住宅価格が下がった？ 住宅ローンの金利は上がる？ 秋の住宅市場に期待すること

家を買うことはかつてないほど容易になりました。 しかし、ここ数年、購入者が感情的および経済的な限界に追い込まれているため、このプロセスは非常に困難なものになっています。 一方、売り手は、ほとんどの場合、座って乗車を楽しむことができ、通常は巨額の給料日で最高潮に達しました.
住宅市場は、過去数か月で劇的に変化しました。 住宅ローン金利の上昇により、買い手のプールが薄くなり、暴走する住宅価格が抑制され始め、多くの売り手が交渉のテーブルに戻ることを余儀なくされました. この変化により、買い手と売り手は、最近誰がトップに立っているのか疑問に思うようになっています。
では、不動産は天候とともに冷え込み続けているため、今年の秋に予想される住宅市場について、私たちは何を知っているでしょうか?
Realtor.com のチーフ エコノミスト Danielle Hale 氏は次のように述べています。 「経済は転換点にあり、これは買い手と売り手の間で不確実性を引き起こします。 人々は以前よりも景気後退を心配しています。」
彼女は、買い手がこの秋に家を購入する機会が増え、競争が減ると予測しています。 多くの物件がより長く市場に出回っているため、売りに出される住宅が増えるでしょう。 購入者は、ホーム ツアーの数時間以内にオファーを提出する必要がなくなり、検査やその他の正当なことを要求できるようになります。 多くの市場では、提示価格以上の価格を提示する必要はなく、さらに低い価格で交渉できる場合もあります。
しかし、住宅価格と住宅ローンの金利 (後者は過去 XNUMX 年間で XNUMX 倍以上になった) は引き続き上昇すると予想され、今年の秋には購入者が今年初めに受け取ったであろう月額よりも大幅に高い月々の支払いを余儀なくされることになります。 また、買い手は、市場に大量の住宅が流入して救済がもたらされると期待すべきではありません。
ゾンダ・リアルエステート・コンサルティングのチーフエコノミスト、エリー・ウルフ氏は、「秋の住宅市場は、買い手と売り手にとって依然として厳しいものになるでしょう。 「買い手は年初よりも多くのオプションを持っていますが、家を探している人はオプションを聞くことができません.」
住宅ローンの金利は上昇し続ける可能性が高い
この秋の住宅市場の運命、そして最終的に価格に何が起こるかは、住宅ローンの金利に大きく依存します。 フレディ マックによると、現在は 2008 年以来の最高値であり、わずか 6.02 年前の 30 倍以上になっています。 フレディマックによると、15月2.86日までの週のXNUMX年固定金利ローンの平均金利はXNUMX%で、前年のXNUMX%から上昇した。
米国連邦準備制度理事会がインフレと戦うために金利を引き上げ続けているため、住宅ローンの金利は上昇し続けると予想されます。 住宅ローンの金利は通常、同様の経路をたどります。
パーセンテージが 30 ポイント増えるごとに、毎月の住宅ローンの支払いが大幅に高額になり、XNUMX 年間のローン期間中に数万ドルが追加される可能性があります。 今日の購入者は、同じ住宅に対して毎月支払う金額が、XNUMX 年前よりも約 XNUMX 分の XNUMX 増えています。
フレディー マックの副チーフ エコノミストであるレン キーファーは、次のように述べています。
バイヤーにとって良いニュースは、ローン担当者がビジネスをめぐって競争するため、ローンと貸し手によってレートが大きく異なることです。 これにより、節約の機会が得られます。
「借り手が買い物を検討することは有益かもしれません」とキーファーは言います。
住宅価格が下がった？
再び住宅バブルがはじけ、アパート価格が下落することを期待している人々は、息を止めてはいけません。
再びクラッシュする可能性は低いようです。 しかし、今日同じ住宅を購入するのに XNUMX 年前よりも多くの費用がかかるものの、住宅ローンの金利が上昇しているため、価格の伸びは鈍化しています。 住宅ローンの金利が高いということは、購入者が住宅に費やすお金が少なくなることを意味し、価格を予算に合わせて維持するための一種の上限を設けています。
