今週の起業家-YossiGolan-2日目-米国の土地の取得
Yossi Golan＃投稿2
**米国の土地の取得**
あなたはひっくり返すのにうんざりしていると決めました！
そして、その理由は何ですか？ マーフィー。
マーフィーはあなたが思っていたより少し多くあなたを訪ねてきました。
家の中央のスペースを広げるために、リノベーション中に取り除くことにした壁は、実際にはすべての電気と空調のインフラストラクチャを内部に集中させていました。
そして、彼らはさらに数千ドルを蒸発させ、下請け業者が彼らが時間通りにいない理由を説明する正当な理由がありました。
そして、Excelはすでに赤い旗を振っています。
それで、すべてのプロジェクトで、キノコのような新しい「驚き」が雨の後に現れます、そしてそれらのほとんどは穏やかに言う方法ですか？ 本当に良いことではありません。
あなたは「これまで」に決めました！ あなたは新しい建設プロジェクトに取り組んでいます。
そして、あなたは土地を探し始めました。 素晴らしい。
そして、あなたも土地を見つけました。 圧倒的。
本に書かれているようにCOMPSをチェックしましたか？ 優秀な。
近所の家の値段を分析しましたか？ 見事です。
しかし、今、実際に購入しようとしているもの、つまり土地を調べ始めましょう。
しかし、あなたは何をチェックしますか？
改修費用の見積もりを請負業者に依頼したフリップでは、基礎、屋根、窓、エアコン、電気、水、必要な規則の遵守、カビなどをチェックするために検査官を派遣しました。
しかし、土地の場合、私たちがチェックすることに慣れているものは何もありません…..それは土地です、それは土地です。
とにかくここで何がチェックされていますか？
実際、テストが少し違うことに気づき始めます…。 大きく異なります。
購入契約書に署名する必要があります。 しかし、これは土地です。 契約にレビュー期間を含める必要さえありますか？ 適当な注意？
答え-もちろんそうです！
この時期に正確に何が検討されていますか？
グレート質問。
**プロセスを容易にするために、調査が必要な24の問題のチェックリストを作成し、反対側が問題を正確に理解できるように、重要な場所に英語の用語を追加しました。 ****
答えはあなたが質問に答えるのを助けるでしょう-この土地に建てることさえ可能ですか？ そして、建設が可能な限り、この土地に建設することは経済的で有益ですか？
それでは始めましょう…
** 1。 土地は建設可能ですか？ ****
これは最初の質問であり、ばかげているように聞こえますが、これが最も重要な質問です。
土地は建設できないかもしれません。
そのような場合、それを建設バーに変えるための費用と、これに必要な時間の長さを理解する必要があります。
** 2.エリアは開発されていますか？ ****
未開発のスペースは、許可証の発行と土地の準備の両方に多くの費用と長い時間を要します。
建設の準備が整うまで、土地を準備するためのすべての費用を調べることが重要です。
いくつかの請負業者からの提案を使用してテストし、パッドレディまでの建設用の土地を準備することをお勧めします（そして、このための機能を開発したら、自分で計算します）。 **土地開発費は、かなりの金額をあなたのポケットの穴に変える可能性があります。 ****
** 3。インフラストラクチャの存在**
ガス、下水、水、電気など、この地域に必要なインフラストラクチャはありますか？
インフラストラクチャが利用できない場合は、関連するコストと、さまざまな供給会社とのプロセスを考慮する必要があります。つまり、時間と予算を考慮する必要があります。
** 4。インフラストラクチャの制約**
表面の上下を確認してください。 建設を許可されている場合でも、希望どおりに家を建てる能力を損なうインフラストラクチャを移動するか、移動することを計画していますか。
** 5.その地域にインフラストラクチャフィラーはありますか？ **（最大15,000ドルかかる場合があります）
** 6。下水インフラタイプ-下水道または浄化槽**
実質的な質問。 投稿の最後にまた戻ります。
インフラストラクチャが下水道の場合、たとえば、次のような一連の問題を検討する必要があります。地面が傾斜している場合、下水道を道路レベルまで上げるためにポンプを設置する必要がありますか。
浄化槽のインフラストラクチャ（最も重要な質問）の場合、土壌は液体を吸収することができますか？
時々、土壌は液体の吸収を許さず、その場合、この土壌での建設は単に許されません。
必要なテストはPercテストと呼ばれ、約500ドルかかります。
** 7。地形**
土地が開発され、すべてのインフラストラクチャが整っている場合でも、基礎の前に準備作業を行う必要がありますか？ 特別な開発と準備作業が必要ですか？
これが私たちが経験した事例です。約10年前、テネシー州チャタヌーガに土地を購入して、素晴らしい景色とスコア50,000の学校を備えた豪華な地区に新しい家を建てることを検討しました。その地域のためにそして市場価値よりさらに20％安い。
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