＃今週の起業家投稿番号5：7匹のサルの方法今日は、トランザクション分析が行われる方法にさらされます
投稿＃5： 7猿法
今日、あなたは私の世界でトランザクション分析が行われる方法、私がそれをどのように使用するかに触れるでしょう 方法7を使用する 猿 取引に価値があるかどうかを知りました
私がリードしているLeadSapグループで共有しているレビューおよび承認したトランザクションは、グループのメンバーが厳密なフィルタリングを受け、投資する価値のある洗練された市場外トランザクションを受け取ります
ステップ1-内部基準
投資基準の決定投資基準これは、私が探しているもの、予算が何であるか、資産の何パーセントが市場価格を下回るべきか、家の種類、取引の種類、取引を成立させることができる期間、支払い方法、およびターゲットとするその他の重要なパラメーターを明確に示す文書です私のためにプロパティを探しているソース。 このようにして、あなたは仕事を始めている新しいエージェントや卸売業者にそのような文書を提出するときに私が探しているものとまったく同じように、プロフェッショナルに見えることができます
ステップ2-外部基準
市場の認識、価格の理解、ボラティリティ、売買される住宅の量、賃貸価格、平均人口収入、人口タイプ、移住、仕事、犯罪、そしてもちろん開発分野
投資分野を選択する際、最初にこのデータのほとんどを収集しましたが、投資市場に関連する新しい開発、イニシアチブ、プロジェクトについて常に最新の状態に保ちます。
追いつくのに適した場所は都市/郡の場所です。たとえば、2020年までにクリーブランドはプログラムを誇ります クリーブランドシティワイドプランの接続 クリーブランドの明るい未来のために、近隣を湖に接続する自転車道を設定するか、人々を職場、公園、コミュニティ施設、または人々に接続して帰属意識を作成するカフェに接続するバス路線を設定するかにかかわらず、36の近隣を接続および接続するように設計されていますもっと知りたい人はここに入れることができます http://planning.city.cleveland.oh.us/cpc.html
オンラインでデータを収集し、投資エリアに出かけ、近所の人、ビジネスオーナーと話をし、連絡を取り、名刺を残した後、私は彼らが持ってくるそれぞれのボーナスを約束しました
私はエージェント/ブローカーとの関係を作成して開発し、今日どの地域が投資に適しているか、どこが良い地域か、そうでないか、どこに焦点を合わせるかを知りました。
ステップ3-チーム決定
強力で勝利したチームを作ります！ チーム全体が間接的に取引の収益/利益に影響を与えます
ブローカーからディールファイナンス、代理店、卸売業者までの専門家が市場外の取引を持ち込み、市場価格よりも低い価格で購入できるようにしました。
資産を物理的に、そしてもちろん検査するフィールドパーソンまで、テイテルは私が財産を査定し、借金、差し押さえと注文をチェックし、そしてもちろん契約を締結する法的プロセスについて優れているのと同じくらい優秀です、彼らが利用できない場合は常に専門家の世話をする必要があります
主要な請負業者に最初の評価を行うために送信する各プロパティについて、建物の静止画とビデオ映像、建物の場合はホバークラフトを受け取り、さらに、近くにいるかのように、人々に私のためにプロパティを撮影するように頼みます取引は側に書かれていた
評価、検査、改修価格、そしてもちろん必要な改修を実施するためのスケジュール、資金調達コストの後、私はすべてのデータを収集し、それをいくつかの場所に置きます。 ちなみに、水、電気、ガスなどのプロパティを維持するためのコストを含める必要があることに注意してください。
ステップ4-収集した情報の修正とラベル付け
収集された情報のログと分析は、まずTrelloトランザクションボードです。ここでは、各プロパティが登録され、すべての重要な情報を使用してオンボーディングプロセスが行われます。整然と整然と働かなければならない
財務データは、トランザクションのタイプと融資条件に従ってExcelテーブルに入力されます
Excelが正しいデータを抽出し、間違いやミスがないことを確認するために、トランザクションデータはオンライントランザクション分析プラットフォームに送られます。 www.rehabvaluator.com 物事を非常に単純化し、ミスを犯さずにデータを入力できるため（Axelには、最終結果に悪影響を与える可能性のある不正確/不正確な式がXNUMXつあるため）
私は時々電卓を使って仕事をしています https://www.biggerpockets.com/investment-calculators これにより、取引を分析する際に何年も先を見ることができ、非常に効率的で視覚的に美しいグラフを作成できます。これらのサービスは両方とも有料で、無料版は非常に限られています
出口ステーションに従ってリターン、リターン、および分析を計算した後、トランザクションが価値のある価値があることを確認する決定が行われます。
ステップ5-交渉の条件を決定する
資金調達、入札の提出、条件の交渉
トランザクションの資金調達は重要な詳細であり、別の参照が必要です。外国人向けの資金調達が確実に存在し、特定の条件の下で資産に対してローンを引き受けることができることを指摘します
さらに、取引をして考えているすべての人 רק 購入金額については、交渉力を強化することをお勧めします…
違いを分割しない
不動産交渉に関する本
これは、取引条件が価格よりも重要である理由、勝ち/勝ちの状況を作成する方法、および交渉のテーブルに近づく前に知っておくべき重要なことを教えています
ステップ6-クローズ（トランザクションのクローズ）
取引の締め切り、締め切り書類の署名、必要に応じて公証人とアポスティーユへの署名、取引金額の譲渡、私たちに代わって財産を譲渡、私たちに代わって水道代ガスを譲渡（賃貸人がいない場合）、財産の登録
ステップ7-投資戦略の促進
終了後、必要に応じて管理会社との契約締結、テナントの賃貸契約の更新、投資戦略に応じた賃料の値上げ、改修計画に基づく改修の開始などの投資戦略を実施します。目標は投資を開始することです。プロパティとその管理とその財政状態の透明性の世話をします
ここでは、現在作業中の詳細なプロセスを経たサンプルプロパティを見ることができます。
そして、プロセス全体を完全に実行した資産の別の例を次に示します。鋭い目は結果に気付くでしょう ？？
だから教えて プロセスについて何が好きですか？ 私はあなたに何を更新しましたか？ 何を追加しますか？ 一般に、メッセージを送信し、関連するトピックについて相談してください。 期間中に得たすべての知識はあなたに利用可能です ？？
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