#開始週 投稿 4 – ニル・バブジャニ「ンダルニル」
וגם השיעור הרביעי בנדל"ן : דע את ההשקעה
最初の XNUMX 年間、私はジェットコースターのような素晴らしい、しかし困難な経験を経験し、想像もしていなかった事柄に直面することになりました。 しかし、私は粘り強く取り組み、アトランタでの野外活動を安定させることができました。
2014 年、私はすでにトライアルモードに近く、再度徹底的な市場調査を行いました。 もう一度最初からやり直さなくてはいけないと決心しました! これは私がアトランタでの購入をやめて、オハイオ州のクリーブランド地下鉄にインフラを構築するところです。 奇妙に聞こえますか? この投稿では、体験モードでイスラエルの投資家の視点から米国の不動産について学んだ理由と重要な原則を説明します。
過去 XNUMX 年間を見ると、オハイオ州北東部の大エリー川にはかなり多くの水が流れてきました。 私はクリーブランド地域への投資に全力を尽くしました。 長年にわたり、私は短期キャピタルゲインを目的としたフリップセールなど、他のさまざまな種類の投資を数多く行ってきました。 ミシガン州の建物にも投資しました。 そのうちのいくつかは大成功を収めましたが、当時投資家として考えていたように、私の目には単なる時間と努力の無駄に見えるものもありましたし、それは当然のことでした。 今振り返ってみると、これは、私が得た教訓、つながり、経験のおかげで、起業家としての仕事に活かした結果、高い付加価値をもたらしたことがわかりました。
במהלך כל השנים האלה תיעדתי כל פרט בקפדנות. באמת שאני לא יודע למה טרחתי כל כך לעבוד ככה מתחילת הדרך כמשקיע אולי זה כוח הרגל של דרך העבודה שלי ביום יום. התוצאה היתה שעם הזמן דברים התחילו להתחבר ולהתבהר. גיבשתי כמה כללי אצבע שאני משקיע ואיתם אסיים את סדרת ההיכרות שלי כאן, ולמעשה אני מתמיד בעבודה איתם עד היום.
- 穴に落ちないでください。 正しい質問の仕方を知ることは、答えを知ることよりも重要です - 投資における課題は何ですか? たとえば、リノベーションは複合施設ですか? 請負業者が通常行う作業には複雑すぎますか? 例えば、厳しいエリアのテナント管理が自分に向いているのか? 適切な管理スキルを持っていますか? フリップ・ディール 地元の一般消費者は誰ですか? 仲介業者はこの市場で同様の不動産を販売して成功した経験がありますか?
いかなる状況であっても、そのような詳細についての透明性を放棄してはなりません。 すべての投資家が身につけなければならないスキルは、適切な基本的な質問の仕方を知ることです。 明らかに起業家にとって、これは同じ程度に関連しており、現場のインフラストラクチャなどの能力にも関連しています。 私が「消極的な投資家」であろうと「経験豊富な起業家」であろうと、何が正しいのか、そして何が自分にとってリスクが高すぎるのかを認識することが最も重要なことだと学びました。
- 深い穴は相対的なものです。 リスクとは何ですか? リスクだけは分からない! 不確実なもの(たとえば、将来に関連するあらゆるもの)があるため、リスクは主観的なものです。 しかし、それに加えて、知られていることがありますが、私がそれを個人的に知らなかっただけであることがわかり、学習に関して深い穴にはまりました。
- 穴から抜け出す方法。 問題解決に対する今日の私のアプローチ - 知るか? 一貫して実行し、成功した人。 なぜなら、課題を解決する方法を知っている人は、その人にとってそれはまったく問題ではないからです。 一方、問題を解決するのに必要な知識が私にない場合、世界中のあらゆる理論的知識が私にとって十分ではなくなります (不動産の神様そのものについてのコースも含めて)。たとえリスクを特定する方法を知っていたとしても、問題を解決するために考え、実行するという実践的な側面が常に存在します。 私はめまいがして、現場でソリューションを構築するのに苦労していることに気づきました。そうしなければ、次に列に並ぶ売り手に自分が追われることになるとわかっていました。
