Pourquoi la location est-elle si inabordable en 2023

Les loyers ont augmenté de façon spectaculaire au cours des quatre dernières décennies. Depuis 1985, les augmentations de loyer ont dépassé l'inflation de 40 % et les revenus de 7 %, selon une nouvelle étude de Real Estate Witch.

Alors que les loyers ont augmenté régulièrement, la croissance des salaires a été plus volatile. Depuis 2011, les revenus ont augmenté d'environ 4 % par an. Cependant, s'il est ajusté à l'inflation, il n'augmente que de 2% chaque année, selon les recherches de Real Estate Witch. À mesure que le prix du loyer augmente, le pouvoir d'achat du travailleur américain moyen s'érode.

Les loyers restent obstinément élevés car il y a une vague de locataires qui veulent leur propre logement. La pandémie de COVID-19 a considérablement accéléré la transition vers le logement unifamilial, mais la construction de nouvelles maisons et condos ne s'est jamais vraiment remise de la crise financière de 2008, et les stocks restent incroyablement bas aujourd'hui.

Lorsque vous combinez une ressource limitée comme le logement avec l'inégalité des bénéfices et l'augmentation des revenus, ce sont les riches qui fixent le prix », a déclaré Ezra Glenn, maître de conférences au Département d'études urbaines et de planification du Massachusetts Institute of Technology. "Les pauvres finissent par devoir payer plus que leurs revenus ou sont complètement expulsés parce que nous sommes tous en concurrence sur les mêmes marchés limités."

Dans un pays où les loyers ont largement dépassé les revenus, le ratio moyen loyer/revenu est devenu beaucoup moins favorable pour les locataires. De 2009 à 2021, le ratio loyer/revenu a augmenté dans 46 des 50 régions métropolitaines américaines les plus peuplées.

42% d'augmentation

De 2009 à 2021, l'année complète la plus récente pour laquelle des données sont disponibles, le loyer médian aux États-Unis a augmenté de 42 %, passant de 817 $ par mois à 1,163 XNUMX $. Sur les marchés locatifs à forte demande, les loyers ont encore augmenté.

Dans la moitié des 50 métros les plus peuplés des États-Unis, les loyers ont augmenté de plus de 42 %. Dans sept villes, il a augmenté de plus de 60 %.

À San Jose, le loyer est passé de 1,360 2,511 $ par mois à 85 12 $. Il s'agit d'une augmentation de 7 % en seulement XNUMX ans, ce qui équivaut à une croissance d'environ XNUMX % chaque année.

Aussi extrême que puisse paraître la hausse des loyers à San Jose, certaines villes pourraient être en mesure de la battre. Dans six villes américaines, les loyers ont augmenté de 9 % ou plus entre 2022 et 2023.

atteignant 92 % du chiffre d'affaires

La définition de base de l'inflation est que les salaires doivent augmenter en ligne avec les prix. Mais ce n'est pas ce que les travailleurs américains ont vécu. La crise du logement abordable aux États-Unis existe parce que dans 46 des 50 métropoles les plus peuplées, la croissance des loyers a dépassé la croissance des revenus.

L'un des marchés immobiliers les plus en vogue se trouve à Denver, où les loyers ont dépassé les revenus de 71 %, soit le pourcentage le plus élevé des 50 villes étudiées. Denver n'est pas la seule ville où l'écart entre le loyer et le revenu augmente rapidement. Dans sept villes, le loyer dépassait le revenu de plus de 50 %.

Depuis 2009, la croissance des revenus a dépassé la croissance des loyers dans seulement quatre villes américaines : Providence, Rhode Island ; Buffalo, New York; Cleveland; et Pittsburgh.

Ces villes restent des bastions de l'abordabilité, en partie parce qu'elles ont connu une croissance démographique plus faible que d'autres villes où les loyers ont fortement augmenté. De 2009 à 2021, la population n'a augmenté de plus de 1,500 1,500 % dans aucune de ces quatre villes. En revanche, la population a augmenté d'au moins 50 2009 % dans les sept villes où le loyer a dépassé le revenu de plus de 2021 % de XNUMX à XNUMX.

Cependant, si les locataires commencent à affluer vers les villes abordables en raison de leurs bas prix, une demande accrue entraînera probablement une augmentation des loyers.

Le plus/le moins rentable

Les experts financiers suggèrent de ne pas payer plus de 30 % du revenu mensuel brut pour le logement. En moyenne, les Américains dépensent environ 20 % de leur salaire mensuel en loyer.

Les locataires de Miami ont le ratio loyer/revenu le plus élevé, consacrant 28.5 % de leur revenu mensuel au loyer. Les résidents de Miami sont pressés des deux côtés par des loyers élevés et des salaires bas. Leur paiement mensuel de 1,492 28 $ est supérieur de 62,870 % au loyer médian national, tandis que leur revenu annuel de 9 XNUMX $ est inférieur de XNUMX % au revenu médian américain.

D'un autre côté, les locataires de Cincinnati s'en sortent bien, ne dépensant que 15.5 % de leur revenu mensuel en loyer. De plus, les locataires de Cincinnati gagnent 70,308 2 $ – 906 % de plus que le revenu médian national – et ne paient que 22 $ par mois en loyer – XNUMX % de moins que la médiane nationale.

Derrière Cincinnati, Pittsburgh, Saint-Louis, Minneapolis et Buffalo, New York sont les villes les moins chères pour les locataires, avec des ratios loyer/revenu inférieurs à 17 %.