NadlaNir Real Estate Investment USA-NadlaNir
海外の不動産投資先を検討する場合、現地の不動産投資家の考え方とは異なり、環境面でさらに重要な要素が考慮されます。
立地は、高速道路への近さ、学校の収入レベル、地元の雇用といった物理的環境の観点からは測られなくなりました。 もちろん、これらはミクロな観点から見ると依然として非常に重要です。
しかしその前に、賢明な投資家は環境をマクロレベルで見る必要があります。 これは、たとえば、政治環境、文化環境、規制環境、マクロ経済環境などを意味します。
簡単に説明します。 改革された西側諸国への投資が他国に比べて大きな利点であることは明らかです。 不動産がインターネット上で秩序正しく透明性のある方法で登録されると、たとえばプロセスや透明性の基準が低い東ヨーロッパの不動産に比べて、米国の不動産が当社の名前であることがより安心します。
しかし、それは西側諸国との比較においても同様です。 たとえば、ドイツやイギリス対アメリカなどです。
規制環境に関して言えば、米国の多くの州における家主に偏った資本主義法と比較して、ドイツでは厳格なテナント保護法が行われているのを目の当たりにしています。
さらに、ヨーロッパの複雑さと政治的リスクを、多数の難民や崩壊しつつある EU 諸国間の問題から区別することも可能である。これらはすべて経済レベルのリスクであり、特に経済情勢の弱体化にさらされるリスクを構成する。ユーロ安は、欧州の金利政策に機動の余地がないことにも表れている。
この意味で、今日の私の推定では、米国における検討事項を総合したマクロ経済見通しは、欧州諸国を上回る安定性と強みを示している。
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