Le marché du logement s'est refroidi au point que même les investisseurs les plus riches se retirent

Imaginez qu'une société fasse une offre plus élevée sur une maison unifamiliale. Cela n'a été que trop réel ces dernières années, alors que les achats immobiliers par les investisseurs ont bondi, alimentant le boom épidémique du logement et excluant de nombreux acheteurs du marché.
L'an dernier, le taux d'intérêt hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est passé à plus de 7 %. L'année précédente, les taux hypothécaires étaient à des niveaux historiquement bas et la demande était élevée, ce qui a alimenté la frénésie des investisseurs sur le marché du logement. Le nouveau rapport de Redfin sur le courtage immobilier montre à quel point il y a une différence dans les achats immobiliers résidentiels par les investisseurs entre les deux années.
Au quatrième trimestre de 2022, les achats de maisons par les investisseurs ont chuté de 45.8 % par rapport à la même période l'an dernier, alors que les taux hypothécaires ont augmenté et que les prix des maisons ont chuté, ont écrit les chercheurs de Redfin. Pour ajouter une certaine perspective, la crise du logement de 2008 a vu une baisse légèrement plus faible, avec des achats d'investisseurs en baisse de 45.1 %.
Aux fins de ce rapport, les chercheurs ont analysé les registres des comtés dans 40 régions métropolitaines des États-Unis et ils définissent un « investisseur » comme toute institution ou entreprise qui achète des biens immobiliers résidentiels.
"Les investisseurs se sont entassés sur le marché du logement en 2021 en raison des taux hypothécaires historiquement bas et de la demande croissante de logements, et reculent maintenant alors que les prix des logements ont de la marge pour baisser", indique le rapport.
Des villes épidémiques comme Las Vegas et Phoenix connaissent déjà de fortes corrections. À Las Vegas, les achats de maisons par les investisseurs ont chuté de 67 % au quatrième trimestre de l'année dernière par rapport à l'année précédente, ce qui, selon les chercheurs de Redfin, était la plus forte baisse parmi les 40 régions métropolitaines qu'ils ont examinées.
Le Phoenix a enregistré une baisse de 66.7 % au cours de cette période. Pendant ce temps, le comté de Nassau a connu une baisse de 63 %, Atlanta une baisse de 62.8 % et Charlotte une baisse de 61.9 %. Tous ces éléments constituaient la moitié supérieure des 10 plus fortes baisses signalées par Redfin. Le second semestre, selon le rapport, comprenait : Jacksonville (en baisse de 57.1 % au quatrième trimestre 2022 par rapport à l'année précédente), Nashville (54.8 %), Sacramento (53.5 %), Riverside (-53.0 %) et Orlando ( -51.8 %).
Certaines des baisses les plus faibles, inférieures à 10 %, ont été observées à Milwaukee, New York et Providence. Pendant ce temps, Baltimore était la seule ville métropolitaine analysée par Redfin avec une augmentation des achats de maisons par les investisseurs, en hausse de 1.4 %.
Fait intéressant, il y a également eu un changement dans ce que les investisseurs achètent exactement. Les chercheurs de Redfin ont découvert que les achats de maisons unifamiliales par les investisseurs avaient chuté de 49.8 % d'une année sur l'autre au quatrième trimestre de 2022. La baisse était la plus importante de tous les autres types de propriétés. Par exemple, les achats d'appartements par les investisseurs ont diminué de 35.6 % et les achats de logements collectifs ont diminué de 31.1 %. Mais bien qu'il s'agisse de la plus forte baisse, les maisons unifamiliales restent le choix populaire parmi les investisseurs.
Et les investisseurs en achat de maison resserrent leur portefeuille, les achats de maisons à prix élevé et moyen ayant tous deux baissé de plus de 50 %. Pendant ce temps, les achats de maisons à bas prix par les investisseurs ont chuté de 28.6%, selon le rapport.
Cependant, les taux hypothécaires ont légèrement baissé cette année et certains marchés connaissent une augmentation de l'activité avec le début de la haute saison, ce qui pourrait susciter l'intérêt des investisseurs.
"Les investisseurs pourraient commencer à revenir sur le marché cette année étant donné que les taux hypothécaires sont en baisse par rapport à leur sommet de 2022, en particulier si les prix des logements montrent des signes de creux", a déclaré Shahriar Bukhari, économiste principal et chercheur chez Redfin. "Mais il est peu probable que les investisseurs reviennent avec la même force qu'ils avaient en 2021."
Et cela pourrait en fait être une bonne nouvelle pour les acheteurs individuels, a ajouté Bukhari, dans la mesure où ils ne perdraient plus les guerres d'enchères au profit des investisseurs.