Nous lui avons dit qu'il pouvait acheter une maison pour 100.000 XNUMX $
Il peut 3 maisons pour 33000 XNUMX $ chacune,
Et il peut aussi acheter des villas pour 1 million de dollars
Des possibilités infinies.
Au final, il a également choisi une maison à 100000 8 $ avec un rendement attendu de 3 % sur papier et également 95000 maisons à Detroit pour 11 13 $ avec un rendement attendu sur papier compris entre XNUMX et XNUMX %.
Alors qu'est-ce qui est juste?
Ce qui est bon pour vous est vrai.
Vous devez prendre la décision avec laquelle vous vivrez le plus paisiblement.
Vous voulez pas cher ? ça a un prix
Voulez-vous cher? ça a un prix
la règle d'or?
Plus le prix de l'actif est cher, plus le rendement est faible et plus le risque est faible.
et le contraire.
Je sais ce que j'ai acheté personnellement au cours des deux dernières années. La réponse est claire pour moi.
Mais c'est vrai pour moi, pas nécessairement pour toi.
Donc, avec considération, et avec compréhension avant tout, achetez correctement.
Bonne chance
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La réponse est quel est le point où le rendement et le risque se rencontrent et forment l'esprit de l'investisseur.
Au-dessus d'une attente de 7 % et plus, il n'y a aucune raison d'investir à l'étranger et aux États-Unis en particulier. A partir de là c'est une question de risques, chez Pix Flip si tu sais travailler et j'ai le droit de travailler s'il y en a qui nagent dans la matière, la chance est très proche de zéro. Je n'ai aucune idée des Brents et je n'ai pas assez d'argent et de temps pour vraiment faire du profit.
Quelles offres j'ai vérifiées et j'ai vu avec d'autres qu'une maison normale est toujours meilleure pour un peu plus qui apporte un oculus fort et un revenu constant même si un peu moins.
J'ai appris de première main que bon marché coûte cher, et c'est aussi le cas dans l'immobilier.
Même les propriétés chères dans un bon quartier ont des problèmes d'appartements ou parfois d'entretien...
Vous avez prouvé l'affirmation selon laquelle "chacun tire dans sa propre direction" dans vos calculs de rendement
שי מאד צודק , אך אני חושב שאנו החברות שמלוות משקיעים צרכים להבהיר הייטב ולחדד למשקיעים בעיקר לחסרי הניסיון והשקעה ממונפת שמחיר נכס נמוך תשואה בתוכנית העסקית גבוהה שזו השקעה עם סיכון גבוהה לבעיות תחזוקה ודיירים בעיתיים .
qu'est ce qui te convient ??
Et peut-être que la réponse réside dans la diversification des investissements pour ne pas mettre « tous ses œufs dans le même panier » ??