＃今週の起業家Yossi Beit Yosef＃投稿2土地は退屈に聞こえますか？ - 確認しよう！ -「建設用地…

＃開始週 ヨッシベイトヨセフ ＃投稿2
退屈に聞こえますか？ - 確認しよう！

-「すぐに建設できる土地？」
-"番号"
-土地は建設のために解凍されていますか？
-"番号"
-「土地は建設用ですか？」
-"番号"

-「では、その土地で何ができるのでしょうか？」
-「あなたが質問してくれてうれしいです-なぜ最初の質問としてこの質問をしなかったのですか？

ほとんどのイスラエルの投資家/起業家は、土地は建設のみを目的としているという世界観から同じ質問をします
-これはもちろん間違った世界観です。

別の誤解から土地の主題に興味を持ったことのない人がここの聴衆の中にいると確信しています
「土地からの現在の収入はありません-それは賃貸アパートのようではありません」-
-そうですか ？
おそらくあなた方の何人かは目を転がしているでしょう-「あなたは土地から毎月の収入を何を得ることができますか？」

土地で何ができるか見てみましょう。
土地産業はそれ自体が巨大なニッチであり、地球上のあらゆるタイプの不動産の基盤でもあります。実際、あらゆる種類の不動産を購入したことのあるすべての人は、取引額の相対的なシェアも支払っています。土地の価値によって決定されます
ですから、私たちがそれをどのように見ても、私たちは皆「土地の買い手」です

土地は何のために使われますか？
-土木建設-住宅+商業（これは私が「伝統的な不動産」と呼んでいます）そしてあなたのほとんどは住宅分野に従事しています（商業と見なされているにもかかわらずマルチ-住宅カテゴリーに属します）あなたの何人かは商業用不動産に従事しています不動産（ホテル、ナーシングホーム、商業センター、オフィス、ストレージ、モバイルホームパークなど）
-公共建設-公的機関、インターンシップ、学校、幼稚園など…
-インフラストラクチャと輸送の建設-道路、電車、空港、橋など…
鉱物、鉱山、天然資源
-作物-畑と果樹園（果物と野菜）-英国の農場の農場
牛、羊、その他の動物に由来する農産物の農場-イングリッシュランチの農場
-森林-産業目的で成長する木（ティンバーランドとして知られるユニークな支店）
レクリエーション
米国には、さまざまな種類のレクリエーションを可能にする広大なスペースがありますが、これらは国内には存在せず、イスラエル人としての認識もありません。 アメリカでは、豚、アヒル、鹿など、あらゆるものを狩るハンター（非常に強力な産業）を見つけることができます…今日まで、私は同僚の豚狩りリリーへの招待をやさしく拒否しようとしています。
「あなたはIDFにいました…あなたは狩猟に成功すると確信しています」????
人々は湖のほとりで釣りの休日に行き、テント産業で良い生活を送り、機器を借りたり、混雑した街からリラックスして出たいときにいつでも利用できる私有地を自分で購入します。
そのため、不動産起業家がいるのと同じように、さまざまなレクリエーション施設（カヤック、スキー、キャンプなど）を運営できるエリアを購入または賃貸する制限起業家がいます。

ホップと気づかずに-私たちは質問への答えを得ました-どうすれば土地から毎月の収入を生み出すことができますか？
賃借人：
レジャー施設の運営者
農民
農民
土地から毎月の収入を得る私のお気に入りの方法のXNUMXつは、「オプション付き賃貸」/「所有者融資」方式を使用して土地を売却することです。

約3年前にアリゾナの大草原で遠隔地を購入しました。所有者は彼らに降りかかった「このこと」をどうしたらいいのかわからなかった相続人でした。支払われたのは約500エーカーの面積で約3ドルで、私はそれを販売しました月額11,000ドルの分割払いで約300ドルの価格でした
推測-頭金はいくらでしたか？ …真の500ドル！

私はテナントをいじったり、修理をいじったり、夜中にトイレが故障したりせず、管理会社から壊れたフロントガラスを修理するための膨らんだ請求書もXNUMXつも受け取りませんでした。

上記のすべてのタイプの土地には、所有者、テナント、投資家がいて、あらゆるタイプの投資があります-同じ業界の包括的な知識が必要です
ここでも、従来の不動産と同様に、購入・改善・開発・維持・販売、フリップ・ホール販売の戦略がありますが、土地を扱う起業家としては、伝統的な不動産起業家！

「伝統的な不動産」起業家の顧客は誰ですか？
1.キャッシュフローリターンのために不動産を借り、売却時に資本を増やす目的で不動産を購入する投資家、またはフリップでのパートナー投資家
2.最終購入者-物件での生活に興味がある
3.テナント-あなたが投資家として不動産を所有している場合。
合計3種類のお客様

土地開発業者の顧客は誰ですか？
1.まず第一に、建設を始めたい起業家としてのあなた方一人一人
将来的に利益を上げて売却する目的で土地を保有したい投資家
3.引退の準備のために、またはすでに今、自分たちのために家を建てることを計画している土地購入者
4.開発請負業者
5.建設請負業者
6.テナント（農家、牧場主、アトラクションオペレーターなど…）

起業家として、そして一般的にビジネスコンセプトとして-私は常に自由形式の質問をすることをお勧めします…-自由形式の質問は対話を開き、対話は当事者を近づけ、あなたが考えていなかったかもしれないことを聞く機会を与えます質問し、取引や交渉にとって重要です。
起業家として-あなたは常に箱の外で考える必要があります
ビルゲイツが米国最大の土地投資家のXNUMX人の開発者であり、大地主のリストにテッドターナー、フォード家、その他多くの最も裕福なアメリカの貴族の家族が含まれているのはなぜですか？
彼らは世界で最も明白な秘密を知っています（他の誰も彼らの意見を述べていません）-「これ以上土地は生産されません」！

*以下の投稿では、もちろん土地起業家としての起業家精神の他の利点について話しますが、これは私が伝統的な不動産を除外することを意味するものではありません（私は長年これを行っています）、多くの起業家は行動を感じることを好みます、専門家の活性化とアドレナリンの創造これ以上のアドレナリンはありません起業家は私に言いました（彼は当時土地開発について考えていませんでした-フリップでのみ）
すべての起業家/投資家は彼の投資家の性質（怠惰な、勤勉な、内向的、外向的など）を見つける必要があります私は今週起業家として私の最後のポストを捧げます
写真では-月収300ドルを生み出した「マネーマシン」
考えておくべきポイント-毎月のすべての費用を賄うために、そのようなマシンはいくつ必要ですか？

明日は土地開発について話します-さようなら

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