Conseils pour naviguer dans l’immobilier, que ce soit à l’achat ou à la vente

Vous envisagez d'acheter ou de vendre une propriété personnelle ou professionnelle? Voici quelques éléments à garder à l’esprit.

Question : Quelle est la commission standard pour les agents immobiliers dans le Mississippi ?

Réponse : Il n’y a pas de frais standard. Tous les frais de courtage immobilier sont négociables.

Q : Notre petite entreprise envisage de déménager dans un local plus grand, dans un centre commercial à proximité. L’agent immobilier a dit que nous pourrions choisir un loyer triple net et obtenir un loyer mensuel inférieur. Qu'est-ce qu'un bail triple net ?

R : Les baux commerciaux sont souvent appelés nets, doubles nets et triples nets. Généralement, ces baux sont du type dans lequel vous, le locataire, devez payer une partie ou la totalité des dépenses. Un bail net est un bail dans lequel le locataire paie un tarif de base, plus les frais de services publics et de nettoyage. Un bail net fait référence au type de bail dans lequel le locataire paie un tarif de base, plus les services publics, le nettoyage et la part de l'assurance des biens du locataire. Un bail à trois (également connu sous le nom de NNN) est un bail dans lequel le locataire paie un taux de base et toutes les dépenses immobilières, y compris les taxes foncières, l'assurance et l'entretien. Ces conditions ne sont pas nécessairement uniformes dans tout le pays. Le bail lui-même doit être examiné pour déterminer qui paie quoi. L'avantage d'un bail triple net pour le propriétaire est qu'il le soulage du souci des dépenses ; L’avantage pour le locataire est que le tarif de base est plus bas et qu’il a plus de contrôle sur ses dépenses.

Q : J'envisage de vendre ma maison moi-même et je veux m'assurer que mon annonce retienne l'attention. Je sais que je devrais mettre un panneau « à vendre » dans la cour avant, mais tout autre conseil marketing serait utile.

R : Ne vendez pas la propriété – vendez les avantages. Un avantage est un avantage ; C'est quelque chose d'utile. Une façon de vendre les avantages consiste à utiliser dans votre annonce un libellé qui encourage l’acheteur à s’imaginer déjà propriétaire et occupant de la propriété. Voici un exemple d'annonce : « À vendre, maison de 3 chambres, 2 salles de bain à proximité d'une école primaire. » Essayez maintenant ceci par exemple : « À travers la fenêtre de la cuisine, vous pouvez voir les enfants rentrer de l’école à pied. » Pensez également au plus grand atout de votre maison. Est-ce la cheminée chaleureuse ? La terrasse où l'on sent les burgers qui cuisent sur le grill ? Enfin, demandez à un vidéaste de réaliser une vidéo professionnelle et de la mettre sur YouTube et sur le site Web que vous fournissez présentant la propriété.

Q : Quel mois est le meilleur pour vendre une maison ?

R : Les statistiques les plus récentes de la National Association of Realtors révèlent qu'un plus grand nombre de ventes de maisons existantes ont eu lieu en juillet, suivi de juin et mai. Notez que ces chiffres représentent des transactions clôturées. Cela signifie que le printemps est probablement le meilleur moment pour mettre une maison en vente. Quel a été le pire mois pour les ventes ? C'était en janvier. Cela est probablement dû à la météo, aux dépenses post-Noël et aux enfants encore à l’école. D'ailleurs, selon NAR, en juillet 2023, le prix de vente moyen des maisons unifamiliales existantes vendues était de 412,300 1.6, soit une augmentation de 3,650,000 % par rapport à l'année précédente. Le nombre de ventes nationales en juillet était de 16.3 XNUMX XNUMX, soit une baisse de XNUMX pour cent par rapport à l'année dernière.

Q : Quelle est la plus grosse erreur qu’un vendeur de maison puisse commettre ?

R : À mon avis, la plus grande erreur qu’un vendeur de maison puisse commettre est d’essayer de vendre la propriété lui-même sans avoir les connaissances et les compétences nécessaires pour le faire. De nombreux propriétaires semblent croire qu'il leur suffit d'installer une pancarte « à vendre » dans la cour et d'acheter une copie du contrat immobilier dans un magasin de fournitures de bureau. Ils ne savent pas comment rechercher la valeur d'une propriété ni comment négocier. Ils ne comprennent pas la responsabilité des problèmes de propriété, etc. Ils manquent également d'objectivité. Il est difficile de négocier la vente de sa maison quand il y a tant de souvenirs personnels qui l'accompagnent.

Q : Quelle est la différence entre une installation et un bien personnel ?

R : Un luminaire est un élément qui était autrefois un bien personnel et qui était attaché à un bâtiment ou à un terrain pour devenir un bien immobilier. S'il s'agit d'une installation, elle appartient à l'acheteur car c'est lui qui a acheté le bien immobilier. Les biens personnels, en revanche, sont des biens meubles et ne sont pas saisis. Une installation commerciale est un équipement situé sur ou attaché à un terrain utilisé à des fins commerciales ou commerciales. Les accessoires commerciaux diffèrent des autres installations dans la mesure où ils peuvent être retirés du bien immobilier (ce qui en fait une propriété personnelle même s'ils y sont attachés) à la fin de la durée du bail commercial, tandis que les accessoires normaux attachés au bien immobilier deviennent partie intégrante du bien immobilier.

Ce qui précède ne doit pas être considéré comme un avis juridique. Consultez un avocat avant de conclure tout contrat immobilier.