処分 - バイヤーの検索と物件のマーケティング / 契約 - Yoav Lavee と…

処分 – 買い手を見つけて不動産のマーケティング / 契約 – Yoav Lavee と Haim Mamane。 – 投稿 4

#EntrepreneuroftheWeek ハイムとヨアヴ #ポスト 4

したがって、問題を解決する方法を学び、市場価格よりも低い購入価格で合意する売主を見つけたら、次のステップは当然、家を契約し、最終的な買主に契約を販売することになります。 なぜなら、結局のところ、私たちは給料を受け取る必要があるからです。
卸売業者の大きな利点の XNUMX つは、実際に不動産を売買するのではなく、契約書を手数料 (譲渡料) として最終購入者に「販売」することです。購入者は通常、投資家や反転 (改善) を希望する起業家になります。または賃貸物件を購入したい投資家。 私たちがターゲットにしたい購入者は、現金で購入でき、すぐに取引を完了できる購入者です。
契約を最速で販売できるように、最終購入者 (投資家) に利益をもたらす方法で契約の価格を設定する方法を知ることが重要です。 取引の価格を正確に設定すればするほど、収益性が最大化され、より早く契約を進めることができます。
したがって、最終的な購入者に販売するプロセス全体、つまり処分について話す前に、いくつかの重要なことについて話しておくことが重要です。
1. 売主との契約 - 売主との契約の中に、契約を他の買主に譲渡/売却できる条項（譲渡可能契約）があることが非常に重要です。 また、ほとんどの場合、現場担当者が物件を実際に見る前に契約を締結します。 したがって、物件の状態に変化が見つかった場合に物件の価格を支払うことができるように、不測の事態の検査などの撤退条項を設けることが重要です。 このような場合、当社はいつでも取引を撤回するか、物件所有者と再度値下げについて話し合うことができます。
2. 物件の写真 + ビデオ - 契約締結後、男性を派遣します。
私たちの現場（ブーツ・オン・ザ・グラウンド）では、物件の良いところ、悪いところ、醜いところを、あらゆる角度から、あらゆる方向からできるだけ多くの写真を撮ります。
物件の状態が売主の説明と一致していることを確認するためのいくつかのビデオ
私たちにとって、改修費用の見積もりは私たちが思っていたよりも高くありませんでした。 写真とビデオは、潜在的な購入者に物件を宣伝する際に使用されるため、重要です。
私たちの。 良くも悪くも物件をありのままに見せることが費用を節約するために重要です。
誰もがより少ない時間と労力で、私たちの施設への訪問を減らすことができます。
3. オーダーメイドに優しいTeitel 企業 – すべてのTeitel 企業が卸売業者との連携方法を知っているわけではありません。 結局のところ、私たちの取引は非標準的で重要なものです
私たちが提携することを決めた権原会社が、Assignment の取り扱い方法を知っていること
契約とダブルクロージングの主なクロージング戦略
卸売業者。 私たちは、経験の浅いタイトル会社がどのようにして失敗するかを何度も見てきました。
ディール したがって、このことの重要性は非常に重要です。

したがって、これらすべての問題に対処した後、取引の潜在的な買い手を探す時期が来ました。 このタイプの購入者をどこで見つけられるかについて話しましょう。
1. 不動産業者 – 投資家と協力する不動産業者がたくさんあり、もちろん有料で投資家とあなたを結びつけることができます。 エージェントは、ブローカーとの概要に応じて、買い​​手またはあなたから手数料を受け取ります。 これらのエージェントを見つける方法はたくさんありますが、私たちが好む方法は、Realtor.com にアクセスして、取引の同じエリアの投資家によって投資されている可能性の高いリノベーション済みの物件を探し、売主を代理するエージェントに連絡することです。彼の投資家が別のプロジェクトに興味があるかどうか尋ねてください。 エリア。
2. 過去 3 ～ 6 か月間に現金で売却されたすべての資産を調査し、取引を処理したブローカーに連絡するか、あるいは SKIP TRACING を通じて購入者自身に連絡します。

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