「価格は季節的に一般的だったよりも少し下がるでしょう」とヘイルは言います. 「しかし、彼らはまだXNUMX年前よりも高くなるでしょう。」
住宅価格は実際に下落する可能性がありますが、「デックは積み重ねられています」とヘイル氏は言います。 希望者全員に十分な数の家が売りに出されているわけではありません。 賃料も上昇しており、固定住宅ローンの支払いを確定できる可能性は特に魅力的です。
多くの不動産専門家は、住宅価格が際限なく高騰する時代は終わったと考えています。 代わりに、今年は価格が横ばいになり、2023 年にはわずかに下がる可能性さえあると彼らは予想しています。 買い手は、価格が最速のクリップで最も上昇した最もホットな市場ですでにブレーキを踏んでいます. (テキサス州オースティン、フェニックス、アイダホ州ボイシなどの南西部と山岳地帯を考えてみてください。)
「住宅価格が少し下がると言われています。 クラッシュではありません」とウルフ・マズンダは言います。 彼女は、価格が全国的に 5% から 10% 下落すると予想していますが、下落率は市場によって異なります。
「今後 20 年間で、最も泡立った市場のいくつかは、XNUMX% の下落のように見えるかもしれない価格下落を目にするかもしれません」と彼女は付け加えます。
売り手はすでに価格を大幅に引き下げ始めており、ビルダーは買い手を引き付けるためにあらゆる種類のインセンティブを提供しています。 Realtor.com のデータによると、約 19.4% の売り手が 11 月に希望小売価格を引き下げなければなりませんでした。これは、前年の XNUMX% から増加しています。
市場が冷え込んだ今、ほとんどの売り手はもはや提示価格を上回る 15 件のオファーを受け取ることはなく、その半分は自宅が市場に出てから数時間以内に何の条件も付されていない現金で支払われます。 代わりに、市場のバイヤーの数が減少したため、入札戦争は収まりました。
「誰かが素晴らしい学区で改装された家を購入しようとしている場合、住宅市場は依然として非常に競争が激しい. それでも、入札合戦を経験することを期待する必要があります」とWolff氏は言います. 「しかし、その家に手直しが必要だったり、最高の地域になかったり、価格が高かったりすると、買い手は入札合戦に巻き込まれません。 彼らは値下げを交渉したり、インセンティブを放棄したりできないかもしれません。」
住宅が殺到して売りに出されるとは思わないでください
バイヤーはここ数年よりも交渉力を持っていますが、この秋に市場に住宅が流入するという期待を抱くべきではありません.
春の終わりから夏にかけて、売り手が可能なうちに現金化しようとしたため、「売り出し中」の兆候がさらに現れました。 しかし、市場が冷え込み、住宅が数日以内に契約を結ばなくなった現在、不動産を上場するインセンティブは低下しています。
「市場をバイヤーフレンドリーな方向に動かすのに役立った在庫の大きな変化は、勢いを失いました」とヘイルは言います。 「多くの住宅所有者が売却を決定しているのを目にすることはありません。」
もちろん、ほとんどの売り手は買い手でもあります。このグループにとっては厳しい道のりです。 非常に多くの売り手がそのままでいることを選択します。
「コストが以前よりもはるかに高くなるため、移行中にその計算を機能させるのは困難です」とヘイル氏は言います。 「新しい住宅ローンを組まなければならない場合、今日は明らかにはるかに高くなります。」
住宅が少なく、コストが高いということは、将来の住宅販売が減少することを意味します。 一部の潜在的な買い手は、価格が下落するか、国が不況に陥るかどうかを確認するのを待つことを好むかもしれません. 他のものは単純に価格設定されています。
モーゲージ・バンカーズ・アソシエーションによると、住宅ローンの申し込みは28.6月9日までの週に前年同期比でXNUMX%減少した。 このバイヤーの欠如は、振り子を彼らに有利に傾けるのに役立ちます.
「秋には、全国のいくつかの地域で買い手市場が復活するでしょう。 他の市場では、まだ買い手にとって使いやすいです」とゾンダ氏は述べています。 「上場日にオファーを出す必要はありません。 提示価格以上で入札する必要はありません。 そして、長男をあきらめる必要はありません。」