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#Keren and Liran Rotter-トランザクションをリモートで見つける方法は？ -投稿5
トランザクションをリモートで見つける方法は？
さて、米国のいくつかの地域を検討し、特定の地域に投資することを決定した後、投資プロファイルに一致する取引を見つけ始めます。 10,000 kmの距離からトランザクションなどを見つけるにはどうすればよいですか？
私たちが使用する方法は次のとおりです。
1.地元の不動産業者と連絡を取ります。 私たちはそれらの検索基準を定義し、それらは毎日メールでプロパティ（販売中のプロパティ）を送信します。
このフォーラムでは、つながりを作るというトピックについても多く取り上げられています。これは非常に重要なトピックであり、残念ながら今週はそれについて詳しく説明することはできませんが、このトピックに関する投稿を探すことを強くお勧めします。
不動産は人と一緒に行われますまず第一に、信頼を獲得することは、特に遠くから、パートナーシップを構築するプロセスの最初のステップです。
**私はほんの数ヶ月前にこの重要なトピックに捧げられたグループにここに投稿を書きました、私はそれを検索して読むことをお勧めします:-)
2.別の方法は、ローカルのFacebookグループに投稿されたアセットを追跡することです。
他にXNUMXつの行動方針がありますが、最初はお勧めしません。地元の「卸売業者」と協力し、積極的なマーケティング活動（SMS /メール/ PPCキャンペーンの実施と電話の開始）を行って、物件の販売に関心のある住宅所有者を探します。
わかりました…それで、オプションのアセットを取得し始めましたが、どのようにアセットとトランザクションを分析しますか？
長期リース用の物件の購入に関する取引を分析するには、いくつかのパラメーターを調べることをお勧めします。
物件が所在する地域の調査：犯罪レベル、人口の社会経済的状況-単一世帯の収入、そしてそれが最も多くの入居者またはより多くの住宅所有者によって特徴付けられる地域であるかどうか-この区別は非常に重要です！
2.過去XNUMXか月間にその地域で販売された同様の物件と比較した物件の価格を確認します（Redfinと呼ばれる無料のサイトを使用し、提携しているブローカーからCOMPSの比較も取得したいと思います）。 私たちが使用している有料システムもありますが、そもそもそれらを使用する必要はありません。
*このテストでは、提供された物件の価格が市場価格と同じであるかどうかを確認することが重要ですか？ 彼より短い？ それともそれより高いですか？
3.物件の月額家賃はいくらですか？ ここでは、Rentometer、Zillow、Rent.com、および地域の管理会社など、いくつかのソースを使用することをお勧めします。
4.イスラエルとは対照的に、保険、管理会社への支払い、地方自治体の税金（「財産税」）などの固定費の計算。これらは不動産所有者によって支払われます。
※また、取引の資金調達を行う場合は、資金調達費用を計算に加算する必要があります。
5.改修および保守費用、上下水道費用（複数の住宅ユニットがある建物の場合）、テナント交換時の費用など、変動する/予期しない費用の計算。
6.総賃貸収入から固定および変動コストを削減すると、税引前純収入が得られます（米国および国内）。 ここから、年間投資収益率を％で計算し、それがニーズを満たしているかどうかを確認することもできますJ
取引の可能性を確認するために用意した計算機の受け取りにご興味のある方は、ぜひご登録ください。喜んでお送りします！
うわー…XNUMX週間が終わりに近づいているなんて信じられません。明日最後の投稿でお会いしましょう。
今まで一緒にいてくれてありがとう????
**他に話したいトピックがある場合は、その方法を教えてください。
写真：海外での取引を見つけるためのあまり推奨されない方法???? （ウェブからの画像）
そして、米国への訪問と米国のパートナーとのミーティングからの写真がさらにいくつかあります。
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