売った家の税金の支払いを延期するにはどうすればいいですか？ 1031エクスチェンジ

売った家の税金の支払いを延期するにはどうすればいいですか？ 1031エクスチェンジ

アメリカの不動産経済では、活況を呈している国をリードする方法を知っている機関車です。

しかし、不動産を保有している議会のメンバーの数は、過去100年間と同様に、依然として高いままです。 したがって、長期的な不動産への投資は適切な投資であるという私や多くの人々の考えを超えて、この分野のすべての投資家にとって、米国議会から直接私たちにもたらされる多くの利点があります。

米国の当局は、財産を賃貸物件に置くことを決定した者であろうとなかろうと、多くの点で利益を得ます。 店舗、ショッピングモール、または家庭を購入するかどうか。

税の問題は複雑な問題であり、アメリカの居住者を含むほとんどの人々は、不動産の購入と保有に伴う利点を本当に理解していません。

1031つはReplacement XNUMXと呼ばれます

交換番号1031は、実際には、一方の不動産資産のもう一方の交換です。

つまり、あなたが設定に立っている限り、住宅の売却からの利益に税金を支払う必要はありません。

大まかに言って、スワップ1031は、トランザクションを「引き出し」ていないが、全額を取り、「類似の」不動産に投資している限り、お金を管理する会社（1031アコモデーションと呼ばれます）を通じて利益を支払う必要がないと述べています。 （類似物件-広い定義であり、建物内の建物の交換、または農場の建物を含む場合がありますが、私たちはそれには入りません。）

総投資額が100,000ドルの家を購入した場合。 そして4年後、この物件の価値は200,000倍のXNUMXドルになりました。 そして、その物件を売却することにしました。

利益をポケットに入れる場合、利益の20％を税務当局に支払う必要があります。 つまり、20ドルは直接私たちのポケットから米国政府に送られます。

ただし、売却から得たお金を受け取り、同じ金額の同様の不動産投資に再投資する場合（次の資産に投資しない金額はキャピタルゲインとして差し引かれるため）、利益の支払いは完全に免除されます。

スワップを行うには4つの方法があります。
1）一方の物件が同時に購入され、他方の物件が売却される即時交換。
2）据え置きスワップ-6つの物件を売却し、XNUMXつ目の物件を購入するのにXNUMXか月の期間が与えられます。
3）リバースリジェクトされた交換-最初にプロパティを購入してから、最初のプロパティを売却します。
4）建物の入れ替え-売却した物件から安価な物件を購入し、利益を利用してそれを改修することができます。

