ニュース速報…..ニュース速報…不動産バイト

BSD

「ニュースフラッシュ....ニュースフラッシュ...不動産バイト」

#ギル_レヴィ_ゼデク

＃投稿3

確かに、木曜日 (12) にチャンネル 20.04.23 で放送された Adeva Dadon の番組「The Scammers」もご覧になったはずです。記事へ: (https://www.mako.co.il/ …/Article-e84c0ba17ce9781026.htm).

では、実際には何があったのでしょうか。

ダドンが記事で述べたように、投資家だけでなく「経験豊富な投資家」を「刺した」（とされる）不動産開発業者に関する記事。

正直なところ、記事を見た後、「経験者」の部分についてはよくわかりません。経験者であれば「刺される」ことはないからです。 誤解しないでいただきたいのですが、何万ドルもの損失を被った投資家の方々に心から同情します。 いくつかの予備テストを行い、約束やプレゼンテーションにだまされないようにすることが義務付けられていたと思います。

さらに、イスラエル人を「刺した」起業家についてほぼ毎年繰り返されるかなりトレンドの記事を超えて、記事が一方的なものであることが少し気になりました。

なぜ一方的な？

彼らはここで投資家の一方の側、つまり「刺された」人だけを提示したためであり、米国に投資して高収入を享受している投資家も提示していませんでした。

私自身、弁護士、起業家、不動産投資家であることに加えて、とりわけ、米国での収益性の高い不動産の購入、不動産の改修、およびそれらの賃貸において、すでに多くの投資家に同行してきました。コインのもう一つの側面でもあります！

さらに、私は個人的に、同じことをしているかなりの数の親愛なる同僚を知っています。そうです、正直で信頼できるプロフェッショナルな方法でそれを行い、投資家に実際に結果をもたらす人がいます.10.5％のリターンを個人的に証言することができます. 、私にとって11％以上は汚い言葉ではありません。

そして、ここで、投稿のために何を書き留めるかを頭の中で考えているときに、今回はダドンの記事の数日後にチャンネル13で放送された別の記事に出くわしました。今回は、イスラエル人に刺されたイスラエル人についてです。彼はテルアビブの土地をジョーク価格で売りましたが、彼は土地の所有者ではありませんでした (伝えられるところでは )。 添付写真を参照してください。

したがって、どこにいても刺される可能性があることがわかります。イスラエルにいるか米国にいるか、またはイスラエルまたは米国で不動産を購入しているかどうかは問題ではありません。

事前のテストを適切に行わず、外部の専門家 (弁護士、問題を理解しているあなたの代理人など) からの助けを得られないのは、「手を板に入れている」ことです。

とにかく何ができるでしょうか？ 注意すべき点は何ですか？ 警告灯が点灯するのに役立つ兆候は何ですか?

* 取り引き自体から始めましょう: 「それが真実であるには多すぎる場合... - 真実であるには良すぎるように聞こえる場合は、おそらくそうではありません!」というフレーズをご存知でしょう。 理解してください、不動産を売る人は（ほとんど）自分が何を売っているのかを正確に知っています！ その地域で販売されている他の物件との関連で、提示価格に注意してください。 それが米国であろうとイスラエルであろうと問題ではありません。価格が異常に安い場合は、おそらく理由があります - そしておそらく良いものではありません.

* 豪華なタワーの豪華なオフィスに招待され、美しくハンサムな事務員が短い/長いエスプレッソで挨拶した場合、私はその取引をよく調べます (すべての人がそうであるとは言いません)。 10 目を開けておく。

※「著名人」等を介して宣伝する行為、または彼らを投資先の投資家として利用する行為。

これらのことには多額の費用がかかり、誰かが資金を提供しなければならないことを理解してください。 この誰かがあなたである可能性が高いです！

物件の紹介はありましたか？ GTP を実行するだけです。これは、Google The Property を意味します。

（人工知能の略語が頭に浮かびましたか？ ChtGPT）

* その際は、その会社またはその背後にいる人々について「Google」を実行してください。 すでに彼らに対して訴訟が起きていることに気付くかもしれませんし、彼らの苦い経験についての話を投稿して語った他の人たちもいるかもしれません.

アメリカの情報は無料でアクセスできるので、Google に物件名を登録するとすぐに、「Zillow」、「Redfin」、「 Trulia」、Yad 2、Madeleine、gov.map などのイスラエルの Web サイト

「グーグルマップ」にアクセスして、外から物件を見て、見晴らしの良い場所から通りがどのように見えるかを見てください（物件がいつ撮影されたか、過去のさまざまな時点でどのように見えたかを確認することもできます.

