賃貸物件のテクニック-オーナーファイナンス

資本の高いリターンを作成する方法として売り手融資で米国の家を買う：

米国の不動産市場は精巧な市場であり、使用できるツールはたくさんあります。イスラエルの不動産市場には事実上存在しないツールです。
米国市場は不動産の途方もない創造性を可能にし、利用されるべきです。
イスラエルの投資家が収入を生み出す資産のポートフォリオを構築し始めるための最良の方法の1つは、所有者資金調達と呼ばれる手法を使用することです。
初期段階の投資家に重点を置いているイスラエルの投資家は、米国の銀行から住宅ローンを取得するのは難しいと感じています。
もっと価値がある家に来るときはなおさらそうです（例えば60,000 $の家）。
米国の銀行は通常、100,000万ドル以上の金額を外国の投資家に貸し出すことを望みますが、これも、この投稿では触れないさまざまな条件の影響を受けます。
対照的に、米国の多くの市場では、所有者の資金調達により低価値の資産を購入できます。
売り手は起業家、投資家、あるいは自分の欲しい価格で自分の財産を売ることに成功していない家主になるでしょう。
この売り手からの資金調達による売り手獲得手法は、米国の「遅い」市場で特にうまく機能します（すべてがもちろん相対的です...）。
特に適切と思われる市場の例：
バーミンガム - アラバマ州
オハイオ州クリーブランド
ミズーリ州セントルイス
テネシー州メンフィス
もっと ...
市場調査に重点を置くことは適切です：ハイリターンの市場
例えば40,000 $の家で650ドル以上の家賃を手に入れることができる市場。
あるいは、例えば70,000 $の家で1,000ドル以上のレンタルが可能な市場です。
2と同じエクイティを持つ投資家の間で比較が行われます。
40,000 $

最初の投資家はUriと呼ばれていました：
Uriは現金で$ 40,000の価格で住宅を購入することにしましたが、そのような資産は​​40,000 $であり、47,000 $の市場価値があります。
購入後、彼は650を支払う賃借人を見つける管理会社を見つけます。
50ルールを適用し、毎月325 $、つまり年間$ 3,900と仮定します。
Zai Shauriは、彼の投資と資本に対して9.75％の利益を生み出しています。

2番目の投資家はダニーと呼ばれます。

ダニーは、売り手が所有者の資金で家を売ることに同意するであろう家を探すことにしました。
しばらくして、彼は40,000 $のエクイティでそのような資産を4つ見つけて購入しました。
すべての財産は彼に$ 40,000かかりました。
各資産の資産価値の25％、つまり10,000 $および30,000年に売却した所有者が融資した残高5 $。

それでは、Dannyの言うことを見てみましょう。

4 Propertiesは160,000 $の価格で取得し、彼が時価の85％の価格でそれらを購入したと仮定すると、彼は約188 $ 1,000相当の資産を保有しています。
彼は現在それらの約650ドルを借りています、これは2,600つすべてのプロパティに対してXNUMXドルを意味します。
やはり50の規則によると、パーセンテージは毎月1,300 $と15,600 $で毎月残ります。
しかし - 彼は売り手から受け取った住宅ローンの購入に資金を供給していたので、彼は月に$ 719に、そして年間に$ 8,628にさよならを言わなければならないでしょう。
それは彼に15,600-8,628 = $ 6,972を残します。
彼は自分のお金40,000 $を使ったので、したがって彼の資本利益率（CASH ON CASH）は：
40,000 /、6,972 = 17.5％
結論：Uriは、％DNUM％9.75！の資本利益率を17.5生成します。
さらに、4の資産を15の割引で購入することによって、28,000は7,000のためのもう1つの理論上の資本を生み出しました。
皆さん、頑張ってクリエイティブに考えてください！

