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- 市場概観
メトロ人口：
2.5 M
世帯収入の中央値：
$42,418
失業率：
視聴者の３８%が
メディアンハウス価格：
$156,117
月々の家賃の中央値：
$1,304
オーランドの不動産市場の概要
オーランドは、フロリダ州で4番目に大きい都市であり、米国で73rd番目に大きい都市です。 フロリダの「太陽帯」地域に位置するこの都市は、温暖な気候、美しいビーチ、さらには世界的に有名な遊園地、エンターテイメント、アトラクションで知られています。
3.3の人口を合わせたオーランドの不動産市場は、求職者、団塊の退職者、そしてリーズナブルなコストで質の高い生活を提供する「安くて陽気な」地域に住みたい学生によって支えられています。 不動産への投資を検討している投資家にとって、これらは良い兆候です。
この分野はすでに不動産投資家にいくつかの印象的な結果を生み出しており、この傾向は2019に続く可能性があります。 現在までに、不動産価格は上昇し、上昇率は着実に上昇しており、生活費は全国平均を下回っています。
オーランドを愛するその他の理由：
- Forbesの報告によると、72の百万人が2017のオーランド地域を訪問し、国内で最も訪問された観光地になっています。
- レントは過去2.5か月で12％増加しました。これは、国レベルおよび州レベルよりも高くなっています。
- オーランドの人口は52年以来2000％増加しており、2.3でさらに2019％増加すると予想されます。これは、住宅の需要が増加する可能性が高いことを意味します。
- Amazon Fulfillmentは、州の雇用と人口増加の現在のリーダーであるセントラルフロリダに4,000ジョブをもたらしました。
- オーランドは最近、50の米国最大の大都市圏の中で「最もホットな」一戸建ての不動産市場に選ばれました（Ten-X Researchの四半期レポート）。 報告書によると、オーランドは、特にレジャー/ホスピタリティ部門での供給不足、住宅価格の上昇、十分な雇用と収入の増加により、国内トップの地位に引き上げられました。
なぜここに投資するのですか？
オーランドは、今日、不動産投資を購入して保有する絶好の機会を提供しています。 これは、価格が依然として不況前のピークを下回っているにもかかわらず、国内で最も急成長している経済の1つに投資しようとする投資家に特に当てはまります。
- トレンド
概要
住宅市場の動向
人口の傾向
雇用
結論
概要
オーランドトレンド＆統計2018-2019
このセクションでは、雇用の増加、人口の増加、株式の成長の可能性など、オーランドを2017の最も強力な不動産市場の1つにする主要な要因について学びます。 詳細については、タブでオーランドの住宅市場、人口、および雇用動向をご覧ください。
データソース：
住宅市場の動向
オーランドの不動産価格は、今日の他の米国市場よりもわずかに安くなっています。
- 1月の2018では、オーランド大都市圏の3ベッドルームシングルファミリーホームの価格の中央値は201,000でした。 これは、全国平均$ 202,000をわずかに下回っています。
- RWNメンバーが3ベッドルームホームの価格の中央値を投資している地域では、1月の156,000は2018でした。 これは、全国平均の$ 23よりも202,000％低くなっています。
- これは、オーランドの不動産価格が、今日の他の多くの米国市場よりもわずかに安いことを示しています。 RWNメンバーが投資している地域では、まだ大きな取引を得ることが可能です。
オーランドの一部の地域では、強い月収を生み出すことができます。
- 1月の2018では、オーランドの3の寝室の月間家賃の中央値は1,400でした。これは0.70の購入価格の201,000％です。 これは、0.71％の全国購入/賃貸比率をわずかに下回っています。
- RWNメンバーが3ベッドルームホームの月間家賃の中央値を投資している地域では、1,300でした。これは0.84の購入価格の156,000％です。
- これは、特にRWNメンバーが投資する地域で、オーランドで強い月収を生み出すことが可能であることを示しています。
- 考慮すべきもう1つの重要な点は、オーランドの住宅価格が依然として不況前のピークを下回っていることです。これは、価格がバブルレベルに達しておらず、今後も成長を続けることを示唆しています。 人口の増加を考えると、賃料も同様に上昇し続ける可能性があります。
オーランドの住宅価格は、他の米国の都市よりもはるかに速く評価されています。
- 1月の2012では、オーランドの3ベッドルームホームの価格の中央値は110,000ドルでした。 これは、過去6年（1月2012から1月2018）に、オーランドの3ベッドルームホームが66％以上高く評価されたことを意味します。 これは、この期間の全国平均の61％よりも41％高くなっています。
- これは、今日のオーランドの住宅価格が他の市場よりもはるかに速く評価されていることを示しています。
オーランドの賃料も他の都市よりもずっと速く上昇しています。
