# Entrepreneur de la semaine Comment quitter son travail et vivre dans l'immobilier aux Etats-Unis en moins de 3 ans (post) Station…

# Semaine initiée

Comment quitter le travail et vivre dans l'immobilier aux États-Unis en moins de 3 ans

(Post) Station 2 : Robert Kiyosaki a travaillé sur nous - La mauvaise idée du "revenu passif"

Si vous n'avez pas encore lu le livre "Rich Dad Poor Dad" alors en rentrant du travail faites-vous une faveur, achetez le livre et lisez-le car c'est la "bible" des investisseurs immobiliers en Israël et probablement aux USA .

Je me souviens qu'après avoir été licencié de mon travail dans la haute technologie et pendant six mois, je n'ai pas pu trouver de travail,
J'étais très frustré… .comment se fait-il que je ne trouve pas d'emploi. Je me sentais au fond.
Un jour, on m'a recommandé de lire le livre "Rich Dad Poor Dad".
Mon monde a été bouleversé et j'ai réalisé que le rêve de générer un revenu élevé grâce à l'avancement dans les rôles professionnels était faux. J'ai décidé que je voulais être riche comme dans le livre. Je voulais vivre avec des revenus immobiliers supérieurs aux dépenses et ainsi pouvoir me permettre de vivre comme je l'entends.
Cela semble prometteur, non ?

J'ai donc pris mes économies et acheté une propriété, l'ai rénovée (j'ai divisé la propriété… aujourd'hui, je ne recommande pas de le faire) et l'ai louée.
Il me reste 2500 NIS après une hypothèque de 2500. Wow, incroyable pour commencer, n'est-ce pas ? Qui ne veut pas XNUMX NIS supplémentaires par mois et chaque mois ?

Donc c'est… ce que Kiyosaki n'a pas dit, c'est que ce n'est pas vraiment passif - j'ai quand même dû m'occuper des locataires et des réparations. Parce que quand on fait ses courses dans un quartier qui n'est pas le centre de Tel-Aviv (où les gens vivent même dans un immeuble qui a tendance à être démoli et qui sont silencieux), il y a toujours quelque chose. La clim ne marche pas du coup, fuit du toit, les voisins jaloux se plaignent… Qu'est-ce que le passif ?… Et puis j'ai imaginé que j'investissais de l'argent et que je me faisais louer sans déconner.
Et aux États-Unis, c'est différent ? L'Europe ?

Ce que Kiyosaki n'a pas précisé, c'est…. Que faire maintenant que la capitale a disparu ?
Comment dois-je acheter des propriétés supplémentaires?
Au chapitre 6, il dit = les riches inventent de l'argent. Qu'est-ce que ça veut dire?
Sa réponse est l'intelligence financière.
Qu'est-ce que l'intelligence financière ?
Pardon? C'est quoi ce charabia ?
J'étais donc un auto-stoppeur dont la seule chose qu'il a apprise sur l'argent, c'est que si vous voulez plus d'argent, vous irez à des entretiens d'embauche et trouverez un travail qui vous paiera plus - et que j'ai déjà essayé et que je n'ai pas travaillé ?

Mais attendez, avant que certains ne me sautent dessus avec des commentaires en colère sur la façon dont vous parlez de Robert Kiyosaki, je veux que vous sachiez que j'admire son livre tout comme vous et sans son message, il n'y a aucun moyen que je sois arrivé là où je suis. Seul le message doit correspondre à notre situation initiale qui est juste par hasard, nous ne sommes pas nés dans la famille Rothschild.

Passons aux chiffres un instant !

Supposons que les dépenses d'une famille de la classe moyenne israélienne soient de 25 XNUMX NIS.
En d'autres termes, pour que vous puissiez vivre des revenus passifs de vos actifs, vous avez besoin d'un revenu net de 25 300 NIS (après dépenses d'exploitation et après impôts). Soit XNUMX XNUMX NIS par an
Et supposons que vous puissiez générer un revenu passif avec un rendement net d'exploitation sur votre investissement de 10 %, ce qui signifie que vous avez besoin d'un capital de 3 millions de NIS. Mmmmm…. Rothschild, cependant, a bien plus que 3 millions de shekels, mais les gens de la classe moyenne qui débutent dans le monde de l'investissement immobilier n'ont pas le montant de départ.

</s> עה עושים?
Solution possible : Achetez une propriété et économisez chaque mois jusqu'à ce que vous ayez de l'argent pour acheter une autre propriété.
C'est vraiment une solution possible, mais combien de temps vous faudra-t-il pour économiser jusqu'à 3 millions de shekels sans héritage qui ne nous incombe pas ?
Probablement plus de 3 ans ?

Autre solution possible : faire levier par des prêts auprès de la banque, un fonds d'études, etc. et investir dans des actifs générateurs de revenus.
C'est vraiment une solution possible. Mais combien de familles de la classe moyenne qui n'ont accumulé que jusqu'à un demi-million de NIS peuvent au mieux tirer parti et produire encore 25 XNUMX NIS chaque mois après les dépenses de fonctionnement et après les dépenses de financement ?

Alors, qu'est-ce que j'essaie de dire ici ?

Mon objectif dans ce post était d'inspirer quiconque souhaite quitter son emploi et vivre dans l'immobilier aux États-Unis dans moins de 3 ans et il commence tout juste à explorer la question.
Je veux qu'il comprenne que s'il n'a pas quelques millions en banque il ne pourra pas vivre uniquement de revenus passifs.
Il doit faire autre chose.
De quoi augmenter son capital régulièrement et rapidement.
Et c'est quoi cette autre chose ?
J'appelle ça être un faiseur d'affaire. Il s'agit essentiellement de produire des transactions qui ont un profit sur l'achat qui peut être réalisé lors de la vente pour augmenter le capital. Vous pouvez vendre directement ou conserver pendant quelques années, profiter d'un rendement à deux chiffres, puis vendre à profit et augmenter votre capital.

Dans la prochaine station (chapitre), nous parlerons des stratégies actives où nous pouvons générer un revenu élevé de quelques milliers et dizaines de milliers de dollars par mois, ce qui est bien plus que ce que vous gagnerez en une année de revenu passif.

Maintenant, à tous ceux qui n'ont pas vraiment découvert l'Amérique ! (Littéralement)
Et vous comprenez déjà que votre capital n'est pas assez important, vous n'avez donc recours aux flips que lorsque votre objectif est d'augmenter le capital autant que possible.
J'ai quelque chose à partager avec vous que vous n'aimerez peut-être pas entendre…. Tout ça dans le prochain chapitre

À demain ?

PS
- J'ai joint une photo du rapport financier d'un père riche du livre "Père riche père pauvre"

Lien vers le message d'origine sur le forum immobilier américain sur Facebook - Fonctionne sur un ordinateur de bureau (pour pouvoir afficher le message, vous devez être un membre approuvé par le forum)

Les réponses originales au message peuvent être lues au bas de la page du message en cours sur le site ou dans le lien vers un message sur Facebook. Vous êtes bien sûr invité à participer à la discussion.