それが多家族である理由とそれを選択する方法

＃開始週投稿6：マルチファミリー-

私のお気に入りのディールはマルチファミリーです。 私達は20-100ユニットで現在192ユニットとの複合の契約にある建物を購入します。

我々は常に正しい取り引きを探しています、そして私たちが正しい取り引きを得たとき私たちは間違いなく買っています。

マルチファミリーは非常に良い投資ですが、そのような建築物を管理することはまったく別のシナリオです。

なんで？

私たちが集合住宅を購入し始めたとき、私たちは建物だけでなくコミュニティも購入していることにすぐ気付きました。

はい、一瞬で何十もの顧客がいます（または建物が一杯になるとすぐにあなたがいます）。 そして、私たちの目標は、最高の価格で質の高いテナントをお客様に提供することです。

だから我々は何をする：

最初に私達はパートナーと双眼鏡を管理します、外部の会社に一人で管理させないでください。

支払いを担当するマネージャがいます。

ユニットのマーケティングと交換の処理を担当するリスティングエージェントがいます。

そして、コンパウンドに住んでいて、すべての修理を担当している整備士。

私たちの建物の1つで、Daveは私たちのために多くの仕事をした便利屋として働いていました。

彼は（有料で）建物の中に引っ越してきました、すべての修理に対して責任があります、テナントは彼の電話を持っています、そして彼は彼らのために働きます。

第二に、私たちはDirksを少し違う方法で扱います。

すべてのテナントは彼がユニットに入ったという領収書を受け取ります。

月に一度、私たちは近所の店や食料品店の割引クーポンをもらうようにしています。

休暇中に私たちはすべての住民のために会議を開催し、彼らに小さな贈り物を買います。

そして私たちがBoaを使うのはうれしいことです - 月に5まで支払う人は家賃で10ドルの割引を受けます - そしてそれはうまくいきます！

はい、これはコミュニティであり、私たちは満足している顧客、私たちと一緒にいる人、友人を私たちの建物に住まわせる人、ユニットを維持して家にいるようにする人を望んでいます。

なぜ私たちの投資家は私たちと一緒にマルチファミリーへの投資を好むのですか？
まず、現在の利回りを計算することは非常に簡単で、改善要素をすぐに理解することができます。 どうですか？
-テナントが誰であるかを調べますか？
-現在支払われている価格は市場価格を下回っていますか？
-ユニットを改修して家賃を上げることは価値がありますか、それとも価値がありますか？
-オーナーはどのようなトラブルに巻き込まれ、どれだけ売るようにプレッシャーをかけられていますか？

改善の要素がなければ、私達は取り引きを締結しません。

さらに、利回り（家賃）はパートナー間で均等に分けられます。
そのため、当面の利回りを変更する80パーセントまたは85占有パーセントがあるかどうかは関係ありません。 これは、テナントが支払いを中止し、その年の利回りをゼロにするプロセスに入る必要がある場合の、家賃のための家への投資とは対照的です。

多世帯取引が発生し、経営陣に転落するでしょう！ 私は、管理ミスに巻き込まれてしまった多くの家主の話に出くわしたと思います。

私たちの会社では、集合住宅の取引を担当する部分で、アメリカのパートナーであるジェイソンに加わりました。彼は、集合住宅のみを扱う管理会社を所有しているとすでに述べました。
私たちは一緒に優れた管理システムを構築しました。 私たちは、その価値を増やし、その価値を高める強化された建物を買います。
そしてそれ以上に楽しいことはありません。 ほとんどテナントではない、無視された資産を見ることは活気に満ちた人生になります。

Palmer Park 24にある私たちの複合施設の写真では、ユニットは美しい公園の向かいにあります。

テナントは月額$ 800を支払い、公共料金を支払います（地域と比較して高い価格）。

入居したいテナントの待機リストがあり、空いているアパートはすぐにリースされます。

私たちは昨年7月に700Kでその建物を買いました、それは50％で占められました。

私たちはユニットを一新してすぐに雇った、1か月前に1.1から評価者の評価を受けた。

（写真中 - 改良後のパルマーパーク24ユニットタウンハウスの建物）

はい、マルチファミリー！

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