2023年第XNUMX四半期のユニークな地元の不動産市場を見る

不動産住宅統計は再び全国的な見出しを作っています

全米不動産協会 (NAR) は、全国的に住宅価格がわずかに下落し、住宅販売数が大幅に減少していると報告しており、不動産住宅統計が再び全国的な見出しを飾っています。 私たちはここサンタバーバラでユニークだと思いたいです。 実際、南部地区の不動産市場は、いくつかの点で米国とは異なり、全国的な傾向にも従う可能性があります。 以下は、ゴレタとカーピンテリアの間のエリアの 2023 年の不動産市場の第 XNUMX 四半期の概要と分析です。

どのくらいの住宅が販売されていますか? NAR は、アパートと住宅を合わせた場合、22 年前と比較して、全国の中古住宅の販売が 40% 減少したと報告しています。 サンタバーバラにはそのビートがあります。 売上高は、過去 12 か月と比較してほぼ 2020% 減少しました。 2022 年半ばから 220 年半ば (パンデミックのピーク) まで、ここでの売り上げは非常に好調で、2021 年半で見た中で最高の部類に入るということを覚えておいてください。最後の理由は、それらのパンデミックの年が住宅販売の狂乱だったからです。 今年の最初の 2023 か月で、エスクローで閉鎖されたのは 89 戸のみでした (XNUMX 年の第 XNUMX 四半期に見られた数の半分)。 ただし、これは XNUMX 年 XNUMX 月と XNUMX 月が特に売り上げが低調だったことも一因です。 XNUMX 月は XNUMX 件の販売で忙しく、XNUMX 月も同様のペースを維持しているため、住宅販売件数は引き続き増加すると予想されます。 価格と金利の上昇が一部の購入者を思いとどまらせていますが、この販売数の低さの重要な要因の XNUMX つは、購入するものがあまりないということです。 「在庫」と呼ばれる販売用の家の数は、まだ非常に少ないです。 

不動産はまだ急速に売れていますか？ 2021 年には、上場住宅の驚異的な 97% が売却され (前年の 88% という記録を打ち破りました)、2022 年には、市場に出た住宅の 93% がエスクローを閉鎖しました。 チャートに表示される在庫月数 (MOI) の数値は、新しい住宅が市場に出回らない場合に、リストされているすべての住宅が現在の販売率で販売されるまでにかかる時間を示す計算です。 現在、全物件1.2ヶ月です。 マンションならたったの15日（0.5ヶ月）！ 18 か月未満の投資レポートは、売り手 (売り手市場) にとって大きな利点と見なされます。 それでも、昨年の現時点では住宅の販売がさらに速くなったため、買い手にとっては少し楽になりました。 昨年の春にアパートを探していたら、15 日以内に、市場に出回っているすべてのアパートが新しい買い手に飲み込まれていたでしょう。 今は2.9日です。 アパートの購入者にとっては少し簡単ですが、それでも難しいですが、アパートの売り手にとっては非常に便利です。 全国的に、住宅とアパートの在庫は XNUMX か月あり、XNUMX 年前の全国平均からわずかに増加しています。 

また、12 月末の時点で、南海岸全体 (ゴレタからカーピンテリアまで) のすべての価格帯で販売されていたアパートメントは 1.5 戸のみだったことも表からわかります。 アパートは一般的にエントリーレベルの市場を反映しており、現在アクティブなバイヤーの割合が高いのはそこです。 正しく価格設定された住宅やアパートは、特に約 XNUMX 万ドルまでの価格帯で複数のオファーを受けています。

家にはまだ複数のオファーがあります。 物価は本当に下がるの？ 全国の住宅価格は、2,251,000 年前のこの時期から約 200,000% 下落しています。 地元では、昨年の第 2,055,000 四半期に販売された住宅の中央値は 8.7 ドルでした。 現在、それより約 2,255,000 万ドル少ない 2022 ドルで、これは 2.5% の減少です。 しかし、今年の XNUMX 月だけでも中央値である XNUMX ドルは、市場がピークに近づいた昨年とほぼ同じです。 (XNUMX 年 XNUMX 月は住宅市場のトップであり、その月の販売価格の中央値は XNUMX 万ドルでした。) 私たちのような小さな市場では、中央値が毎月変動することを覚えておくことは非常に重要です。高い売り上げは、その数を何らかの形で引き出すことができます。 年が進み、データが増えるにつれて、平均化されます。

アパートの場合、それはまったく別の旅です。 チャートのマンションの販売価格の中央値を見てください。 年初来で 992,500 ドルで、これは記録であり、現時点で昨年の中央値から 10% 増加しています。 マンション価格は昨年2.8月と比べて20％上昇し、昨年も着実に上昇した。 これは、市場のより手頃な価格であり、在庫が少ないため、価格に上昇圧力がかかります。 14 月下旬の執筆時点では、より多くの在庫が市場に出回っています。 たとえば、現在、南地区には 1.5 のコンドミニアムが販売されており、そのうち XNUMX のコンドミニアムは XNUMX 万ドル未満です。

次は何？ 2021 年と 2022 年の一部の低金利により、多くの住宅所有者は金利が約 3% の住宅ローンに借り換えました。 金利は現在の 1,600 倍になり、月額約 900,000 ドルが 2.99 万ドルの住宅ローンに追加されます。 売却しなければならない人々 (より大きな家、より小さな家、別の場所、別の学校、家族の死など) は、住宅ローンの金利がどうなろうと、まだ売ろうとしています。 変化のためだけに引っ越す必要はないが、現在の家に XNUMX% の割合で座っている場合は、より躊躇します。 このためらう売り手のグループが、少なくともあと数年、または金利が下がるまで、在庫を低く抑えることができる可能性は十分にあります。

NAR のチーフ エコノミスト、ローレンス ユン氏は、2023 年には販売数が全体で 7% 減少し、住宅価格は全国でわずか 2023% の上昇にとどまると予測しています。 地元では、不動産市場は引き続き全国平均よりも遅くなる可能性がありますが、XNUMX 年末の価格は、全国的な予測と同様に、昨年の価格にかなり近くなるでしょう。 . ただし、これは近隣レベルでも異なる場合があります。 特定の市場セグメントの詳細については、ブローカーにお問い合わせください。 そして、次の四半期にこのコラムに戻って、春と初夏の市場がどのように形成されたかを確認してください