この交換は無限に行うことができ、米国のIRS基準を満たしている限り、物件を売却し、購入価格と売却金額の差額のみを支払うまで、非課税となります。

投稿に対する元の回答は以下の通りです。もちろん、あなたはディスカッションに参加するよう招待されます。

• どうもありがとうございます。
  アメリカ以外の居住者でさえこの恩恵を受ける資格がありませんか？ 満たす必要がある追加の基準はありますか（類似の資産での資産の交換を除く）。
• アクラポスト
• すべてが真実ですが、実現時の課税利益を計算するための課税基準は、最初に販売した資産に基づいており、将来の減価償却費も最初に販売した資産に基づいていることに注意してください。
• 私が正直でなかったならば重要なポイント。
  彼女に感謝
  Elad Pedyを追加してくれてありがとう
• こんにちは、いくつかの不正確さがあります。 特にイスラエルの聴衆に向けて書かれた投稿では、彼らに重点が置かれています。 最初に...問題の交換は、イスラエルで資産を交換するために呼び出されます。
  米国とイスラエルの両方で資産を交換する場合、非課税はありません。これは真実ではない用語ですが、税債務の繰り延べがあります。 つまり、チェーンの最後のプロパティが実現するまで、または納税者は途中で彼に発生したすべての利益に税金を支払わなければならないことになるまで、納税義務は延期されます。
  第二に、なぜ資産の交換は、投資する単純なイスラエル人にとって真の利益ではないのですか？ なぜなら、イスラエルでは不動産の譲渡に起因する税の繰り延べがないからです（法律では、不動産ではなく動産のキャピタルゲインが認められています）。 ですから、たとえ米国で通過して税の繰り延べを受けたとしても、とにかくイスラエルで税金を支払わなければならないので、実際には何も稼いでいません。 また、イスラエルのキャピタルゲイン税が高いため、ほとんどの場合、特にビジネス不動産活動に関与している人（またはより高い税率）については、イスラエルでますます高い税金を支払っています。
  したがって、ある米国の州は私たちの税の繰り延べを認めましたが、イスラエルはそれを認めず、すべての税金を支払う必要がありました。
  それで、実際、実用的ではありません。
  イスラエルでキャピタルゲイン税を支払うことなく、米国で不動産交換を行う方法があることを指摘します。これは、投資が不透明な米国企業を通じて行われている場合のみです。 ここのほとんどのメンバーは通常投資します。
  つまり、利益を分配するときに法人税と配当税の2倍を支払う会社のみが、米国とイスラエルで認識される資産の交換を行うことができます。 しかし、これはもちろん、すべての投資家、特に中小投資家に適しているわけではありませんが、経済的二重課税にもかかわらず依然としてそのような方法で運営されている大企業にとっては適した投資形態です。
• 詳しい回答ありがとうございました🙂
  イスラエルの市民がイスラエルでの彼の生活の中心であるならば、あなたがここで言っていることから結論を出すことは可能ですか？
  彼が利益を享受できる唯一の方法
  これは、そうではない別の法人を開くことによるものです。
  LLC
  例えば
  C-CorpMaor Stav Buchnick
• アリ・フランク
• NirもLLCは「透過的ではない」可能性があります。 税金をXNUMX倍に支払う可能性があることを知っておいてください。 イスラエルでは、販売の課税年度で初めて、また、米国への投資の最後で、前の課税年度にイスラエルで支払われた税金をAravが認識していないためです。 ポケットがアメリカ人とイスラエル人の公認会計士を護衛せずにそのようなことをするのは非常に危険です。
• 執筆へのスパイシーな追加：不動産を交換する必要はありません。つまり、不動産を売却してコレクター（証明書付き）を購入したり、ピカソアートを作成したりすることもできます。 フロリダでは、すべての治療は、このテーマに特化した専門会社によって行われ、「バッグ」の取り扱いコストは約1000ドルです。 一般的な知識のためだけに。
• 非常に興味深い、しかし私が反応から正しく理解するならば、結局それはイスラエルで売却の税金を払うことを要求されるのでそれがほとんどの投資家に無関係であるか？
  グループに会計士がいる場合は、問題に対処する価値があります。
• マイケルラーマン
• 前回の回答で詳しく書いたように、
  イスラエルは資産の交換を認めない-1031交換
  したがって、イスラエルの税務当局は、そうした人々に、この措置の結果として生じたキャピタルゲインに対する課税を要求するでしょう。
  ですから、もしそれでもやりたいのであれば、イスラエルとアメリカの精神を引き継ぐことが非常に重要です。
• יפה
• 1031の実行には細心の注意を払う必要があります。なぜなら、次のような非常に厳しい基準を満たす必要があるからです。 指定した日数以内に終了します。 これを逸脱すると、1031が取り消されます。
  また、あなたが特定の名前で売って別の名前で買うことはできません。つまり、私の名前でプロパティがTeitelに登録されている場合、揺れているLLCで買うことはできません。
  そして1031トランザクションの前に明確にされなければならない他の詳細がまだあります。
• ここで非常に多くの人々が会計士に同行することをいとわないのは私にとって驚くべきことです。 会計士がイスラエルで不動産税の専門家になって、いつの時代も精神と不動産の両方で不動産税の専門家でもあるので、キパックで弁護士になったのだろうか。 しかし、精神を指し示すだけ...それは機能ではありません。

  投資家のために税務当局と長年に渡って働いた経験があり、当局と適切に管理し、さまざまな手段で多くの税金を節約するのに役立つ弁護士の資格を持つ人々がいます。

  米国への投資を目的とした会社の設立を検討する際には、法人設立の形態、活動方法の決定、および適切な課税経路に関して、常に税務顧問を使用します。

  課税のしくみに影響を与える法的な問題がたくさんあります-私の意見では、不動産税を理解するために最初にそして次に弁護士に相談することが最善です

• もう一度投稿を編集することを提案します。
  そのようなことはありません-あなたが売った家に税金を払わない方法...
  これは詐欺です！
  Maor Stav Buchnickは絶対に正しいです！ 全員に彼女の返事を読むように勧めます。
  イスラエルでは、資産の譲渡は関係がなく、免税や納税義務の繰り延べは関係ありません。
• 質の高い投稿に感謝しますか？
• とてもおもしろいです。
  どうもありがとうございました??
• ここでポイントをXNUMXつ追加します。このツールを使用している米国の居住者にとって、最終的なメリットは所有者が死亡した場合です。そのため、相続人はチェーンの最新のものを取得し、現在の値にアップグレードできます。最初の購入以降、すべての利益に対する課税義務はありません。
  私は会計士、弁護士、税務顧問ではありませんので、だれにでも相談してください。
• これらの法律はイスラエルでの財産の売却および米国での他の財産の購入に有効ですか？
• Liran Dandekerはグループのルールを破り、外部リンクを含むパブリックコメントを投稿しました。 私たちはあなたをグループからブロックしなければなりません。 友達-このフォーラムを無菌で楽しい学習環境として報告し、維持するのを助けてくれてありがとう。
• リランロター
• 投稿ありがとうございます。 これはあなたが住んでいる家にだけ関係がありますか？
• Shiri Amorayへの投資に関連