- 穴は存在します - 解決する必要のないトランザクションなどというものはありません。 また、対価を支払わずに問題を解決することもできません。 したがって、選択肢は正確に 2 つあります。 3 つ目は、学習に挑戦する方法を知っていて、もちろんその対価を支払うことです。 その洞察は、意味を計算し、期待される収益とのバランスをとる方法を学ぶことが重要であるということです。 こうすることで、自分にとって何が正しいかを決めることができます。 あるいは、私が自分の知識に挑戦する方法を知らなかった限り、作成された問題に対する支払いは私が計画していたよりも高くなり、ここでは必然的に支払いはお金だけでなく、たとえば、時間でも発生します。悩みも努力も。 このことが私にどのように起こったかを投稿XNUMXで共有しました。
これらすべての洞察の共通点は何でしょうか? 私たちは答えに向かって進んでいます。
私がクリーブランドの賃貸不動産に焦点を当てることにしたのは、ますます高価になっていたアトランタでは見つけることができなかった、手頃な価格で中位以上の社会経済的地位にある多くの賃貸人にアプローチする機会があったからです。
クリーブランドでは、オハイオ州北東部周辺に何百もの医療センターがあることを発見し、私にそう思いました。 たとえ私の物件が、医師ではなく医療センターで働く看護師と給仕人が住んでいるコミュニティ内にあるとしても、アトランタのテナントの特徴よりも、やはり私に合った対象者であることに気づきました。投資しなければならなかった金額。
現在、クリーブランドで 100 件を超える取引を経て、何よりも詳細と現場能力に関して経験の次元が高まっています。 私はクリーブランドから執筆していますが、オハイオ州北東部の郊外都市で働いています。 ここに詳細があります。たとえば、ユークリッドはオハイオ州北東部で XNUMX 番目に大きい都市ですが、私はその地域全体で働いているわけではありません。私の基準に合わない場所での落とし穴に注意することも忘れていませんでした。物件の構成が標準的ではないため、今でも物件の状態を確認し、あまり難しい改修は避けています。
現場の人々とのつながりが私にとってよりうまくいきました。なぜなら、私は最初から彼らとより正確に協力する方法を知っていたからです。 その結果、ここでの活動が軌道に乗り、より成功している活動に集中し続けるのは当然のことでした。
私は系統的に死刑執行に取り組むことを学びました。 完全なデータ収集、質問、機会とリスクの正確な評価を行い、そこから正確な価格計算を導き出します。 その結果、情報に基づいた投資決定を迅速に下せるようになりました。 それが今日私が決断を下す唯一の方法です。
洞察の共通点 不動産投資に関する今日の私の考え方の指針となるのは、バランスです。
リスク管理は、投資に応用するために必要な最適なバランスの専門職です。 私の意見では、洗練された投資家とは、自分にとって賢明かつ適切な方法で投資活動のバランスをとる方法を知っている人のことであり、最初の数年間に私が考えていたように、与えられた金額から最大の利益を得るという形で考える人ではありません。 。
最後に、私が知っている不動産投資を理解するための重要な鍵についてお話しますが、不動産を借りる、または購入する潜在的なエンドテナントが誰なのかを尋ねる価値があることを上で意図的に強調しました。
私は以前、不動産の価格を考え、取引をフィルタリングするために 1 ~ 2% の収益目標を設定することを目標に、不動産の高さに応じて家賃を計算しました。 私は何と素人で、あたかもイールドショッピングであるかのように数字を超分析的に扱うこのレッスンにお金を払いました。 もちろん、数字での話は必要ですし、不動産のやり方は一つだと主張するつもりもありませんが、途中で発見した真実は、潜在的なテナントのプールを理解するまではそうではなかったということです。不動産については、投資についてよくわかりませんでした。
では、不動産業界で成功するための鍵は何でしょうか?失敗の理由と避けるべきことについて何を学びましたか?
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