*物件の写真 - 物件の外観と内部からの写真を依頼し、物件の外部から内部までの最近の日付のビデオを見るように依頼します。これにより、同じ物件であることがわかります（ダドンの記事では、投資家は、購入した物件が写真に示されている物件とはまったく異なると主張していました)。

* 保証された返品の約束: 友よ、前もってこの表現を許してください。

死以外に確かなことは何もなく、それがいつ起こるかさえ私たちにはわかりません。天におられる私たちの神だけです。

誰もそれを保証できないという単純な理由で、保証された返品などはありません! エクセルがすべて吸収！

はい、予測や利回りの可能性を提示することはできますが、次のような事態が発生する可能性があることを考慮に入れる必要があります。テナントが物件に入居し、他に修正が必要なことが判明した場合、またはテナントが期間の途中、または吹雪の後の冬に突然、一部のパイプが凍結して破裂するか、最悪の場合、テナントが支払いを停止することを決定します途中で利回りが変化する原因となる多くのことがある可能性があります。ちなみに、これらのことのいくつかは、ここイスラエルの投資不動産にも発生する可能性があります。少なくとも数年。

* 検査 - 米国では、購入前に、その分野を専門とする専門家が物件の包括的な検査を行うことができます。 物件のある都市で Google に登録 XXX の検査会社に依頼し、物件の検査を依頼します (350 ドルから 400 ドルの費用がかかりますが、少なくとも写真付きの 40 ページ以上の詳細な専門レポートを受け取ることができます)。物件の状態）。

** 注意すべき重要事項 ** 米国内の家屋のほとんどは非常に古く、1920 年以降のものです。 配管の状態や壁の中の電線の状態など、検査員でも分からないことがあります。 したがって、将来的にやらなければならないことを考慮して、計算されたリスクを取り、必要なことだけを行う状況があり、すべての配管および/またはすべてをやり直すことにする状況があります。最終的には、数、費用対効果、および投資の実行可能性の問題です。

* 米国では、物件を購入する際に「タイトル」会社があります。これは、物件に負債や負債がないことを確認することを仕事とする会社です。財産の所有者の連鎖を確認するために、プロセスの最後にタイトルがタブーを起草するのに相当する文書を提示します。イスラエルでは「保証書」と呼ばれています。

イスラエルでは、弁護士の仕事は、財産データをチェックし、タブー財産に記載されている内容と自治体の記録に記載されている内容との間に一致があるかどうかを確認することです. 弁護士またはあなたは、15NISの費用でタブーステートメントを発行します。そこでは、差し押さえやあらゆる種類の警告メモがあるかどうかにかかわらず、誰が財産の所有者としてリストされているかがわかります.

* 物件を閉じる前に受け取る必要があるもう 1 つのものは、「Closing Docs」 (クロージング ドキュメント) です。 これらの文書では、取引、財産、およびあなたの取引のすべての詳細が正しいことを確認することになっています.HUDXNUMXフォームがあり、資金がどこに誰に送金されたか、どの金額を送金するかを確認できます。取引の権原会社に。

* 注意を払う ！ 購入代金はタイトル会社に直接送金することになっています！ 開発者はあなたにお金を送るように頼みましたか? ほとんどの場合、これはおとり捜査です。契約を解除してください。

さらに、資金を送金するための口座の詳細が記載された文書を受け取り、タイトル会社に電話して、これらが実際に彼らの口座の詳細であることを確認してください!

このようなケースについては、ネット上でかなりの数の詐欺が実行されていることをすでに聞いており、人々は数万ドルを失いました.

*タイトル会社は、あなたと売り手が契約締結書類に署名するまで購入金を信託し、すべてが確認された後にのみ、取引が成立するまで売り手が負っている支払いを相殺して売り手に送金します.

* 財産保険: 財産を保証する目的で、開発者が保険会社に接続していることを確認する必要があります。 物件が閉鎖日（または前日）から保険に加入していることを確認してください。 あなたは不動産を買いたくないし、買ったその日に火事になる。

*固定資産税: 米国では、資産の所有者が年間の固定資産税 (固定資産税) を支払う責任があることに注意してください。これは考慮に入れる必要がある数値です。

個人的なケース: 投資家向けにいくつかの取引を検討した結果、表面的には優れているように見えましたが、実施した検討では、固定資産税が高くなり、状況が完全に変わり、数値がもはや変化しないことがわかりました。理にかなっていて、私は取引から撤退することを決定しました.

この件については十分に掘り下げたと思います。 全部読んだら一息ついて脱帽です。 イスラエルや米国への投資に関係なく、将来役立つ経験則をいくつか取っていただければ幸いです。

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