Comment localiser un quartier en développement.

#יםמההשבויOri Halpert #Post#3

Je suis désolé d'avance que le message concerne principalement les personnes qui travaillent dans des villes "difficiles".

Dans les villes bonnes et développées, je crois que la réalité de développer un quartier et de trouver autant de maisons vides dans les bons quartiers de la ville n'existe pas.

Comme je l'ai évoqué dans le premier article, Detroit, comme vous le savez, a traversé de nombreuses années difficiles. À partir de 2014, après la faillite de la municipalité, le développement a commencé dans la ville avec des investissements de l'État et du gouvernement fédéral, et tout le centre-ville est aujourd'hui très développé - également en termes de vie nocturne et de restaurants. Ces dernières années, la construction de hautes tours (pour hôtels/bureaux/résidences) a commencé, ce qui ne s'était pas produit ici depuis des décennies. Le développement s'est maintenant déplacé vers le centre-ville, où se trouvent aujourd'hui le développement principal de nouvelles maisons multifamiliales/en rangée, de bars et de restaurants, et bien sûr de nombreux petits investisseurs qui font des virages vers SFH. Entrer aujourd'hui pour investir dans Midtown est un peu trop tard. Le développement d'aujourd'hui va un peu vers le nord, et c'est le domaine sur lequel je me concentre.

La première étape consiste à rechercher un bon quartier de la ville (par "quartier", j'entends environ trois codes postaux). Cela pourrait être une zone qui compte beaucoup d'emplois / d'universités ou même ouvrir Zillow et voir où va la tendance des prix. Comme je l'ai décrit le développement à Detroit (centre-ville et nord), tout le monde sait quels sont les quartiers recherchés de la ville dans lesquels ils travaillent.

Après avoir trouvé une zone, nous devons nous concentrer sur le quartier. Vous pouvez facilement voir sur les différents sites Web quels sont les quartiers les plus forts avec les prix élevés. Après cela, j'ai commencé à chercher un quartier adjacent à un quartier fort et où les prix sont nettement inférieurs.

Après l'avoir localisé, j'ai conduit jusqu'à l'endroit et j'ai commencé à regarder autour de moi pour voir ce qui se passait. Les signes qui m'ont fait me concentrer de plus en plus sur le quartier sont :

1. Investissement de la municipalité dans le quartier, par exemple j'ai vu qu'ils installaient des "bumpers" sur la route ce qui est quelque chose qu'on ne retrouve pas dans tous les quartiers de Detroit. La municipalité a commencé à nettoyer l'allée derrière les maisons, ils ont commencé à réparer les trottoirs, à moderniser les infrastructures telles que les conduites d'eau, etc.

2. On constate la présence sur le terrain d'inspecteurs de la commune qui font des rapports aux propriétaires qui ne maintiennent pas la visibilité extérieure de la propriété. Dans les domaines dont la ville ne se soucie pas, ou plus précisément - sur lesquels elle met moins l'accent -, il y aura moins d'inspecteurs.

3. J'ai participé aux réunions de l'association de quartier, qui est en fait une sorte de gestionnaire de quartier. Je me suis présenté comme quelqu'un intéressé à acheter des maisons abandonnées dans le quartier. Au début, cela a été traité avec dédain car il y a beaucoup d'investisseurs qui achètent ces maisons, les détiennent sans rien faire et les revendent après quelques années avec profit et la maison reste abandonnée. Aujourd'hui, après qu'ils aient vu que je travaillais, l'attitude est différente et j'ai même obtenu un marché grâce aux gens du quartier. Tout d'abord, le fait même qu'il y ait une organisation du quartier qui opère dans les couloirs de la commune est une chose positive, et en pratique ils ont réussi à faire en sorte que la commune opère dans le quartier. Deuxièmement, vous pouvez en apprendre beaucoup sur le caractère des gens et voir s'il y a "quelque chose avec lequel travailler".

4. Maisons abandonnées - c'est un peu délicat car on veut avoir des maisons sur lesquelles on peut travailler, et augmenter la valeur de la maison et du quartier, et d'autre part pas trop ou pas de telles maisons qui ne peuvent pas être réparées, comme de graves dommages causés par un incendie ou ceux dont le squelette commence déjà à s'effondrer à cause de dégâts d'eau depuis des années, car c'est quelque chose qui ne peut pas être réparé et qui nécessite le démontage de la maison.

5. La qualité des gens - cette section est aussi un peu problématique, parce que d'une part, parce que le quartier n'est pas développé, donc ceux qui y habitent font comme s'ils n'avaient pas le choix. Et d'autre part, il faut qu'il y ait suffisamment de gens de qualité, car au final on n'achètera pas 1000 maisons dans le quartier, donc il faut vérifier que la situation n'est pas trop mauvaise. Dans mon cas, j'ai conduit dans le quartier et je me suis arrêté et j'ai parlé aux gens près des maisons que je voulais acheter, et dans de nombreux cas, il y avait des personnes relativement âgées, 60 ans ou plus, qui y vivent depuis des années et s'occupent des maisons (même s'ils ne sont pas les plus beaux de l'extérieur et que les fenêtres ne sont pas neuves, ils s'occupent de ce qu'ils peuvent), et à partir de là, j'ai principalement compris qu'ils se soucient de l'endroit et y sont connectés, pas des criminels, etc. . Une autre chose que j'ai remarquée, c'est que dans certaines des maisons qui étaient à louer dans le quartier, vivaient des étudiants, dont certains n'étaient pas nés à Detroit, c'est-à-dire qu'ils venaient de la banlieue, ce qui est un bon point car cela signifie qu'ils se sentent assez sûr, ce qui indique une population de qualité vivant dans la région.

Ce sont quelques-uns des points qui m'ont décidé à commencer à me concentrer sur ce quartier et à espérer lentement approfondir l'investissement dans le quartier et plus tard dans les quartiers qui le bordent.