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賃貸/リースオプション-アミールベンバサット-今週の起業家-ポスト3

それで、昨日の気のめいる投稿に続いて、私たちが言及したすべての同じ問題の解決策を私に与えたXNUMXつの方法をあなたに明らかにするつもりです。 取引から抜け出すのに役立つXNUMXつの方法は似ていますが、非常に異なり、さまざまな状況のさまざまな種類の資産に適しています。

この投稿では、同じトランザクションを説明する別の名前である、所有/リースオプションの最初の方法について説明します。

はじめましょう…

リースオプションとは正確には何ですか？

リースオプショントランザクションは、いわゆるリース（リース契約）とオプション（購入オプション契約）で構成されます。 家主は、署名日に受け取るオプション料金と引き換えに、事前に固定価格で家を購入するための限られた所定の期間をテナント/バイヤーに与えます。 期間中、テナントは住宅ローンを取得して取引を実現するまで、すべての通常のテナントになります。

取引の重要なポイントのXNUMXつであり、リースオプション取引と通常の賃貸との間のテナントの権利の唯一の重要な違いは、メンテナンスの問題です。 通常の賃貸では、すべての維持費は家主に負担されますが、賃貸オプション取引では、現在のすべての維持費（一定の限度まで）はテナントの負担となります。 つまり、トイレが詰まったり、台所の流しが漏れたりした場合、テナントは自己負担で配管工に電話する必要があります。 交換が必要な漏れ屋根がある場合でも、責任は私たちの住宅所有者にあります。

Lis Optionはどのように解決策を提供しますか？

これをレンタカーとリースカーの違いと比較したいと思います。 車を借りたことがある人なら誰でもその動作を正確に知っています（貧しい車）が、リース車を手に入れるとき、あなたがそのメンテナンスに責任があり、期間の終わりにそれを購入したいという願望があるとき、私たちはチャンスがありますまるでそれがすでに私たちのものであるかのように車を異なって扱います。

考えてみてください…

期間中に家を購入する権利と引き換えに、署名の日に数千ドルを私たちに預けてくれたテナントがいます。 入居者が時間通りに支払わないと、オプション料金を失うので、彼は「いい子」になり、時計仕掛けのような支払いを満たすことに興味があります。 これと、メンテナンス費用も彼が負担し、回収の問題が少なく、メンテナンスコールのないテナントを獲得したことと合わせます。 ????

追いかける必要がなく、メンテナンスの問題も言わないようなテナントがいるとしたら、なぜ管理会社が必要なのか。 ????

うまくいけば、あとは水道会社の支払いを確認し（必要に応じて）、年にXNUMX回オンラインで税金を支払い、年末に毎月の銀行口座明細書をCPAに提出するだけです。

それがすべての仕事であるならば、管理会社にそんなに多くのお金を払う価値がありますか？

非常に主観的ですが、通常はそうではありません…

正常に動作せず、テナントに問題がある場合はどうなりますか？

リースオプションの取引は、返還や静かさを約束するものではなく、ここでもテナントに問題が発生する可能性があることを強調することが重要です。
それでも、回収の問題、立ち退き、損害、および通常のテナントへの賃貸と同様に発生する可能性のある問題が発生する可能性があります。
私たちの全体的な目標は、収益性を改善し、あまり努力せずに年間の収益を全滅させるような気まぐれなテナントに転落する可能性を減らすことです。

では、どのように問題に対処しますか？

シンプル…必要に応じて支払う…

テナントは支払いと協力をやめましたか？
私たちは私たちのために航空を行う弁護士/不動産管理者に支払います
賃貸物件を再度準備する必要がありますか？
誰かを連れて家をリフレッシュするのはそれほど複雑ではありません。

結論として、ほとんどの場合、私と一緒に仕事をしている投資家は、管理会社のサービスを完全に放棄します。

サバとすべて、あなたはそれからどのようにお金を稼ぐのですか？ ????

リースオプション取引におけるXNUMXつの主要な利益センター

1.オプション料金は返金不可です。 支払い額は、物件の価格と交渉能力によって異なります。

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