• こんにちはShi。 素晴らしい投稿。 間違いなく興味深い。 これが実際にどのように行われているのかを聞きたいです。また、不動産アプリの[資金調達ユニット]-> [売り手からの資金調達で米国の住宅を購入]にエントリを入力します。ありがとうございます。もっと聞きたいです！
• 5年間の宿泊施設への毎月の支払いについて詳しく教えてください。 計算はどうですか？
• 売り手の資金調達で
  買い手は資産を認識したり、それを活用することはできません
• すばらしい投稿、不明瞭な関心。 5年にリストされ、30年に展開された資金調達について説明してください。 もう1つは情報です。総トランザクションの何パーセントが所有者によって資金提供されていますか？ これは簡単なものとして説明されていますが、安価なプロパティではまったく簡単ではないようです。ほとんどの場合、Dictionary Plusで聞いたことがあります。
  תודה
• 素晴らしい投稿！ より多くのオプションと指示で！ シャイありがとう！ あなたは恵まれています！
• シャイありがとう！
• シャイありがとう
• 仮にあったとしても、この購入方法はどのくらい一般的なのでしょうか。
• すごい。 いつものように正確な説明。
• 王が書いたとき、私は全く反応する何かがあると思います。 そしてフォーラム "Giant Giants"の精神の中で待っていると正確な偉大なポスト。
  私はholsilingの投稿を待ちます。
• シェイ・ヘイリー
  ありがとうございます、投稿は詳細に書かれています。
  あなたが記録した金利（6％）が現実的なものであるか、または誰もが8を望んでいるのかどうか知りたいのですが。
  さらに、所有者の資金調達手法で販売されている住宅は一般的に高値であることを理解しています
• こんにちはマイケル、6パーセントは集会です。 市場価格を超える購入の問題：確かに、所有者の融資で販売される不動産の多くは高値で提供されているため、投資家は市場価格を超えて販売されていない資産を見つける必要があります。 所有者出資物件は、市場価格以下で見つけることができます。 明らかに、最初のルールは、市場価格を超えて購入しないことです。 また、市場で長年使用されている物件を見つけて、売り手に彼の融資で購入を提供することもできます。 このボックスでは、販売者ではなくルールを設定します...
• 家主としてあなたは今30年の契約を作成しました。
  あなたが残したい場合はどうなりますか？ あなたは市場で売りますか？
• とても面白い投稿です。 資産を売却するためのさらに興味深いオプション
• Shai、私は数値計算だけでめまいがした
• ??
• ありがとう、シェイ：）
• チャンピオン！ 素晴らしい説明
• いい投稿です。 真実は私が所有者の資金で私の財産の一つを売却するかどうか私がジレンマにあったということです、しかし私はこれがあなたが点火したプロフィールの中の財産に特に関連があることを理解します。
• それが売り手側から見た様子です。
• ?
• シャイ
  投稿ありがとう
  この方法は、違った方法で活用するお金に役立ちますか
  40と同じ初期資本があり、利子も6％になると仮定して、私が持っている資産に対するローンを言います。
• LiatMichalovitch
  これはもう一つの形です...それはお金とそれに対する支払いで柔軟性を考慮に入れます。
  私はそれについての記事を書いた、Bendelfindiaを見てください。
  あなたの方法であなたはそのようなことのために資本資産が必要です。
  そして、市民ではない人のために、私はかなりの財産が必要です
• Shai Shalom、買い手に価値を説明する素晴らしい記事。
  売り手側から同様の取引を分析し、なぜそれが価値があるのか​​理解したいと思います。

• シェイ・ヘイリー
  そのような取引に必要な資本が0である場合はありますか？ その後、取引の資金調達は売り手のフルタイムで行われます
• 所有者の資金調達に関するいくつかの重要なポイント（これらの取引のいくつかは以前に行ったことがあります）。
  A. 以前は言及されていませんでした-英語では、オーナーファイナンス、セラーキャリー、オーナーキャリーと呼ばれています
  B. 所有者にローンを提供する売り手としての危険の1つは、家主になる買い手が財産を大幅に破壊することであり、現在銀行である売り手が将来、売り手が支払えなかったためにそれを差し押さえると、彼は自分が貧しいレベルの財産を持つことに気付くかもしれません。
  C. 買い手として、売り手が現在別の当事者（銀行）から不動産の抵当権を所有しており、既存の抵当権を維持しながら所有者のローンで不動産を売却するというやや複雑な状況に注意し、注意することが重要です。 既存の住宅ローンなしで不動産が売却される状況とは異なります。 複雑な主題。
  誰がここまで来て、疲れていない/退屈していない-米国は洗練された不動産市場です!!!
• ミリアムショリー
• Yoav Ben Abuはこれについて驚くべきことです
• Shay Halevi投稿してくれてありがとう！
  この例では、4つの物件が市場価格より15％低い価格で購入されると想定しています。 私の知る限り、そのような資産は​​市場価格以上で販売されています。 もう1つ、5年後、残りの4つの資産について108kを返す必要があります。 その金額がない場合はどうなりますか？