Zillow による 5 年の 2023 つの注目の住宅トレンド

中西部の市場は過熱し、2023 年にはより多くの友人や家族が資金をプールして一緒に住宅を購入するようになるでしょう。 しかし、この危機は、パンデミック時代のピークから改善されないとしても安定すると、Zillow のエコノミストは予測しています。 新築は賃貸住宅に集中し、初めての住宅所有者が急増するはずです。 これらは、Zillow の経済調査チームが新年を前に行った 2023 年の新しい予測と住宅トレンドの XNUMX つです。

「頭の上で屋根の上で支払いを行う方法を見つけたアメリカ人は、来年市場をリードするでしょう。 コストが低くなれば、売上と在庫のレベルがより健全になります。 家賃が新しい住宅ローンよりも安くなれば、賃貸需要が高まるだろうということは、建設業者や家主が理解していることだ」と Zillow のチーフ エコノミスト、スカイラー オルセン氏は述べた。 「2023年の住宅価格の最大の要因は手頃な価格になるだろうが、住宅ローン金利が低下すれば、この面で楽観的な余地がある」.

中西部は2023年に最前線と中心になります

米国の他のほとんどすべての地域とは異なり、ほとんどの中西部の大都市圏の価格は法外な極端に上昇していません. ミズーリ州、カンザス州、アイオワ州、オハイオ州、およびイリノイ州の小規模な大都市圏の収入と比較すると、住宅ローンの費用は依然として妥当であり、初めての購入者が移動することができます。 これらの地域や、ペンシルベニア州、ニューヨーク州、その他の北東部の大都市圏の一部では、家賃と住宅価格が低くなっているため、頭金を節約しやすくなっています。 サクラメントの 1 ドルと比較して、トピーカの典型的な住宅ローンの支払い 1,269 は 4,129 ドルです。
選択可能な住宅があることは、健全な市場のもう XNUMX つの重要な要素であり、中西部が際立っています。 在庫はパンデミック前の時代に比べて大きな穴にはなっておらず、バイヤーからのより一貫した需要に後押しされて、国内の他の場所よりも多くの住宅所有者が喜んで売却しています。

友人や家族とのショッピングが勢いを増す

住宅費の上昇は 2022 年によく話題になりましたが、パートナーやパートナーではない友人や親戚と一緒に家を購入することは、驚くほど多くの人々にとって無駄なおしゃべり以上のものであることが判明しました。 住宅費が以前の手頃な価格の基準をはるかに超えて上昇しているため、住宅所有を追求する人々は、型にはまらない経済的脅迫手段に目を向けており、それは2023年に増加する予定です.
この春に実施された Zillow の調査によると、最近成功した住宅購入者の 18% が、配偶者やパートナーではない友人や親戚と一緒に購入したことがわかりました。 潜在的な住宅購入者の 19% は、今後 12 か月以内に友人や親戚と一緒に購入するつもりでした。 手頃な価格と住宅ローンの適格性が、他の誰かと一緒に住宅を購入する主な理由として挙げられましたが、どちらの課題も現在さらに深刻になっています。 米国の典型的な住宅の住宅ローンの支払いは、27 月の家計収入の中央値の 37% の要件から 30 月には XNUMX% に上昇しました。
より多くのミレニアル世代と現在の団塊の世代が、2023 年にはまだ歴史的に高価な市場に参入するにつれて、より多くの人々が「ベスト」を究極のテストにかけることになります.

手頃な価格の危機は安定します

毎月の住宅ローン費用は、パンデミック期間からの価格上昇と、今年の住宅ローン金利の急上昇により、2019 年以降倍増しています。 高い住宅ローン金利は、購入者を限界まで押し上げているだけでなく、住宅所有者が現在の住宅と歴史的に低い住宅ローン金利を維持しているため、新しい在庫を集めています。 賃料は賃金よりも速く上昇しており、頭金を貯めることが難しくなっています。有色人種の賃借人は、ユニットの賃料の値上げを経験する可能性が高くなります。
手頃な価格は 2023 年の住宅市場の原動力であり続けますが、改善される可能性は十分にあります。 少なくとも、市場は安定し、世帯が数か月、数年先の住宅に関する決定を予算化し、計画できるようになるはずです。
Zillow は、全国の住宅価格は来年も比較的横ばいであり、手頃な価格の問題により、最も困難な市場でも下落すると予想しています。 住宅ローン金利は、インフレと労働市場の持続性が緩和の小さな兆候を示しているため、最近の心強い下降傾向を見せています。 インフレの危機を本当に脱したのであれば、それは続くはずです。
賃料の伸びは、来年も過去の水準に近づくはずです。 年間成長率は、17.1 月の 9.6% という大きなピークから XNUMX 月には XNUMX% に急速に低下しました。 賃料は XNUMX 月に XNUMX 年ぶりに下落し、通常の季節パターンに戻りました。

新築の強みは賃料にある

許可の引き下げと一戸建ての建設開始にもかかわらず、パンデミックブームの後に建設された膨大な数の住宅は、50 年 2020 月以降、依然として XNUMX% 増加しており、市場への出荷が継続していることを意味します。 利用可能な新築住宅のこの一時的な供給過剰は、新築の価格を押し下げ、おそらく既存の住宅市場も引き下げるでしょう。
対照的に、集合住宅ビルダーはより強気です。 毎月建設を開始する集合住宅の数は着実に増加しており、8 月のパンデミック前のレベルから XNUMX% 増加しています。 集合住宅のライセンス承認の増加は、迫り来る不況の恐怖にもかかわらず、賃貸ユニットの継続的な需要に対する強い信頼の投票を示しています。 多くの住宅所有者は、現在資格を取得して住宅購入を進めることができない場合、後年も賃貸を続ける必要があるため、このセキュリティにより、賃貸用の一戸建て住宅の建設がさらに促進されます。

2023 年には最初の住宅所有者の数が増加します

2020 年と 2021 年の最低住宅ローン金利は、セカンド ハウスに投資するための生涯にわたるレバレッジを提供しました。 リゾート エリアでは売り上げが大幅に増加しており、34 年に Zillow が調査した購入者の 2021% が、家全体を貸し出す機会が購入の重要な理由であると述べており、27 年の 2018%、28 年の 2019% から増加しています。
来年は家賃の伸びが住宅価格よりも速く上昇すると予想されるため、これらのセカンドハウスの多くは、記録的な低金利で固定住宅ローンの支払いを上回る定期的な賃貸収入を生み出す可能性がさらに高くなります。 定期的な収入の可能性、2023 年の株式市場に対する弱気な期待、住宅ローン金利の上昇による住宅購入者の大規模な撤退は、これらの投資物件を保有するインセンティブを強化する可能性があります。
同様に、2023 年に引っ越しを検討している住宅所有者の多くは、歴史的に低い住宅ローン金利と家賃が高い時期に潜在的な収入源をあきらめないように、現在の家を売却するのではなく、維持して賃貸することを決定する可能性があります。