Rénover pour vendre

Les agents immobiliers savent à quel point les mises à jour préalables à la vente sont importantes, mais l'ajout de nouveaux clients peut parfois être difficile. Curbio - une solution d'amélioration de l'habitat pour les agents immobiliers et leurs clients - qui garantit que les maisons sont vendues rapidement et au meilleur prix.
S'il y a une chose sur laquelle presque tous les agents immobiliers s'accordent - peu importe la différence de leur marché local - c'est que la mise à jour de la maison avant qu'elle ne soit mise sur le marché est essentielle pour obtenir le prix le plus élevé. Des améliorations intelligentes et ciblées peuvent faire une énorme différence dans le prix et le prix de vente de la maison.
Mais les rénovations domiciliaires peuvent être stressantes et nécessiter beaucoup de temps et d'argent, obligeant les vendeurs à débourser de l'argent dont ils ne disposent peut-être pas. Et les agents immobiliers doivent souvent faire une danse délicate, poussant les clients à adopter des améliorations stratégiques à une maison dans laquelle ils ont vécu et aimé pendant des années.
"L'attachement émotionnel que les gens ont pour leur maison peut être un défi lorsqu'un professionnel vient les consulter et leur dit ce qu'ils doivent faire pour obtenir le prix le plus élevé pour leur maison", a déclaré Brian Jenkins, un agent immobilier au service des clients à la région de Washington, DC. si. et la métropole de Baltimore.

Curbio - la principale entreprise de rénovation domiciliaire qui travaille exclusivement avec des agents immobiliers et leurs clients à l'échelle nationale - s'attaque de front à ces défis de longue date. La société s'appuie sur ses connaissances uniques sur les améliorations résidentielles spécifiques qui offrent le meilleur retour sur investissement, ainsi que sur son modèle de paiement sans intérêt à la clôture, pour aider les agents et leurs clients à vendre leurs maisons rapidement - et pour un profit plus élevé.
"Nous travaillons aux côtés de l'agent et du propriétaire pour déterminer les modifications à apporter à la maison pour la rendre attrayante pour un large public", a déclaré Rick Rodman, fondateur et PDG de Corbio. "Et non seulement nous offrons cet incroyable avantage de l'expertise de l'industrie et une solution efficace, mais si vous vendez votre maison, vous ne payez pas un sou jusqu'à la clôture."
Ce que veulent les acheteurs de maison en 2021

Bien sûr, toutes les améliorations de la maison ne sont pas créées égales, c'est pourquoi Corbio travaille avec des agents immobiliers pour se concentrer spécifiquement sur celles qui ajoutent de la valeur, telles que les réparations et les retouches de base et les rafraîchissements de la cuisine et de la salle de bain. Les rapports de l'industrie montrent que les améliorations ciblées dans ces espaces ont un retour sur investissement élevé, et des agents immobiliers comme Jenkins - qui s'est associé à Curbio pour plusieurs rénovations - les appellent "les meilleurs" qui offrent "le meilleur rapport qualité-prix". Curbio se donne pour mission de rester au courant des tendances, de celles qui sont sorties et des mises à jour qui font le plus pour attirer une grande variété d'acheteurs.
Dans les cuisines, les vendeurs ne peuvent pas se tromper avec des armoires à shaker blanches et des carreaux de cuisine blancs, disent les experts de Curbio. Mais l'entreprise est également à l'écoute des nouvelles tendances du marché, telles que les cuisines bicolores avec des îlots de style dans des couleurs comme le noir profond. Une chose que Corbio fait souvent pour obtenir un rendement plus élevé pour les vendeurs est de peindre les armoires de cuisine au lieu de les remplacer pour maintenir les coûts bas tout en obtenant le look moderne que les acheteurs recherchent.
Dans les salles de bains, des changements relativement simples comme l'ajout d'une baignoire autoportante ou d'un lavabo de style vanité peuvent ajouter une valeur considérable. La mise à jour des finitions le peut aussi, et Curbio dispose d'une bibliothèque prédéfinie de matériaux et de finitions que son équipe sait bien vendre. Par exemple, Corbio a récemment ajouté des options matérielles dorées et noires en sourdine, a déclaré Rodman.
Ailleurs dans la maison, mettre à jour le sol ou simplement repeindre les murs dans des couleurs propres et neutres – comme juste la bonne nuance de gris – peut faire la différence, a déclaré Rodman. En effet, des études récentes montrent que le simple fait de repeindre une salle de bain dans les bonnes couleurs peut augmenter les prix des offres de près de 2 %.
"Les gens veulent entrer dans une maison et ressentir un sentiment d'innovation, même si ce n'est pas une nouvelle maison", a déclaré Rodman. "Même quelque chose d'aussi simple qu'une nouvelle couche de peinture peut aider à vendre une maison et la rendre attrayante pour un large groupe d'acheteurs. Presque chaque maison a besoin d'un certain niveau de mise à jour avant d'être mise sur le marché.
Le modèle de paiement à la clôture sans intérêt de Curbio rend les améliorations nécessaires à la pré-inscription accessibles à tout vendeur, que la propriété ait besoin d'une rénovation plus pratique ou d'un simple rafraîchissement.

