部分的なリノベーションの芸術みなさん、こんにちは。バク転をする人は、おそらく完全なリノベーションに焦点を合わせています…
部分リノベーションのアート
みなさん、こんにちは。
リフォームをする人は、おそらく完全な改修に重点を置くでしょう。 通常、これは良好な地域、完全に破壊された/非常に状態の悪い古い家への投資になります。 このような状況では、数値が一致し、すべてが正しく計算されていれば、全面改修を行うことになります。 屋根、機能システム、配管や電気、床、窓やドア、お風呂やキッチンなど、あらゆるものを交換します。 完全な改修は、実現可能性を厳密に考慮する必要が少ないため、ある意味では簡単であると言えます (逆に、課題がないとは言っていません!!!!)。 数字が揃っていれば、出発です。
部分改修のパズルを解くことに興味があります。 特定の地域では比較的短期間で不動産の改修が行われ、市場に出され、利益を上げて販売されていることに気づきました。 私たちのほとんどが知っている完全で古典的なリノベーションはそれほど重要ではありません。 私の観察によると、これらの地域は、価格が中程度、比較的近代的な物件（たとえば 70 年代のもの）、市場に出回っている期間が比較的短い、販売中の物件の在庫が少ないという特徴があります。
このようなリノベーションの利点は明らかです。資本の負担が減り、作業時間が短縮され、エラーの余地が減り、予期せぬ事態が発生する可能性が低くなります（比較的近代的な物件）。 一方で、デューデリジェンスの段階であっても、実行する必要がある作業範囲を正確かつ正確に構築することが求められます。 このようなプロジェクトは最適化がすべてであると言えますが、この点を理解したいと思っています
このようなプロジェクトを行っている人はいますか? この種の戦略に関するあなたの経験をぜひ共有してください:)
Facebookの元の投稿へのリンク-デスクトップコンピューターで動作します（投稿を表示するには、フォーラムで承認されたメンバーである必要があります）
私は最近、コンプのように販売に必要な部分のみを部分的に改修した250軒の家を売却しました。 私がいつもそうしているのは、私が働いている地域のほとんどでは、すべてを完璧にする必要はなく、投資が売上に戻らないので無駄だからです。 本当に必要なものと諦めるべきものを理解するには、その地域とコンパスをよく知る必要があります。 これらは良いエリアで、価格は 1980 以上です。これら XNUMX 軒の家は XNUMX 年頃のものなので、状態は平均的ですが悪くはありません。 多くの足ひれが必要以上に改修工事に引き込まれ、お金と特に時間を失っています。
モシェオレンジ
マイケル・ザルキンド
このようなプロジェクトを行っていることを知っているのでタグ付けします
さあ、この件について XNUMX セントを寄付してください 🙂
.
.