L'immobilier d'Austin se retient alors que la crise du plafond de la dette déclenche des hausses de taux d'intérêt

Plus les États-Unis se rapprochent du défaut de paiement sans accord sur le plafond de la dette, plus les Américains ressentiront de la volatilité dans les transactions quotidiennes.

Aujourd'hui, le membre du Congrès Lloyd Doggett a envoyé un e-mail aux électeurs disant que 213 démocrates ont signé une pétition pour prendre des mesures qui prolongeraient la limite de la dette sans nouvelles limites. Il écrit que les Dems ont fait la même chose sous l'ancien président Donald Trump, mais cette fois, ils ont besoin de cinq votes républicains pour le faire.

À Austin, l'incertitude signifie que les acheteurs et les vendeurs de maisons hésitent. Le marché du logement d'Austin s'est considérablement refroidi par rapport au marché chaud de 2021 et 2022, et les taux hypothécaires ont déjà augmenté en raison de l'incertitude concernant le plafond de la dette au cours de la semaine dernière.

Alors que les maisons sont un peu plus sur le marché dans la région métropolitaine d'Austin ces jours-ci, les taux hypothécaires augmentent même si les États-Unis n'ont pas encore évité un défaut de paiement.

Claire Lozzi est l'économiste du logement pour l'Austin Board of Realtors.

"Nous pouvons probablement nous attendre à moins de volatilité sur le marché au cours des prochaines semaines, probablement. Cela dépend beaucoup du moment où la décision est prise."

Les dernières données de l'ABoR montrent que le prix médian d'une maison est d'environ 466 521 $, une baisse significative par rapport au prix d'il y a un an - XNUMX XNUMX $. Les taux d'intérêt plus élevés - fixés par la Fed pour lutter contre l'inflation - expliquent en grande partie pourquoi la demande a ralenti.

"Nous sommes dans la saison printanière toujours populaire, nous constatons donc une augmentation saisonnière, mais il fait beaucoup plus doux cette année avec des taux beaucoup plus élevés", a déclaré Luzy.

À Hato, Julie Dejima a acheté une maison alors que le marché était chaud, et à bien des égards, elle a eu de la chance.

"C'était juste au bon endroit au bon moment." Mais elle se réjouit de ne pas être soumise à l'incertitude qui agite les marchés. "Je pense que beaucoup de familles ne pourront pas acheter de maisons et cela a commencé l'année dernière, et cela ne fera qu'empirer", a-t-elle déclaré.

"Les acheteurs ont paniqué, presque comme si le ciel s'effondrait et que les taux avaient érodé le pouvoir d'achat", a déclaré l'investisseur immobilier Jesse Brader à CBS Austin.

Son partenaire commercial est Zach Shaforst, un prêteur immobilier. "Je pourrais le caractériser davantage comme une correction à une moyenne relative", a-t-il déclaré à propos du marché actuel, par rapport à celui des deux dernières années.

Entre la chute des prix de l'immobilier et la hausse des taux d'intérêt, certains vendeurs de maisons peuvent se retrouver sous l'eau - un mot que nous n'avons pas beaucoup entendu depuis la Grande Récession.

« Est-ce possible pour des personnes en situation difficile où il faut passer ? Certainement. Comme avec un divorce ou quelque chose comme ça", a déclaré Forrest.

La Maison Blanche dit que si les États-Unis font défaut, jusqu'à 8 millions de personnes pourraient perdre leur emploi avec d'autres impacts économiques. Alors que l'immobilier d'Austin ralentit actuellement, sans accord sur le plafond de la dette, le pire des cas signifie que les acheteurs de maison devront attendre.

"Qu'ils le considèrent ou non, ils ne seront pas approuvés pour un prêt hypothécaire s'ils n'ont pas d'emploi", a déclaré Brader.

Même si vous n'êtes pas à la recherche d'un prêt hypothécaire, un défaut de paiement peut également faire monter en flèche les taux de votre carte de crédit.