マルチパーティーは完全に7アパート+駐車場+テナントが経費を支払います（暖房、フェルト
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マルチパーティーは完全に7アパート+駐車場+テナントが経費を支払います（暖房、フェルト
こんにちは、
非常に興味深いお得な取引をご紹介したいと思います
取引の詳細
コネチカット州の集合住宅には、ワンルーム アパートメント 2 棟と 5 ルーム アパートメント (大規模アパートメント) 3 棟が含まれています。 合計7戸のアパートメントです。
この物件の現在の所有者は、2009 年以来、費用を惜しまずに物件の改修を行ってきました。改善点のリストは以下のとおりです。
物件の利点:
2009 年に改装されたこの物件は、高度なメンテナンスが施されており、コネチカット州の規定に完全に準拠しています。新しい所有者は最小限のメンテナンスを期待しています。
光熱費も含めて入居者負担！ （オーナー負担は水のみ）
物件は満室です。つまり、所有権を取得した初日から収入が得られます。
3 ルーム (イスラエルの基準では 4 部屋) のアパートは比較的珍しく、家賃が高く、家族がこのような規模のアパートに快適に長期間滞在できるため、離職率が低くなります。
家賃が相場よりも安いため、家賃を値上げして物件価値を高めるチャンスがある
この宿泊施設は 10 年前に完全に改装され、市条例に準拠しました。
敷地内に入居者用の駐車場がたくさんあります
この物件は市内中心部、病院、裁判所まで徒歩圏内にあり、地元の従業員に貸すのに便利です。 道路の向かいには遊び場があり、子供連れの家族向けのアトラクションです。
物件の希望価格: 475 ドル - アパートメントあたりの平均 67,857 ドルを反映した価格フォーラムのマーケティング力とコネチカット州での取引量を考慮して、400,000 ドルの価格を提示しようとします。これは、アパートメントあたりの平均 57,142 ドルを反映した価格です。
価格にご納得いただけましたら、問屋手数料、仲介手数料を含めた金額とさせていただきます。
現在の状況：
不動産の総収入: 67830ドル物件費合計: 27483 ドル
経費（NOI）後、資金調達前の純利益: $40347
融資後 - 17397ドル
キャッシュ・オン・キャッシュ - 14.65%
キャップライト - 8.49パーセント
改善の可能性:
潜在的な収入: 75810 ドル予想される費用: 28281 ドル
経費（NOI）後、資金調達前の潜在的な純利益: 47529 ドル
融資後 - 24579.88ドル
キャッシュ・オン・キャッシュ - 20.70%
キャップライト - 10.01パーセント
既存のレンタル履歴とレンタル増加の可能性:
アパートは市場価格よりも安く賃貸されており、テナントのうち 4 社は 30 年 2020 月 XNUMX 日まで長期賃貸中です。その場で：
病院から車でXNUMX分裁判所から車で2分
- バーノン市 - コネチカット州の首都ハートフォードから車でXNUMX分
自治体のウェブサイト：
この地域における前回の政府調査では、世帯収入の中央値は59,599ドルでした。
貧困線を下回っていたのは家族の約 4.1% と人口の 5.9% だけでした。調査の出典
この地域の利点:
平均世帯収入は 47816 年の 2000 ドルから 65801 年には 2010 ドルに増加しました。 – 耐性の高い集団です！
中央の場所
税金と水道料金はハートフォードよりも大幅に安い
ハートフォードより質の高いテナント
主要道路に面した中心部のロケーション
ショッピングとエンターテイメント センター
4 年から 10 年までの 2000 年間で移民は 2010% 増加
住民の検出者の平均は比較的若く、40 代です。 若い家族の労働人口。犯罪のないエリア:
この地域の有名人:
1940年代から1950年代の映画女優ルシール・バークレーがバーノンで死去した。
ジョー・コートニー、コネチカット州第2下院選挙区出身の現米国下院議員。
ジョージ L. グラジアディオ ジュニア、バーノン生まれのビジネスおよび不動産開発者。
マリー・ハーブスト、政治家、元バーノン市長。
