Les investisseurs immobiliers en retraite achètent 49% de maisons en moins

Les achats des investisseurs ont diminué de près de moitié en glissement annuel au premier trimestre. En Floride, il varie de 56.6 % à Jacksonville à 28.8 % à West Palm Beach.

SEATTLE – Les investisseurs immobiliers ont acheté 48.6% de logements en moins au premier trimestre 2023 par rapport à un an plus tôt, car les taux d'intérêt élevés ainsi que la baisse des loyers et de la valeur des logements ont sapé les bénéfices potentiels, selon un rapport Redfin. Les investisseurs ont eu une part de 17.6% du total des ventes de maisons.

Il s'agit de la plus forte baisse annuelle depuis que Redfin a commencé à suivre les achats des investisseurs, et elle est supérieure à la baisse de 40.7 % du total des achats de maisons dans les 40 principales agglomérations que Redfin suit.

Cependant, une partie de la baisse est liée à la force du marché des investisseurs au premier trimestre 2022 - ce n'est pas que la baisse des investisseurs au premier trimestre 2023 était si mauvaise, mais plutôt que le marché des investisseurs au premier trimestre 2022 était si bon. Le pourcentage d'achats des investisseurs a diminué d'une année sur l'autre au premier trimestre, mais il reste supérieur à tout trimestre enregistré avant la pandémie.

D'un trimestre à l'autre, les achats des investisseurs ont diminué de 15.9 % par rapport au quatrième trimestre de 2022. En comparaison, les achats globaux de maisons ont diminué d'un peu moins de 14.7 %.

La Floride a enregistré des résultats variés d'un métro à l'autre en termes de nombre d'achats d'investisseurs et de baisses d'une année sur l'autre. Le nombre d'investisseurs à Jacksonville, par exemple, a chuté de 56.6 % d'une année sur l'autre, bien qu'ils aient fait partie de près d'un achat sur cinq (18.4 %).

À l'autre extrémité du spectre, la part des investisseurs immobiliers n'a chuté que de 28.8 % d'une année sur l'autre à West Palm Beach, bien qu'en pourcentage de toutes les ventes, le pourcentage d'investisseurs soit juste en dessous des chiffres de Jacksonville de 17.3 %.

Achats d'investisseurs au premier trimestre 2023 en Floride

Jacksonville : baisse de 56.6 % - part de 18.4 % de tous les achats de maisons

Tampa : baisse de 54.8 % - part des achats de 17.5 %

Orlando : baisse de 54.7 % - part des achats de 20.1 %

Miami : baisse de 44.9 % - part des achats de 30.0 %

Fort Lauderdale : baisse de 46.9 % – 18.4 % des achats

West Palm Beach : baisse de 28.8 % – 17.3 % des achats

"Bien que les investisseurs aient cessé d'acheter des maisons, ils achètent toujours une plus grande part de maisons qu'avant la pandémie, ce qui peut créer des défis pour les acheteurs individuels à un moment où il y a si peu de maisons à vendre", déclare Shahriar, économiste principal chez Redfin. Boukhari. "Les investisseurs ont été attirés vers des propriétés plus abordables en raison des coûts de logement toujours élevés et de la hausse des taux hypothécaires, laissant les acheteurs d'une première maison avec moins de maisons de départ parmi lesquelles choisir."

Les investisseurs ont acheté des dizaines de maisons pendant la pandémie, car les faibles taux hypothécaires et la montée en flèche de la demande l'ont rendue historiquement très rentable. Mais maintenant, ils reculent à mesure que les taux d'intérêt augmentent, car même les acheteurs au comptant contractent souvent des prêts non hypothécaires pour couvrir les rénovations et autres dépenses.

"Cela fait environ huit mois qu'une de mes propriétés a été vendue à un investisseur", déclare Heather Croay, agent immobilier de Jacksonville Redfin Premier. "Je ne reçois presque jamais d'offres d'investisseurs ces jours-ci, et quand je le fais, c'est une offre basse sur une maison qui est sur le marché depuis un certain temps. Certaines petites entreprises et certains investisseurs sont toujours actifs sur le marché, mais les grandes entreprises n'achètent plus."

Les investisseurs pourraient se retirer davantage du marché du logement au deuxième trimestre, bien que les achats des investisseurs reprennent généralement au printemps.

Pour les investisseurs qui envisagent de louer la propriété, le ralentissement de la croissance des loyers crée un autre défi.

Dans certaines régions du pays, la rénovation est également devenue un défi. En mars, environ une maison sur cinq (20.8 %) vendue par un investisseur a été fermée pour moins que ce que l'investisseur avait initialement payé.

Les États ensoleillés connaissent la plus forte baisse pour les investisseurs

Dans le comté de Nassau, à New York, les achats de maisons par les investisseurs ont chuté de 67.9 % d'une année sur l'autre au premier trimestre – la plus forte baisse parmi les 40 métros analysés par Redfin. Parmi les 10 premières, toutes les régions métropolitaines ont connu des baisses de plus de 50 % :

Comté de Nassau, New York (en baisse de 67.9 %)

Atlanta (en baisse de 66%)

Charlotte, Caroline du Nord (en baisse de 66 %)

Phénix (en baisse de 64.2%)

Nashville, Tennessee (en baisse de 60.4 %)

Las Vegas (en baisse de 60.2 %)

Jacksonville (en baisse de 56.6%)

Philadelphie (en baisse de 56.5 %)

Tampa (en baisse de 54.8 %)

Orlando (en baisse de 54.7 %)

Tous les métros sauf deux (comté de Nassau et Philadelphie) se trouvent dans le Sunshine State, qui a gagné en popularité parmi les acheteurs de maison pendant la pandémie. Les investisseurs ont afflué pour profiter de la hausse des loyers et de la valeur des maisons, et se retirent maintenant.

Les investisseurs ont perdu la majeure partie de la part de marché

Les investisseurs ont perdu des parts de marché dans 17 des 40 métros analysés par Redfin. Beaucoup d'entre eux sont des endroits où les achats des investisseurs ont considérablement chuté. À Charlotte, les investisseurs ont acheté 18.4 % des maisons achetées au premier trimestre, en baisse de 14.1 points de pourcentage (ppts) par rapport à 32.5 % un an plus tôt. Il s'agit de la plus forte baisse en points de pourcentage parmi les régions métropolitaines dans cette analyse.

Viennent ensuite Atlanta (en baisse de 14 points), Phoenix (en baisse de 11.1 points), Jacksonville (en baisse de 10.7 points) et Nashville (en baisse de 9.3 points).