L'importance de la vitesse
Comme tout agent immobilier le sait, le temps presse lorsqu'une transaction immobilière est sur la table. Curbio rationalise le processus de rénovation domiciliaire afin que les mises à jour soient effectuées rapidement et efficacement. "La première chose est que nous sommes en mesure d'émettre un devis dans les 24 heures", a expliqué Rodman. Lorsqu'il est temps de commencer les travaux, la sélection de matériaux de qualité prêts à être expédiés de Curbio garantit que le projet est réalisé avec des matériaux qui se vendent bien et qu'il n'y a pas de retard.
"Il y a de la vitesse dans la proposition. Il y a de la vitesse dans la rénovation. Il y a la vitesse de planification, puis la vitesse d'exécution », a expliqué Rodman. En effet, selon les estimations internes de Curbio, ses mises à jour de pré-inscription se terminent 60 % plus rapidement, entraînent 58 % de jours en moins sur le marché et génèrent un bénéfice moyen supplémentaire de 50,000 XNUMX $ pour les vendeurs.
L'un des chargés de projet à temps plein de Curbio s'occupera de chaque détail du projet du début à la fin, assurant la livraison des matériaux dans les délais, coordonnant les horaires des sous-traitants et assurant la maintenance du projet.
Pour s'assurer que l'agent immobilier et le vendeur sont à jour, les chefs de projet Curbio fournissent des mises à jour régulières par texte, photo et vidéo aux agents et à leurs clients via l'application Curbio, à laquelle les clients et les agents peuvent accéder de n'importe où, à tout moment.
"Nous offrons cette certitude et cette transparence au processus de construction que la plupart des gens n'ont pas", a déclaré Rodman à propos de la technologie innovante de Corbio.

Le travail d'équipe permet de réaliser un rêve
Bien que Curbio facilite certainement la rénovation pour la vente, ils ne travaillent pas seuls. Le modèle de l'entreprise repose sur un vaste réseau de sous-traitants pré-approuvés et de solides partenariats avec des agents immobiliers qui fournissent des informations locales inestimables. Ces agents voient leur partenariat avec Curbio comme un outil révolutionnaire qui leur permet d'améliorer leur service client sans nécessiter un engagement de temps supplémentaire.
"Cela me donne plus de valeur ajoutée avec mes clients", a déclaré Jenkins. "Avant de connaître Corbio, j'entendais souvent des gens dire : "Je n'ai pas d'argent" ou "Puis-je le vendre tel quel ?" Jenkins se souvient avoir travaillé avec plusieurs clients qui ont hérité d'une maison avec une hypothèque dessus. - cela a demandé beaucoup de travail.

"Il était en assez mauvais état. Nous sommes venus avec Corbio, avons fait des rénovations et ajouté environ 100,000 XNUMX $ de valeur à la maison. Cela a permis aux frères de repartir avec de l'argent après avoir vendu la propriété", a-t-il déclaré. "S'ils devaient le vendre tel quel, ils ne seraient probablement pas en mesure de couvrir l'hypothèque."
Anne Rosselli, qui vend des biens immobiliers dans le centre-ville de Chicago depuis plus de 30 ans et est associée à Corbio depuis deux ans, se trouve actuellement dans une situation similaire. Elle travaille avec une cliente qui a hérité d'un appartement qui n'a pas été rénové depuis 35 ans et qui pourrait gagner beaucoup plus d'argent si elle rénovait avant de vendre.
"Corbio agit en tant qu'entrepreneur général, supervise les sous-traitants, assure la liaison entre le sous-traitant et la société de gestion de l'appartement et est responsable du coût de la rénovation", a-t-elle déclaré, notant que la société aide également à la préparation. « C'est gagnant-gagnant ! Ma vendeuse pourra vendre son appartement plus rapidement et pour plus d'argent, les acheteurs auront un nouvel appartement prêt à emménager, et nous aidons les voisins à maintenir les valeurs de leurs maisons."
En travaillant ensemble pour se concentrer sur les rénovations qui apportent le meilleur retour sur investissement, Corbio aide les agents à travailler avec les propriétaires qui ont reporté la rénovation parce qu'ils ne sont pas sûrs que cela en vaut la peine ou pensent qu'ils ne peuvent pas se le permettre.

"Cela semble trop beau pour être vrai, j'ai compris!" dit Rosselli. "Mais ça marche."