不動産屋さんの帽子をかぶって話したい
#今週の起業家Yaron Feldberg#投稿2
私は不動産業者の帽子をかぶって話したいと思います、そしてむしろペンシルバニアの不動産業者の役割がイスラエルと区別することであるものを説明したいと思います。 したがって、米国の不動産で初めて負荷を開始する場合、または米国への投資の経験がある場合。 あなたが何を世話するかを理解することは、あなたがそれらを適切に扱う方法を知るのを助けるだけでなく、購入プロセスにおける問題や不便を避けるのに役立ちます。
私が始める前に、ペンシルベニアでは、購入プロセスにおいて、不動産取引に関係するいくつかの要因があります。
要因1-売り手と買い手。
会議の購入に関心のある購入者に会議を販売する販売者。 買い手は自分の不動産を売るために不動産業者を連れて行く必要はありません。 彼は自分自身を宣伝し、顧客に会い、売買契約に署名し、それを売ることができます。
要因2-不動産業者
ほとんどの場合、買い手と売り手は不動産業者を雇います。 その理由は、エージェントがトランザクションプロセスを監督し、一方の当事者を傷つける可能性のあるトランザクションの条件、プロセスに関するアドバイス、および交渉とスケジュールの順守がないことを確認するためです。 優れた不動産業者の目標は、問題を最小限に抑えてプロセスを終わらせ、取引によってクライアントが被害を受ける状況を防ぐことです。 それを超えて、良いエージェントは、クライアントが彼の世話をし、彼のクライアントの利益を世話する人に彼の貴重な資産を委託することを快適に感じさせるはずの正直さと信頼性の例です。
要因3-さまざまな専門家。
取引プロセスでは、テスト時間を選択し、専門家を招待してテストを実行し、プロパティの境界から電力システムの状態まで、プロパティに存在する可能性のあるさまざまな問題に関するレポートを提供するオプションがあります。 (ここでも、エージェントはそのような人々にとって良い情報源になります)
ファクター4-タイトル会社
タイトル会社または閉鎖は、基本的に3つの重要なことを行う組織です。
1.購入者に、資産の所有権の履歴、将来発生する可能性のある問題、資産に関連する可能性のある隠れた債務、および譲渡の過程で販売者以外の者に対する資産に対する権利がないことを保証します。買い手に対する彼の権利。
2.安全な方法で権利と資金の移転に責任を負う第三者。
3.バイヤーに会議の権利に対する責任を与えます。
つまり、権利の譲渡後に発生する可能性のある問題が発生することなく、取引がスムーズに行われるようにします。
実際に取引の主な要因である売り手と買い手は別として。 他のすべての要素は、プロセスを可能な限りスムーズに進めるためのツールです。
エージェントに関して言えば、多くの新しい外国人投資家は、エージェントの役割が何であるか、そして彼が何をすべきか、何をすべきでないかを本当に理解していません。 不動産業者の間で、私たちは一種の紙の推進者であるという訴訟があります。 私たちは書類を取り、クライアントに署名し、すべての書類が適切に署名されていることを確認した後。 一般的に、不動産コースでは、多くの古代遺物、一般法、法的概念、許可されていることと許可されていないこと、測定値と税金の基本的な計算について学びます。 エージェントが自分で学ぶ他のすべて:プロパティ値、プロパティの状態の評価、それが構築されているコンポーネントの理解、および発生する可能性のある一般的な問題。
良いものはまた、すべての文書がクライアントの要件に従って正しく署名されていることを確認します。 エージェントが優れているほど、問題が発生する可能性は低くなります。 エージェントは契約の専門家ではないので、書類についてアドバイスすることはなく、弁護士に相談するように指示します。 彼らは、建設費、インテリアデザイン、収益性などを知るのではなく、計算することになっています。 これらはすべて、知っているエージェントに出くわす可能性のあるボーナスです。 このコースでは、法廷に引きずり込まれる可能性のあるクライアントの問題につながる可能性のある責任を軽減するために、コースで学ばなかったことについてアドバイスしないように教えています。 特に、何でも訴えるのが非常に簡単な国では。 「完璧な」エージェントはテフロンの一種です。 契約の条項を理解したい、弁護士に相談したい、あなたが家を探している地域に犯罪があるかどうか知りたい、ここに地元の警察またはウェブサイトからの電話があります。 改修にはどれくらいの費用がかかりますか、請負業者に相談してください。 あなたはその考えを思いついた。
エージェントは、彼の経験から知っている優れた専門家を推薦することができます。 しかし、彼はあなたに専門家を押し付けてはなりません。 彼はあなたが閉鎖会社と請負業者に供給することを好むでしょう。 そして、あなたがそれを持っていないなら、彼はお勧めします。 ローカルクライアントとのトランザクションでは、テストはクライアントの役割からのものであり、エージェントの役割からのものではありません。 そのため、エージェントはあなたのためにテストを調整し、現場でテストを行い、責任を負わせます。多くのエージェントは、将来の問題を恐れてそのリスクを冒さないことを好みます。
優れたエージェントの倫理は非常に重要です。倫理のルールに違反した人は、NATIONALASSOCIATIONOFREALTORS®または略してNARのメンバーシップを失う可能性があります。 そして、不動産でビジネスを行うための彼の免許さえ失うかもしれません。 したがって、エージェントを賢く使用する方法を知る必要があります。 たとえば、エージェントが家の中で重大な問題を発見した場合です。 買い手が(間接的または間接的に)それについて彼に尋ねた場合、それが売り手を怒らせるかもしれないとしても、真実を話すことは彼の義務です。 売り手が代理人に嘘をつくように頼んだ場合、売り手と協力しないこと、または売り手に彼の規則に従うことを要求することは代理人の義務です。 エージェントは差別したり、嘘をついたり、意図的に顧客に危害を加えたりしてはなりません。 それでも、エージェントが完璧であるという意味ではありません。 悪いエージェントと良いエージェントがあります。 悪者はゆっくりと出てくるので、少し調べたり、推奨事項を入手したりすることが重要です。
エージェントは常にあなたと協力するための独占権を要求します、そうでない場合、それはあなたをひどい赤に変えるはずです。 ほとんどのエージェントが別のエージェントと連携するクライアントと連携しない理由はたくさんあります。 XNUMXつの理由は合法であり、エージェントを複雑にする可能性があります。 二つ目は投資です。 私は自分の秘密を学ぶことはしません。他の人と一緒に寝る人に時間、燃料、お金を投資します。
エージェントは、あなたが彼を解雇して誰かを新しい人に連れて行くことを決定するまで、カトリックの結婚式です。 私は彼らが他のエージェントに目を向けていることを知った多くの投資家を解放しました。 すべてのエージェントは、時間と投資の見返りを望んでいます。 他の専門家のように。
あなたが投資を始める前に、あなたが投資しようとしている地域での不動産投資の経験があり、その地域を知っている良い不動産業者/ブローカーを見つけてください。 誰があなたをすべての異なる専門家に紹介することができます。 限界を知っていて、あなたに怒鳴ることを恐れない人。 あなたはこの世界の赤ちゃんであり、業界の危険性を知らないことを忘れないでください。 人々は2つの方法で業界で成功しています。 迅速に回復し、学び、適用する能力、または優れたカウンセラーを採用した人々の苦痛な経験。
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