ロス・A・ハルは無線技師であり、バーノンに住んで亡くなりました。
カリフォルニア大学の元学長であるマーティン・ケロッグはバーノンで生まれました。
ドワイト・マーシー、バーノンの政治家、弁護士。
ジェイソン・L・マッコイ、政治家、元バーノン市長。
コネチカット・ハスキーズ野球チームのヘッドコーチ、ジム・ペンダースはバーノンで生まれた。
M. ウィリアム フェルプスは調査ジャーナリストであり犯罪作家であり、バーノンに住んでいます。
現在、ロックの殿堂入りしている歌手、ジーン・ピットニーはロックビルで育ち、そこから芸名「ザ・ロックビル・ロケット」を取った。
アフリカ系アメリカ人の静物画家、チャールズ イーサン ポーター (1847 ～ 1923 年頃) は、子供の頃、ロックビル地区に住んでいました。
ビル・ロマノフスキーはバーノンで生まれました。 彼は元プロのアメリカンフットボール選手であり、スーパーボウルでXNUMX回優勝しています。
シャープスライフルの発明者であるクリスチャン・シャープスは、バーノンで農業をしながら人生の最後の年を過ごしました。
元バージニア州知事で現米国上院議員のマーク・ワーナーはバーノンで育った。
取引の内容：
物件は独立して購入することも可能です。この場合、フォーラムは 2000 ドルのマーケティング費用を受け取ります。 当社のサポートには、購入までに必要なすべてのアクションが含まれており、現地の管理会社と連携して管理を行うことができます。その大きな利点は、当社が管理するのにかかる時間はわずか 5% であることです。
もう XNUMX つのオプションは、フォーラムと提携して現金または融資で購入することです。 この場合、当社は購入後も取引に同行し、必要に応じて家賃の値上げ、税金の引き下げ、テナントとの協力、必要に応じて改修、管理会社との直接取引を行います。 検査や専門家との打ち合わせなどにも実際に伺います。
さらに、この取引に対する米国の資金調達にも取り組んでいきます。
プロパティに加えられた改善点 (部分リスト)
すべての改良は、コネチカット州法および適切な建築許可に従って行われました。新しい電気システム
オンデマンド暖房システムを備えた 7 つの独立したボイラー!
キッチン、お風呂も全てリフォーム済みです！
新しい天井と石膏ボード（シートロック）
全アパートメントのバルコニーをリニューアルしました！
2009年に屋根を葺き替えました！
雨樋と雨樋を交換しました！
専用駐車場を舗装し直しました！
新しい非常灯
それでは、取引はどのように行われるのでしょうか。当社との契約に署名した後、現金でのデポジットが売り手との契約を締結するための最初のデポジットとして機能する弁護士に転送されます。
私たちは、プロパティの包括的な検査で契約を条件付けます-検査
私達は私達が動いているかどうかを決めるために売り手に10日を尋ねます
続行しないことにした場合は、デポジットからテスト費用を差し引いた金額を返金します。
取引を継続することにした場合、あなたは私たちの伴奏を続けます
CMA比較レポート（コンパス）：物件の販売履歴：
宿泊料金にはあなたが所有し管理会社になるまでの全額が含まれています（もし興味があれば、低価格で会社を開くこともできます）。
地域内の学校やお店:
近くの学校には、ネクスト ステップ プログラム (Aacbp)、セント バーナード スクール、メープル ストリート スクールなどがあります。 最寄りの食料品店は、Daniel Food Mart、Krauzers、Natures Grocer です。 近くのコーヒーショップには、Jacob's Well Christian Coffeehouse、Dunkin' Donuts、Cafe Lafayette LLCなどがあります。 近くのレストランには、Antonio's Italian Pizzeria、Aibonito Bakeryなどがあります。プロパティアリーナ Web サイトの取引ページ:
https://properties.www.forumnadlanusa.com/property/עסקת-off-market-בעיר-meriden-בקונטיקט-3/
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