- 1月の2012では、オーランドの3ベッドルームホームの家賃の中央値は1,400をわずかに下回っていました。 これは、過去6年（1月2012から1月2018）に、オーランドの家賃が全国の23％に対して17％増加したことを意味します。
- これは、今日のオーランドの住宅価格と家賃が、全国の他の市場よりもはるかに速く評価されていることを示しています。 オーランドの急速な人口と雇用の増加を考えると、この傾向は前進し続ける可能性があります。
人口の傾向
オーランドの人口は、227以降、全国平均よりも2010％速く成長しています。
- 2010以降、オーランドの人口は17％以上増加しています。 同じ時期に、国民は5％だけ増加しました。
- これは、オーランドの人口が全国平均よりも227％速く成長していることを示しています。 これは、オーランドが現在他のほとんどの米国の都市よりもはるかに速い速度で人口増加を経験していることを意味します。
雇用
オーランドは、全国平均の2倍の割合で雇用を創出しています。
- 過去1年間で、オーランドの雇用数は4％を超えて増加しましたが、米国の年間雇用成長率は2％未満です。
- これは、急速な人口増加に加えて、オーランドも健全な雇用成長を経験していることを示しています。
- これらの要因の両方が組み合わさって住宅需要に拍車をかけ続けるはずであり、これにより売上高を維持し、2019以降の価格をさらに高めることができます。
- 低い固定資産税と保険に加えて、州所得税はありません。 温暖な気候と並外れたヘルスケアを加えれば、なぜ多くの企業がオーランドに移転しているのかがわかります。
結論
オーランドはまだ手ごろな価格であり、現金は流れています
- RWNメンバーが3ベッドルームホームの価格の中央値を投資している地域では、1月の156,000は2018でした。 これは、全国平均の$ 23よりも187,000％低くなっています。
- RWNメンバーが3ベッドルームホームの月間家賃の中央値を投資している地域では、1,300でした。これは0.84の購入価格の156,000％です。
- これは、今日のオーランドの不動産価格が他の多くの米国市場よりも高いことを示していますが、一部の地域では、強力な月次キャッシュフローを生み出す手頃な価格の住宅を購入することが依然として可能です。
オーランドの住宅価格と家賃は急速に上昇しています（停止の兆候はほとんどありません）
- 過去6年（1月2012から1月2018）、オーランドの3ベッドルームの家は66％以上高く評価されています。 これは、この期間の全国平均の61％よりも41％高くなっています。
- 同じ期間に、オーランドの家賃は全国の23％に対して17％増加しました。
- これは、現在のオーランドの住宅価格と家賃が、全国の他の市場よりもはるかに速く評価されていることを示しています。 オーランドの急速な人口と雇用の増加を考えると、この傾向は前進し続ける可能性があります。
オーランドは急速に成長しています
- 2010以降、オーランドの人口は17％以上増加しています。 同じ時期に、国民は5％だけ増加しました。
- これは、オーランドの人口が全国平均よりも227％速く成長していることを示しています。 これは、オーランドが現在他のほとんどの米国の都市よりはるかに速い速度で人口増加を経験していることを意味します。
オーランドは大量の雇用を生み出しています。
- 過去1年間で、オーランドの雇用数は4％を超えて増加しましたが、米国の年間雇用成長率は2％未満です。
- これは、急速な人口増加に加えて、オーランドも健全な雇用成長を経験していることを示しています。 これらの要因の両方が組み合わさって住宅需要に拍車をかけ続けるはずであり、これにより売上高を維持し、2019以降の価格をさらに高めることができます。
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主に毎年恒例のバルーンフィエスタで知られ、AMCのパフォーマンスショー「BreakingBad」の一環として、ニューメキシコ州アルバカーキは文化に富み、自然に美しい大都市圏です。 アルバカーキはまた、市の南西部で最大の都市のXNUMXつであり、多様な人口と、国立サンディア研究所、インテル、ニューメキシコ大学など、国内有数のハイテク研究企業があります。 同時に、その文化的伝統は、街の日常生活の不可欠な部分であり続けています。 過去に片足、現在に片足、そして未来に向けて両目を備えたアルバカーキは、訪れるのに魅力的な場所であり、故郷と呼ぶにはさらに良い場所です。 （出典：（https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/）
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Lior Lustigは、2007以来、イスラエルと米国の分野で活躍する経験豊富な不動産投資家です。 Liorは、一戸建ておよび多世帯の不動産の取得と管理において豊富な経験を持っています。
Liorは現在、不動産ブランドと関心、Facebookグループ、および「Real Estate Forum USA」サイトを所有するThe Real Estate Investor Forumを運営しています。 Liorは、米国のさまざまな投資市場で多用途であり、会社を通じて投資家にソリューションを提供しています。