＃今週の起業家KerenとLiran Rotter＃投稿5トランザクションをリモートで見つける方法は？わかりました。確認した後…
トランザクションをリモートで見つける方法は？
さて、アメリカのいくつかの地域をチェックし、特定の地域に投資することを決めた後、私たちの投資プロファイルに一致する取引を見つけ始めます。10,000 km 離れた場所から取引などを見つけるにはどうすればよいでしょうか???
私たちが使用する方法は次のとおりです。
1. 地元のブローカーとの関係を確立する。 私たちは彼らのために検索条件を定義し、彼らは毎日電子メールで物件（売り出し中の物件）を私たちに送ってきます。
このフォーラムでは、つながりを作るというトピックについても多く取り上げられています。これは非常に重要なトピックであり、残念ながら今週はそれについて詳しく説明することはできませんが、このトピックに関する投稿を探すことを強くお勧めします。
不動産はまず人々と協力して行われ、信頼を得ることが、特にリモートでパートナーシップを構築するプロセスの最初のステップです。
1. 地元のブローカーとの関係を確立する。 私たちは彼らのために検索条件を定義し、彼らは毎日電子メールで物件（売り出し中の物件）を私たちに送ってきます。
このフォーラムでは、つながりを作るというトピックについても多く取り上げられています。これは非常に重要なトピックであり、残念ながら今週はそれについて詳しく説明することはできませんが、このトピックに関する投稿を探すことを強くお勧めします。
不動産はまず人々と協力して行われ、信頼を得ることが、特にリモートでパートナーシップを構築するプロセスの最初のステップです。
**私はほんの数ヶ月前にこの重要なトピックに捧げられたグループにここに投稿を書きました、私はそれを検索して読むことをお勧めします:-)
2. 私たちがとるもう一つの方法は、 ローカル Facebook グループで宣伝されている物件を追跡します。
他にも XNUMX つのアクションが取られますが、最初はそれらをお勧めしません。 卸売業者との連携 地元と積極的なマーケティング活動 不動産の売却を希望する住宅所有者を見つけるため（SMS/電子メール/PPC キャンペーンおよび積極的な電話の実施）。
他にも XNUMX つのアクションが取られますが、最初はそれらをお勧めしません。 卸売業者との連携 地元と積極的なマーケティング活動 不動産の売却を希望する住宅所有者を見つけるため（SMS/電子メール/PPC キャンペーンおよび積極的な電話の実施）。
わかりました…それで、オプションのアセットを取得し始めましたが、どのようにアセットとトランザクションを分析しますか？
長期リース用の物件の購入に関する取引を分析するには、いくつかのパラメーターを調べることをお勧めします。
1. 物件の所在地エリアを確認する: 犯罪率、人口の社会経済的地位 - 世帯収入、および賃貸人が最も多い地域なのか、それとも持ち家が多い地域なのか - この区別は非常に重要です!
2. 売却済みの類似物件と比較して物件の価格を確認する 過去 XNUMX か月以内にその地域で行ったデータ (Redfin と呼ばれる無料サイトを使用し、比較も行っています) コンプ 私たちが提携している仲介業者から）。 私たちが協力している有料システムもありますが、最初からそれらを使用する必要はありません。
※このテストでは、提示された物件の価格が市場価格と同じかどうかを検証することが重要です。 彼よりも下ですか？ それとも彼より上ですか？
3. 月々の家賃はいくらですか？ 物件用に入手できますか？ ここでは、Rentometer、Zillow、Rent.com、および地元の管理会社など、いくつかの情報源を使用することをお勧めします。
4. 固定費の計算保険、管理会社への支払い、地方税（「固定資産税」） - イスラエルとは異なり、不動産所有者が支払います。
※また、取引の資金調達を行う場合は、資金調達費用を計算に加算する必要があります。
※また、取引の資金調達を行う場合は、資金調達費用を計算に加算する必要があります。
5. 変動費/予期せぬ出費の計算改修費やメンテナンス費、上下水道費（複数の住戸がある建物の場合）、テナント変更時の費用など。
6. 総賃貸収入から固定費と変動費を差し引くと、 税引前純利益 (米国とイスラエル) ここから、年間投資収益率を % で計算し、それがニーズに合うかどうかを確認することもできます。
取引の可能性を確認するために用意した計算機の受け取りにご興味のある方は、ぜひご登録ください。喜んでお送りします！
うわー…XNUMX週間が終わりに近づいているなんて信じられません。明日最後の投稿でお会いしましょう。
今までお付き合いいただきありがとうございました？？
うわー…XNUMX週間が終わりに近づいているなんて信じられません。明日最後の投稿でお会いしましょう。
今までお付き合いいただきありがとうございました？？
**その方法や、他に話してほしいトピックがあれば教えていただければ幸いです。
写真: 海外取引を見つけるためのあまり推奨されない方法 ？？ (画像はウェブより)
アメリカ訪問とアメリカのパートナーとのミーティングの写真もいくつかあります。
アメリカ訪問とアメリカのパートナーとのミーティングの写真もいくつかあります。
- with リランロター.
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