Comment acheter une maison saisie

Les maisons saisies sont devenues une option viable pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers en difficulté dans un marché immobilier difficile.

C'est difficile pour les acheteurs de maison de nos jours, avec la diminution des stocks, la hausse des prix et les taux d'intérêt hypothécaires sur 30 ans à leur plus haut niveau depuis 21 ans. La concurrence pour les maisons de prison est particulièrement rude et indique le nombre d'acheteurs et d'investisseurs immobiliers pour les propriétés saisies.

Et les saisies ont augmenté : il y a eu 185,580 2023 saisies au premier semestre 13, selon un rapport du fournisseur de bases de données d'actifs Attom Data Solutions. Il s’agit d’une augmentation de 185 % par rapport à la période correspondante d’il y a un an et d’une énorme augmentation de 2021 % par rapport à la période correspondante de XNUMX.

L'augmentation des saisies immobilières s'inscrit dans un contexte de marché immobilier difficile. L’offre de logements aux États-Unis est tombée à un niveau record, a constaté Redfin. Le prix médian des maisons a atteint 406,700 1.9 $ en juillet, en hausse de 21 % par rapport à l'année dernière, selon le rapport mensuel de la National Association of Realtors. Et la hausse des taux d’intérêt a poussé les taux hypothécaires à leur plus haut niveau depuis 30 ans – la moyenne d’un prêt sur 7.09 ans a atteint 17 % au cours de la semaine se terminant le XNUMX août, a rapporté Freddie Mac.

Tout cela a entraîné un intérêt accru pour les propriétés saisies.

Qu'est-ce qu'une maison saisie ?

Une maison saisie est une propriété reprise par un prêteur après que l’ancien propriétaire n’a pas effectué ses versements hypothécaires. Ces maisons sont généralement vendues aux enchères, par ventes à découvert ou répertoriées comme propriétés immobilières (REO).

Les propriétés saisies sont souvent proposées à un prix inférieur. "À l'heure actuelle, sur ce marché serré, où les stocks sont si faibles, les chasseurs de bonnes affaires doivent se tourner vers les propriétés saisies", explique Christina Kelleher, agent immobilier et spécialiste des transferts à Birmingham, en Alabama.

Voici les six étapes de base pour acheter une maison saisie.

1. Embauchez un agent immobilier expérimenté dans les ventes de saisies immobilières

Trouver un agent acheteur compétent en matière de ventes de saisies est essentiel. "L'achat d'une propriété saisie est une tout autre affaire", explique Kelleher. "Il y a des documents spéciaux qu'il faut signer, avec une expression unique. Il peut y avoir plusieurs privilèges sur une propriété qui peuvent compliquer l’achat d’une maison saisie. Et d'autres problèmes peuvent surgir. »

2. Obtenez une pré-approbation pour un prêt immobilier

Obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire auprès d'un prêteur réputé prouvera au vendeur - qu'il s'agisse d'un prêteur détenant un privilège, d'une entité gouvernementale qui a repris la maison ou du propriétaire qui liquide la maison dans le cadre d'une vente à découvert - que vous peut prétendre aux fonds nécessaires à l’achat de la propriété. (Une préapprobation hypothécaire peut également vous aider à déterminer le montant de la maison que vous pouvez vous permettre.)

Cependant, certains prêteurs peuvent hésiter à financer une transaction de saisie, vous devrez donc peut-être rechercher un prêt conventionnel ou obtenir un prêt pour l'amélioration de l'habitat, comme un prêt 203(k) de la Federal Housing Administration (FHA).

Notez également que la plupart des maisons saisies vendues aux enchères doivent être payées en espèces.

3. Trouver des maisons saisies à vendre

Il existe plusieurs façons de rechercher des propriétés saisies. Kahler recommande le site Web du ministère du Logement et du Développement urbain pour les prêts FHA saisis, HomePath pour les saisies détenues par Fannie Mae, HomeSteps pour les saisies détenues par Freddie Mac, Foreclosure.com et les sites d'enchères immobilières Auction.com et Hubzu.com. De plus, les sites d'annonces immobilières, tels que Zillow, Realtor.com et Redfin, vous permettent de filtrer les ventes de saisies immobilières dans votre région. "Votre agent immobilier peut également avoir accès à des propriétés sur le point d'être saisies", dit-elle.

4. Soumettre une offre

Après avoir trouvé une maison saisie que vous souhaitez acheter, asseyez-vous avec votre agent immobilier, qui pourra vous aider à formuler une offre qui prend en compte l'état de la propriété, la valeur marchande et votre budget.

Vous pouvez avoir la possibilité de négocier le prix de vente, en fonction de la durée depuis laquelle la propriété est sur le marché. Mais rappelez-vous que la plupart des maisons saisies sont vendues « telles quelles », ce qui signifie que les banques ne répareront pas la propriété.

5. Faites une inspection de la maison

Faire inspecter la maison de fond en comble par un professionnel vous aidera à identifier les problèmes liés à la propriété. Cependant, certaines saisies – souvent des enchères – ne vous permettent pas d’inspecter la propriété avant de l’acheter, alors tenez compte de votre tolérance au risque.

6. Concluez l'affaire

Votre agent immobilier peut vous aider à naviguer dans le processus de clôture. Il est important de le savoir à l'avance : les ventes à découvert peuvent prendre jusqu'à six mois pour être conclues du début à la fin.

Budget pour les rénovations

Techniquement, cela ne fait pas partie du processus d’achat d’une maison saisie, mais c’est important, étant donné que de nombreuses maisons saisies nécessitent des réparations importantes. Par conséquent, vous devez tenir compte des dépenses potentielles de rénovation lors de l’inspection d’une propriété saisie.